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惠州【金辉优步花园】备案名（金辉风雅轩）

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金辉集团

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36强房企 布局湾区

金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，以及国家一级资质物业。金辉秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务已进驻国内30个

城市，开发项目百余个。

金辉集团2017年战略布局湾区，挺进惠州，强势布局四子，坚定深耕惠州步伐。金辉现有三大产品系列，“优步系”、“云系”以及“铭著系”，本项目属于“优步系”，“优步系”采用优资源、优出行、优邻里、优成长、优格调、优产品、优服务7U价值体系。洞察生活并重塑生活，满足多重居住观，形成U+Life有机生长共享生态社区，引领享受质感生活的潮流，让城市主流中青年优享生活每一刻。

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金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

深圳东进门户

粤港澳大湾区于2017年7月开始提出，2019年2月18日，国务院明确国际一流湾区发展目标，发挥核芯城市极点带动和周边轴带支撑作用，粤港澳大湾区成为国家级战略规划。在万亿深圳东进战略城市发展力量推动下，深惠一体化愈加紧密，深惠门户进入城市价值蝶变时代。惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，未来发展前景无限。

临深区位 惠州政务芯

政务中心极大影响着人们对一个新区发展的信心，而本项目附近的惠阳行政服务中心则承载着人们对于未来的信心。惠阳行政服务中心现已有区发改局、国土资源局、办税大厅等45家行政事业单位入驻，一站式快捷办理民政、公安出入境、公积金、税务工商等事宜。

立体交通 四通八达

四纵二横”的高速路网：博深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速、惠莞高速、深汕高速，便利接驳至深圳、东莞、惠城区等地。

三高铁：厦深铁路、广深港高铁、广汕高铁自惠阳南部穿境而过，并有可直达上海、南京、杭州等各大城市的惠州南站，每天有100多列动车停靠。

一机场：平潭机场以“深圳第二机场”的标准进行远景规划，惠州机场将成为珠三角重要的干线机场。

SSH三环复合生态社区

高成本打造“SSH三环复合生态”，“Social—社交环”、“Sports—运动环”、“Home—归家环”三环一体，规划小型足球场、篮球场、羽毛球场、器械活动区、儿童活动区、健康跑道等文体场所营造社区活力；架空层打造为泛娱乐会所，在入户空间的传统功能上，赋予“社区客厅、四点半小课堂、活力有氧运动社区、青年运动社区”的功能，最大化打造邻里平台。

管家级贴身服务

金辉物业排行中国物业管理百强企业58名，中国物业管理协会理事单位，国家一级资质，践行“温暖，等您回家”的服务理念，提供“日臻完善”的客户服务，切实为业主打造更好的居住体验。

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样板房荣耀绽放，恭迎品鉴

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户型鉴赏

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A户型

建面约66㎡ 两室两厅一卫

·户型方正通透，玄关科学实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·宽阔阳台，享园林美景

·阔拓灵动空间，百变实用

B户型

建面约80㎡ 三室两厅一卫

·户型方正，生活动线流畅

·宽阔景观阳台，纵览美景

·阔拓灵动空间，百变实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

C户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·户型方正，生活动线流畅

·双阳台设计，南北对流，全明通透

·阔绰主卧，享阔尺度生活空间

·阔拓灵动空间，百变实用

D户型

建面约85㎡ 三室两厅一卫

·开阔双厅，南北对流，全明通透

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·三开间朝台，推窗奢想美景

·阔拓灵动空间，百变实用

E户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·独立玄关，彰显尊贵气度

·双阳台对流，园林美景尽收眼底

·阔绰主卧套间， 创想空间随意布置

·阔拓灵动空间，百变实用

金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

总价80万起

建面约66-80-85-93㎡

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。

惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区，于1993年经国 务院批准成立，是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一（另一个是珠海市），辖陆地总面积283平方公里，西接深圳，距离深圳市中心约50公里，陆路距60公里，海陆距约40海里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。

集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。

近年来，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力。

待坪山新区真正进入到地铁时代，作为深圳刚需置业群体而言，两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右，将会是多数人能承受的范围之内。

届时，深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展。

东方·铂悦府——【官方发布】2023年5月 首付2万 单价8字头直接月供 清盘特惠

售楼处咨询热线：13923718395（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

东方·铂悦府，由深圳市东方置地集团投资兴建；位于惠阳区人民三路与北环路两条主干道交汇处，处于惠阳区行政中心区与新政务中心区的交界地带，拥有完善的配套设施，交通位置优越。

项目总占地面积 75394平方米，总建筑面积306852平方米，容积率 3.3，绿化率 30%，规划住宅 2022户及1.6万平米高端社区商业及幼儿园。首批推售的11栋已于2019年11月取得预售证，建面约88-98㎡，备案均价13510元/㎡。

【项目区位】

东方·铂悦府位于惠阳淡水核心主城区，处于惠阳区行政中心区与新政务中心区的交界地带，项目北侧紧临北环路，东侧临近淡水南北走向最核心的主干道人民路；四周交通比较便利，北可通过其他道路连接惠阳客运总站、惠阳北部区域以及惠城区，南可连接惠阳主城区其他区域、惠州南站及大亚湾区。

项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速，可通往深圳各主要区域。项目由人民路往北，距深汕高速淡水出入口车行距离约600米，是离项目最近的高速路网出入口；与惠阳汽车客运总站车行距离约1公里，交通十分便利。

项目所处区域目前惠阳居住氛围最为成熟的区域，周边有新祺园、竹葶梦苑、御城水都、半岛1号、天安珑城等一批住宅项目均为近期入市或在建新盘，目前区域在售均价约1.3-1.5万/㎡。

【项目规划】

东方·铂悦府项目，总占地面积75394平方米，总建筑面积306852平方米，容积率 3.3，绿化率 30%，由14栋高层洋房组成，总户数2022户。容积率为3.3。主力户型为建面约88-128㎡2-3房；车位比为1：1.06。由深圳市东方置地集团投资兴建；

【项目动态】

项目营销中心和样板房现已开放，首批推售的11栋已于2019年11月取得预售证，建面约88-98㎡，备案均价13510元/㎡。

【项目配套】

自身配套：5000平米12班幼儿园

交通：人民路、北环路、惠阳汽车站、厦深高铁、深汕高速、沈海高速等；

商业：天安星河广场、天虹商场、万联广场、好宜多商场等；

医疗：惠阳中医院、淡水医院、长城医院；

休闲：凤凰山公园、淡水河公园；

教育：惠阳光耀实验学校、桥背小学、向阳中英文学校；

【周边规划】

项目位于惠阳中心区，是目前惠阳居住氛围最为成熟的区域，可归结为“双C中心”，即CBD（中央商务区）与CLD（中央生活区）的完美组合。

项目周边的土地，沿人民路两侧，以及淡水河岸两侧，主要是以可供开发的居住用地、原住民用地、商业用地、行政用地、教育用地、规划绿地等为主。

【户型解读】

东方·铂悦府采用两梯四户设计，目前在售的11栋户型共两种，包括建面约88㎡和约98㎡的3房2厅2卫。

建筑面积约88㎡3房2厅2卫

该户型朝南，景观阳台也在南向，采光较好，厨房和生活小阳台相连，尺寸都足够单独使用，也可整体纳为一间大厨房；北侧户内阳台可独立成一个房间，但面积较小，适合做书房。

建筑面积约98㎡3房2厅2卫

该户型西南朝向，主卧、客卧面积都较大，也可设计成各自配有卫生间的两间套房；双阳台配置，其中一个阳台可独立成一个房间，面积约为8㎡，可作为独立卧室使用。

东方·铂悦府样板房

东方·铂悦府外景图

【开发商简介】

项目开发商深圳市东方置地集团有限公司是一家从事房地产开发、商业运营、物业管理等为一体的公司，公司注册资本人民币1亿元。从1998年以来，集团先后在揭阳、潮州、深圳、南京、云南等地开发楼盘项目，总建筑面积达300多万平方米。

深圳市东方置地集团有限公司主要经营房地产开发、商业运营、物业管理、住宅、酒店、会所等项目。

深圳市东方置地集团荣获“深圳房地产年度品牌企业”。25年来，立足深圳布局全国，先后开发20余城市人居标本；东方·铂悦府为惠州首秀之作。

惠州大亚湾美茵河畔花园清盘 大降价 2023年9月 最新价格：由1.35万降到8000多 建面96/102/106㎡三四房户型，现房，交房时间2020年10月，咨询   13923718395   陈经理 免费看房预约 再返物业管理费3-5万 有协议盖公章百分百兑现

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西与龙山三路交汇处，属于大亚湾坪山河西部片区，西与深圳坪山无缝相连。项目东侧紧邻坪山河、北侧为石化大道主干道，西侧龙山三路主干道，南侧为规划用地。

龙山三路南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路，均为贯穿东西的区域主干道。石化大道东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向，西行接坪山锦绣东路，与深圳对接很有优势。高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元，总房源约1835户。

社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。

惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的首个项目。

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。

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惠州大亚湾德洲城

惠阳雅居乐花园位于淡水新桥村，总占地约62万㎡，总建面约200万㎡。项目于2015年中旬入市，共分6期开发。二期3栋 77-100平 备案价新出 咨询 13923718395陈经理

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