惠州优质楼盘 第91页

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【中洲·半岛城邦】

中洲·半岛城邦项目基本信息

1. 项目名称：中洲·半岛城邦

2. 项目地址：粤港澳大湾区惠州北站

3. 开发商：中洲控股 中国上市房企50强

4. 总占地面积: 50万㎡

5. 总建筑面积：158万㎡

6. 在售期数：五期

7. 在售面积: 95-160㎡

8. 物业管理费：2.3元/㎡

9. 交楼时间：2022年3月

10. 交楼标准: 毛坯

11. 交易方式：一次性/按揭

必买中洲半岛城邦的9大理由！

理由一：湾区东部门户

临深版块，惠州成先行示范区辐射第一站

惠州北站助力惠博片区成临深片区置业理想地，承接湾区第一红利，唯一不限购临深城市，2018年成交量稳居珠三角首位！三站通深圳，惠州成为深圳人置业首选，升值潜力巨大。

理由二：北站新城土拍高峰

北站新城成土拍热点板块，楼市腾飞在即

理由三：下一个深圳北

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，首看高铁北站，湾区超级洼地，未来价值高地

惠州北，存在约2倍升值空间！！！

下一个深圳北，升值在即

理由四：轨道大城

1. 轨道交通大盘，双铁枢纽心，一站通全国

赣深高铁、广汕高铁，双线高铁提速6城交通，7轨道对接深圳

2021年，双铁开通，加速构建深惠同城生活

大湾区半小时通勤圈，惠城最便捷高铁站

2.北站新城将再现“龙华交通枢纽新城”

3. 轨道改变城市格局

轨道交通改变城市格局，形成城市“副中心

沿轨道必定升值几乎已经是铁定的定律

惠州地铁2号线(义和镇-惠州火车站)黄背坑站点就在家门口，地铁上盖物业，未来价值高地！

理由五：繁华大城

158万方航母级生活大城 畅享繁华生活

项目占地约50万㎡，建面约158万㎡，将拥有约10000户业主，

自带4.5万方商业，10-15min直达江北CBD，醇熟可见！

理由六：教育大城

1. 百年老校——博罗中学，连续九年本科上线超千人，名列市第一

2.优质的师资力量 本科上线率达90%

3. 双公立名校——博罗中学中洲实验学校由中洲控股提供建设用地并出资建设，拥有45个教学班，可供千席学位。

4.社区内15班公立幼儿园（规划中）、北大附属实验学校幼儿园等多家优质学校，助力孩子成才。

幼儿园、小学、初中、高中，全龄教育配置，不用过马路，就在社区内，百米走遍18年教育之路。

理由七：江岸大城

一线临江资源丰富 天赋得天独厚

北站新城片区唯一一个资源最丰富的、南向一线临江百万大盘在千年东江畔，再现一座中洲城！

理由八：公园大城

2公园环伺 健康生活举步即达

咫尺东山省级森林公园、滨江公园两大市政公园、片区规划六大绿地公园，依山傍园瞰江，他处难觅。

理由九：北站里 东江畔 区域地标建筑

——Art Deco外立面 优雅屹立百年

唯有以豪华著称的Art-Deco建筑风格，才能成为一座城市的地标

——新亚洲风格园林

何以为大？

1个足球场=7140㎡

五期花园30000㎡=4个足球场！

——惠博唯一无边际泳池

——片区首个超高层 向天空展翼

——双大堂设计 归家仪式感+

大堂采用挑出雨棚设计，增加铝合金构件，增强立面的层次感；同时增加壁灯设计，整体品质得到增强。

——不降质不减配 坚守品质初心

唯有臻品，才经得起时间检验

瓷砖：保质期10年，使用寿命10-30年 造价：120元/㎡包施工费

花岗岩：保质期200年左右（在常规项目且不出现外部性损坏）

造价：800元/㎡包施工费

仿石涂料：低档苯丙真石漆为3-5年，会出现褪色、黄变、发黑、开裂

纯丙体系：10年以上

硅丙体系：15年以上

造价：60-100元/㎡包施工费

五期1栋95-110㎡户型图

95㎡两房两厅两卫

110㎡三房两厅两卫

110㎡三房两厅两卫

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珠江·四季悦城简介： 珠江四季悦城是一座开发14年周期的百万方大城，精心考究当代人生活需求，对产品精雕细琢，匠筑临深惠州一方理想生活大境，小区包含规划别墅，高层河景洋房，目前一期已经交楼入住，华润万家超市已开业，生活配套齐全。

临深2公里坪山河畔//自带3所学校，2所12班幼儿园和1所30班小学，周边有惠阳实验小学，西区一小，惠阳中山中学，大亚湾第三中学，广外学院附属学校，北师大培文学校，坪山外国语学院，深圳技术大学等15年一站式义务教育。

三期C位楼王群·户户瞰景·360°视野无遮挡

9栋建筑面积约109-140㎡园景美宅    11栋建筑面积约98-133㎡轻奢臻品

项目基础信息

开发商：珠江投资

项目总占地：约598032㎡  ，项目总建面：约1195508㎡

推售产品：三期约98-140㎡园景新品，总楼层：11栋（18层）

总楼层：8栋9栋10栋12栋13栋（33层）

批地时间：2007年1月7日  9栋开盘时间：2021年4月初

11栋开盘时间：预计2021年7月下旬

产权年限：70年    车位数：6890个

物业管理公司：康景物业（国家一级资质）

物业管理费：1.43元/㎡/月 ，梯户比：2梯4户  ，三期总套数：1356套

交楼标准：精装交付

小区整体楼栋图：

【区位】一线临深最具价值版块，2公里直达深圳；深圳“先行示范区”并管优先区、粤港澳大湾区核心腹地，1.4万亿深圳东进桥头堡；项目地处临深绝佳位置，价格洼地，未来有极大的发展空间。

【交通】项目邻近沿海、深汕、惠大三大高速，南坪快线、高铁、地铁等交通网络畅达林立，畅享四通八达的立体交通；厦深高铁一站到深圳北，无缝对接深圳；30分钟即可拥抱极速便捷生活，成就人生通达之境。

【商圈】项目地处商圈繁华地段，3公里内尽享约10万㎡万达商圈、约12万㎡灿邦新天地商圈、约6万㎡大亚湾西区天虹及大润发商圈、约5万㎡惠阳新一城商圈，满足餐饮、娱乐、休闲、教育等全方位需求，片刻畅享缤纷便捷生活。

【教育】让书香熏陶孩子成长，让学习快乐无忧。项目自带建面约3.1万㎡教育社区（2所12班制幼儿园、1所30班制小学）打造家门口的书香之地，此外，东方明珠小学、北师大附属学校等优质教育资源环伺，满足2-16岁全龄教育需求，为孩子成才之路保驾护航。

园林】项目打造约20000㎡醉美园林，园林以“追光逐影”为设计理念，将自然美学融入生活，园区规划阳光草坪、成人健身设备、儿童游乐设施、邻里会客厅、有氧羽毛球场及2条缓步道，多元化园内配套满足全龄段居者的生活休闲需求。

产品】项目严苛考究，精工标准，采用两梯四户的设计，实现阔景门厅入户，户户朝南，方正有序，通透格局，厅房动静分区，保证高利用率且兼顾静谧性与私密性。

约11米双对流奢阔横厅、约7.5米超宽阔景南向阳台，纵享万千美景的大室户型，照顾家人的不同需求，满足同堂的美好想象。

【医疗】项目周边现有公立医疗卫生单位31所（包含惠阳三和医院、惠阳人民医院、惠州市中大惠亚医院等多家甲级医院）臻熟的医疗服务配套，为您和家人的健康多一份呵护。

【生态】珠江四季悦城坐落坪山河畔，流水潺潺，绿荫环绕，看白鹭纷飞，与家人行走于波光潋滟的河畔，感受时光的从容不迫。项目还有坪山河亲水公园、大亚湾儿童公园、亚公顶公园、板樟岭森林公园、大亚湾红树林湿地公园、虎头山公园多个公园环绕，目之所及皆是自然美好，与家人尽享生态自然，在城市浮华中，心归宁静。

【物业】康景物业伴随20余载发展历程，服务于6大板块，是国家建设部首批认定的国家一级资质物业管理公司，业务项目逾130个，在管户数10多万户。秉承“以人为本、创造健康生活”的管理理念，以贴心细致的综合服务，礼遇智慧生活

【珠江集团】珠江投资成立于1993年，历经28年布局全国五大经济圈，缔造特色产业及人居项目超150个，其中80%项目集中在北上广深，成为百万业主的优先选择，以多元发展和综合服务为标注，中国最具实力的综合性大型企业集团之一，珠江根植广州，迈向全国，以成熟之姿立足于大亚湾临深区域，以时间沉淀生活，匠心精神造就品质人居。

 

【户型鉴赏】91平米3房2厅1卫

 

A：109㎡三房两厅两卫 03、04户型 建面约109㎡三房两厅两卫

129平米4房2厅2卫

 

B：140㎡四房两厅两卫 01、02户型 建面约140㎡四房两厅两卫

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实地常春藤位于惠阳惠南大道旁，紧邻深圳，靠近香港，占据了绝佳的区位优势，同时随着连接深圳的多条公路的开通，以及厦深高铁、深圳地铁14、16号线等轨道交通的计划和建设，惠州多维交通网络愈加完善届时，深惠同城将触手可及，同时粤港澳大湾区战略势必会促使深圳加快东进战略步伐，在这样的背景之下，惠阳未来潜力无限！

实地常春藤是集时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活区,坐拥原生山河景观，空气清新,总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，容积率2.36，绿化率30%,建筑风格以东南亚风情园林，近半为水系面积，别致的人工水系、户户亲水设计，园林五重景观带，天然湖泊与人工水系完美结合，体现以人为本的设计理念！

实地常春藤区域交通简介；

【地铁】：深圳地铁14号线——与深圳无缝接驳，直达福田中心区，轻松畅享高效和便捷的生活。惠州轨道交通1号线（规划中）——横贯南北，无缝链接惠州南站，双轨齐发纵横深惠。

【高铁】：

厦深高铁——打通惠州直达深圳、潮汕和闽南地区的交通线路，惠州的“高铁时代”由此开启。

赣深高铁——珠三角连接长三角和环渤海的重要客运通道，自此惠州从市区去深圳只需20分钟左右。

广汕高铁——京九、沿海国家高速铁路干线重要组成部分，通车后惠州与广州之间也将30分钟可达。

实地常春藤周边涵盖多元成熟配套，名校教育、综合医疗、商业、金融、人文生态一应俱全，生活万变环绕于实地常春藤四周，只为让你遇见质感生活，我们给业主的是——先造环境再造城，先有生活再有家；建面约88-140㎡美学墅质大宅

实地常春藤自带约3万㎡风情商业街，5大自营领先商业配套，逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、家有健康服务中心；社区自带12班幼儿园和24班小学，同时享有周边三和实验小学、莲塘面小学等丰富的教育资源，与百年名校崇雅中学仅一水之隔，常春藤致力于打造全龄段教育配套，为孩子制定3-18岁一站式成长教育计划，让您享受家门口的优质教育资源！

常春藤八大价值：

一、实地集团匠心之作，雄起惠湾，改写城市进程！

二、1号线都市生态住区，山环河绕，自然生态环境优良！

三、76万㎡双轨学府大城，5分钟地铁口，7站到深圳，30分钟双城生活！

四、3-18岁一站式教育配套，百年名校崇雅中学为起跑助力！

五、3万㎡风情商业街，5大自营领先商业配套！

六、热带园林风格，让自然之美走进每一户家中！

七、粤港澳大湾区及深圳东进，片区目前价格洼地，未来升值价值潜力无限！

八、88-140㎡3-4房，轻松全能高拓，满足一家三代人需求！

惠州-九大核心优势

优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断

优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员

优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地

优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口

优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市

优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港

优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建

优势⑧：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科、慧聪等60余家世界500强企业在惠州兴业投资

优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。

实地常春藤是真正的地铁口物业，高速、高铁、地铁、航空多维立体交通体系，距离惠州地铁1号线三和站300米，直接接驳惠州南站，同时接驳深圳地铁14-19-16号线，20分钟即达坪山站、30分钟即达深圳北，20分钟即达惠州机场。真正的深惠半小时生活圈，未来将引来巨大的发展机遇和升值空间。

 

实地·常春藤位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

此次备案的新品为项目三、四期15栋、16栋高层产品，共248套住宅房源，均为33层，每栋每层4户，住宅均从3层开始。此次备案的两栋栋均有3种户型，建面分别约为88㎡、107㎡和125㎡。备案的15栋价格区间为8595-9814元/㎡，总体均价为9241.65元/㎡。备案的16栋价格区间为8745-9914元/㎡，总体均价为9359.07元/㎡。此次备案的15栋、16栋所有住宅房源的总体均价为9300元/㎡。

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以下为各房号详细价格信息：

15栋01号房和16栋04号房，户型建面约125㎡，共62套房源。15栋01号房价格区间为8595-9064元/㎡，总体均价8902.32元/㎡；16栋04号房价格区间为8795-9264元/㎡，总体均价9102.32元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于3、4、33层的15栋01号房单价8595元/㎡，是15栋单价最低的房源。以下为各房号价格表。

15栋04号房和16栋01号房，户型建面约107㎡，共62套房源。15栋04号房价格区间为8694-9164元/㎡，总体均价9002.32元/㎡；16栋01号房价格区间为8745-9213元/㎡，总体均价9052.32元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于3、4、33层的16栋01号房单价8745元/㎡，是16栋单价最低的房源。以下为各房号价格表。

15栋02、03号房，户型建面约88㎡，共62套房源。02号房价格区间为9294-9764元/㎡，总体均价9602.32元/㎡；03号房价格区间为9345-9814元/㎡，总体均价9652.33元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于20层的15栋03号房单价9814元/㎡，是15栋单价最高的房源。以下为各房号价格表。

16栋02、03号房，户型建面约88㎡，共62套房源。02号房价格区间为9394-9864元/㎡，总体均价9702.32元/㎡；03号房价格区间为9445-9914元/㎡，总体均价9752.33元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于20层的16栋03号房单价9914元/㎡，是16栋单价最高的房源。以下为各房号价格表。

（数据来源于惠阳区房管局，可点击查看；户型图资料来源于项目公布之信息，仅供参考）

位于大亚湾西区一线临深的富康锦绣壹号，由于在售新房售价接近2万元/㎡，属于大亚湾的“标杆”项目而为临深置业者所熟知。本期新盘发现，惠州老牛给大家介绍同一开发商在大亚湾中心区开发的另一个“壹号系”项目——富康深湾壹号。该项目位于石化大道与上杨路交汇处东南角，淡澳河北岸，惠深沿海高速澳头收费站对面，总占地约7万㎡，总建面约33万㎡。目前项目部分地块已进行了基坑作业，但现在并未有开工建设迹象。最新销售进度咨询 13923718395

【项目区位】

富康深湾壹号位于大亚湾东西及南北两条主干道——石化大道与大亚湾大道交汇点正东侧约1.3公里处，距离惠深沿海高速澳头收费站东侧约200米，距离厦深高铁惠州南站实际车程约为7公里（驾车约需20分钟），距离万达广场实际车程3公里（驾车约需10分钟）。周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如峰景湾、星河半岛、凯悦春天、新力琥珀园等，北侧石化大道对面就是“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。项目所在的区域，也正好处在大亚湾西区和大亚湾中心区交汇区中心点。

项目位于大亚湾东西主干道——石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站东侧直线距离约200米。项目所在处依靠石化大道及西侧不远处的大亚湾大道，以及惠深沿海高速和东北侧不远处的惠大高速，去往西部的深圳坪山、大亚湾西区，去往东部的澳头、霞涌黄金海岸，北部的惠阳城区、惠城区，以及深圳、惠东、汕尾等地，都比较方便。

项目周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如星河半岛、峰景湾、新力琥珀园、太东天地花园、二月天、凯旋国际公馆等；北侧隔石化大道为“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心；向东及向北约1.5-3公里范围，则是石大亚湾中心区核心居住区，汇集了新华联广场、十月花、德丰凯旋城、金沙世纪城等大型成熟居住社区。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。

向西方向的航拍图，可以看到项目处在石化大道与大亚湾大道交汇处不远，沿石化大道可以直接到达深圳坪山。

【项目建设进度】

老牛现场踩盘发现，该项目已经建起围挡，靠西侧有部分地块已做了基坑作业，但工地并未开工建设。

【项目规划】

富康深湾壹号项目由惠州市茂骏投资有限公司、惠州大亚湾恒顺达实业有限公司、惠州大亚湾富千润实业有限公司联合投资开发，是继富康锦绣壹号之后在大亚湾的第二个大型住宅项目。楼盘规划有11栋共18个单元，分别有31层-37层高层住宅，还有1栋9班制的幼儿园组成。

按照已公布的大亚湾中心北区的控制性规划，项目所在区域周边基本为居住用地、商业用地、行政办公用地和教育用地。

项目地块位于北侧石化大道、西侧上杨路、东侧规划的中兴一路和南侧规划的中兴南路之间，自身规划的9班制幼儿园位于地块西南角，泳池位于中部偏北侧。

【项目配套】

项目外部配套较为丰富，大型商业购物配套有万达广场、居然之家和已开业的灿邦新天地商业；教育配套较近的有西区一小科创园小学、澳头第二小学、博美思幼儿园等。休闲文娱配套选择很多，项目南面有13万㎡淡澳河河滩公园、东侧50万㎡虎头山公园及170万㎡红树林湿地公园。

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金辉集团

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36强房企 布局湾区

金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，以及国家一级资质物业。金辉秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务已进驻国内30个

城市，开发项目百余个。

金辉集团2017年战略布局湾区，挺进惠州，强势布局四子，坚定深耕惠州步伐。金辉现有三大产品系列，“优步系”、“云系”以及“铭著系”，本项目属于“优步系”，“优步系”采用优资源、优出行、优邻里、优成长、优格调、优产品、优服务7U价值体系。洞察生活并重塑生活，满足多重居住观，形成U+Life有机生长共享生态社区，引领享受质感生活的潮流，让城市主流中青年优享生活每一刻。

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金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

深圳东进门户

粤港澳大湾区于2017年7月开始提出，2019年2月18日，国务院明确国际一流湾区发展目标，发挥核芯城市极点带动和周边轴带支撑作用，粤港澳大湾区成为国家级战略规划。在万亿深圳东进战略城市发展力量推动下，深惠一体化愈加紧密，深惠门户进入城市价值蝶变时代。惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，未来发展前景无限。

临深区位 惠州政务芯

政务中心极大影响着人们对一个新区发展的信心，而本项目附近的惠阳行政服务中心则承载着人们对于未来的信心。惠阳行政服务中心现已有区发改局、国土资源局、办税大厅等45家行政事业单位入驻，一站式快捷办理民政、公安出入境、公积金、税务工商等事宜。

立体交通 四通八达

四纵二横”的高速路网：博深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速、惠莞高速、深汕高速，便利接驳至深圳、东莞、惠城区等地。

三高铁：厦深铁路、广深港高铁、广汕高铁自惠阳南部穿境而过，并有可直达上海、南京、杭州等各大城市的惠州南站，每天有100多列动车停靠。

一机场：平潭机场以“深圳第二机场”的标准进行远景规划，惠州机场将成为珠三角重要的干线机场。

SSH三环复合生态社区

高成本打造“SSH三环复合生态”，“Social—社交环”、“Sports—运动环”、“Home—归家环”三环一体，规划小型足球场、篮球场、羽毛球场、器械活动区、儿童活动区、健康跑道等文体场所营造社区活力；架空层打造为泛娱乐会所，在入户空间的传统功能上，赋予“社区客厅、四点半小课堂、活力有氧运动社区、青年运动社区”的功能，最大化打造邻里平台。

管家级贴身服务

金辉物业排行中国物业管理百强企业58名，中国物业管理协会理事单位，国家一级资质，践行“温暖，等您回家”的服务理念，提供“日臻完善”的客户服务，切实为业主打造更好的居住体验。

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样板房荣耀绽放，恭迎品鉴

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户型鉴赏

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A户型

建面约66㎡ 两室两厅一卫

·户型方正通透，玄关科学实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·宽阔阳台，享园林美景

·阔拓灵动空间，百变实用

B户型

建面约80㎡ 三室两厅一卫

·户型方正，生活动线流畅

·宽阔景观阳台，纵览美景

·阔拓灵动空间，百变实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

C户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·户型方正，生活动线流畅

·双阳台设计，南北对流，全明通透

·阔绰主卧，享阔尺度生活空间

·阔拓灵动空间，百变实用

D户型

建面约85㎡ 三室两厅一卫

·开阔双厅，南北对流，全明通透

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·三开间朝台，推窗奢想美景

·阔拓灵动空间，百变实用

E户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·独立玄关，彰显尊贵气度

·双阳台对流，园林美景尽收眼底

·阔绰主卧套间， 创想空间随意布置

·阔拓灵动空间，百变实用

金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

总价80万起

建面约66-80-85-93㎡

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。

惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区，于1993年经国 务院批准成立，是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一（另一个是珠海市），辖陆地总面积283平方公里，西接深圳，距离深圳市中心约50公里，陆路距60公里，海陆距约40海里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。

集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。

近年来，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力。

待坪山新区真正进入到地铁时代，作为深圳刚需置业群体而言，两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右，将会是多数人能承受的范围之内。

届时，深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展。

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实地集团在2017年深惠区域三盘齐发，其中惠州两盘均位于惠阳区域，另外一个项目位于深圳。

实地品牌负责人柏华就实地集团开发理念阐述，2006年，实地地产从广州出发，以智慧生长幸福为理念，实地才能在短短11年间，足迹遍布大江南北，并成功跻身中国百强房企，成为华南区最具综合实力的房地产开发企业之一。
咨询 13923718395
项目介绍

总占地面积:45767㎡

总建筑面积:约185000㎡

容积率:3.0

绿地率:35.1%

总户数:1210

车位数:1349

几梯几户：2梯4户

使用年限：70年

公共配套面积:约7400㎡（规划有诊所、社区用房、老年人日

照中心、文化活动站、9班幼儿园等）

【区位优势】深惠融合 鼎力世界湾中轴

2019《大湾区规划纲要》正式宣布惠州为九大战略发展城市群之一，全力对标深圳东进战略；深惠加速融合，惠州不断承接深圳资源外溢，成为东进2.0战略高地。木槿雅著占位东部中轴、惠阳经济开发区、联想京东等高端人才聚集地，稳收融城利好，定调城市未来意志，创想水岸美学新“实”代。

【多维交通】四维立体交通 轨道领跑惠湾

紧邻惠铁1号线三和站，7站入深，3站抵港；沈海、长深、深汕、莞深、惠大五大高速环绕；临叶挺大道主干道，多路巴士畅想快捷人生；距惠州机场约30公里，距惠州南站车程约15公里；从惠州南三站直达香港，湾区繁华尽执于心。

K1、K2、K3、10、16路等城市快速巴士均可到达项目

【一湾两公园】双园谧境 水岸绿氧会客厅

项目占据惠湾唯一三面环母亲河沃土，白天河水清澈透亮，夜晚宛若浩瀚宇宙，是别样自然公园。精研土地肌理，打造现代风格园林，勾勒绿氧会客厅，绿化率、温湿度、鲜氧度、负离子含量，恰到好处如生态秘境。建筑点式沿河转动排布，90%观河景率户户观河。社区内通道直达滨河公园，肆向淡水河输出鲜氧，掀起水岸居住美学革命。

【配套完善】学府名校 全系生活配套

社区自带菁英幼儿园，全体系优教润泽孩子未来；毗邻三和实验小学、百年名校崇雅实验学校，专属家门口的精英教育。周边华润万家、美食街、医院、银行配套簇拥。社区医务室、活动站、老人照料中心、公共洗手间贴心考量，便捷生活、一步到位。

【智能生活】智慧人居 至臻物管

享誉业界的实地物业为您提供管家式专业服务。豪宅血统智慧安保，智能门禁，水、电气自动计量收费，智慧可视对讲系统。摄影探头、红外线监视、电子巡更系统层层把关，只为您和家人的安全。在这里，时刻品鉴流光溢彩的水岸艺术生活。

【实地地产 美学筑家】

实地地产，13年进驻26城，始终关注城市、自然、科技、艺术、交通、教育的现代生活内核。根植粤港澳大湾区，2019年，实地以远见卓识在湾区心脏再筑荣耀，耕耘惠湾水岸艺术作品，裂变湾区地产新格局。

实地·木槿雅著5、6、7栋精品推出

建面约95~130㎡3-5房两厅两卫，点式布局，户户通透，采光充足。

户型图




实地集团全新的智享空间在旗下实地·惠州木槿雅著项目揭幕，智享空间集结了各类智能产品及智能服务，让用户享受科技带来的新体验。

==惠阳雅居乐花园项目详情==

高层洋房（二期12#）

备案名：惠阳雅居乐花园

推广名：惠阳雅居乐花园·锦麓

楼盘地址：广东省惠州市惠阳区·惠大高速新桥出口右转3公里

开发商：惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司

物业公司：雅居乐雅生活服务股份有限公司惠阳分公司

物业管理费：住宅2.1元/㎡·月、商铺3.8元/㎡·月

车位停车费：室内250元/月，室外150元/月，购买车位后管理费60元/月

交楼标准：送装修，详情咨询陈经理：13923718395

产权年限：70年产权（2016年8月18日—2086年8月17日）

项目占地：1350亩（约90万㎡）

建筑面积：约250万㎡

楼 层：33层

标准层高：3.0米

惠阳雅居乐花园二期平面图:

 万元出头购大城，交楼送装修！雅居乐户型图：

【12栋01/02户型 建面约100㎡】

户型亮点

约3.6米南向大阳台，美景尽收眼底

户型南北通透，室内敞亮开阔

全明卫生间，让生活更舒适

【12栋03/05户型 建面约77-79㎡】

户型亮点：

约3.6米南向大阳台，美景尽收眼底

户型南北通透，室内敞亮开阔

全明卫生间，让生活更舒适

【12栋04户型 建面约91㎡】

户型亮点：

餐厅与客厅一体化相连设计，整体宽敞舒适

L型厨房，洗菜、切菜、炒菜工序合理安排

主卧飘窗设计，宽敞明亮

惠阳雅居乐优势在哪？

【临深重磅利好，共享先行示范区机遇】

先行示范区利好临深的惠阳，项目经白云路直通深圳坪山，离龙岗也仅25公里

【多维度交通汇聚，湾区轨道枢纽】

1、距惠州南站仅8公里，更有社区公交直达惠州南站、惠阳淡水市中心、深圳龙岗

1、惠州南——深圳坪山：约10分钟，票价7元，全天约13个班次

2、惠州南——深圳北：约25分钟，票价约20元左右，全天约52个班次

3、惠州南——福田中心：约49分钟

4、惠州南——香港西九龙：约1小时左右，真正享受惠深港1小时生活圈

2、三条高速无缝对接深圳，深惠往来自如 

1）惠大高速：项目门口惠大高速接驳深汕、沿海高速。其中高速新桥出口以及淡水东出口，距离本项目仅3km，非常方便。

2）深汕高速：从深圳光明区宝安区、福田、南山、龙华区→本项目：可以通过机荷高速转深汕高速，直转惠大高速,在淡水东出口或者新桥出口下高速，沿惠澳大道到达我们项目，全程约50-60分钟。

3）从深圳罗湖区、盐田区、大鹏区→本项目：可以通过沿海高速转惠大高速，在新桥出口下高速，沿惠澳大道到达项目，全程仅约30-40分钟，而这条沿海高速堪称中国最美的高速公路，一路行走，尽享沿途的美景。

【粤港澳大湾区的黄金时代，坐享首波红利】

国家战略性发展区域，深圳东进桥头堡，价格洼地明星区

粤港澳大湾区辐射地，坐享湾区首波红利

 

【深圳先行示范区概念来袭，特区“升级”为示范区】

国家再支持深圳大发展，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区

战略定位再升级，目标打造国际创新标杆城市，为临深的惠阳带来极大红利。

【南站新城新机遇，打造惠阳“绿色明珠”】

项目所处的南站新城新桥东部片区，南站新城ppp项目，将南站新城片区打造成产业人融合，宜居宜业的生态新城。

【新桥东部新规划，再创新城新机遇】

惠阳新桥地区计划建成惠阳新中心区，依托毗邻深圳、大亚湾经济技术开发区的区位优势，将本片区发展成服务于惠阳区、大亚湾经济技术开发区以及深圳东部的惠阳新中心区。

【家门口的优质教育，12年教育无缝衔接】

项目范围内规划了3所幼儿园，1所九年一贯制学校，1所十二年公立学校（惠阳区第五中学及附属小学，已于2019年9月正式开学）。

学校效果图：

学校实拍图:

【成熟商业配套，购物休闲一步到位】

车行10到15分钟可以到达天虹、沃尔玛、家乐福、吉之岛等购物商场

【大开发商】雅居乐集团，全国百强品牌开发商，香港上市名企（HK3383），项目遍布全球，品牌值得信赖，以人为本，一生乐活。

【优势物业】金牌一级物业，舒心雅管家服务

【百万大城】百万方大城，全资源森活，乐趣生活

三山环绕，一湖静卧，成聚宝盆之势，风水宝地

【园林升级】

28年大城园林经验，二期园林再升级，打造舒适人居典范。

1）现代时尚：规划时尚现代园林风格，打造活力社区。

2）悦动草坪：一望无际大草坪，享开阔的视野、静谧的自然

3）儿童乐园：安全塑胶铺地，低平的游乐场地，定制游乐设施，孩童欢乐空间

4）运动社区：标准篮球/羽毛球场、慢跑道、器械康体活动区、太极广场等，全龄段运动场所，满足全体业主运动健身所需。

【购买雅居乐十大价值点】

区位之上：粤港澳大湾区，深圳东进桥头堡，亿万红利

品牌之上：雅居乐地产，中国百强房企，28载专注品质

服务之上：雅生活，香港上市公司，品牌服务质量

交通之上：多维度交通，高铁、高速、社区巴士，一步即达深圳，直达香港

大城之上：百万方大城，都市生活，约20万㎡商业街，百业态商业，下楼即是繁华

学府之上：规划五所学府，3-18岁全龄段教育

圈层之上：约2400㎡会所，生活全配，健身、运动、休闲一应俱全

生活之上：升级版多功能运动公园社区，全龄段生活配套设施

生态之上：三面环山，社区内4200㎡香麓湖，清新空气扑鼻而来

产品之上：建面约78-127㎡N+1富氧美宅，刚需投资双供求

惠阳雅居乐花园锦麓

建面约77-100㎡N+1美宅

送装修！恭迎品鉴

品鉴电话：13923718395陈经理

来电享参团9x折/专车接送/送万元购房礼包

惠州【奥园冠军城】

售楼处咨询热线：13923718395（来电尊享优惠活动，立减3万）

奥园冠军城：项目位于潼湖生态智慧区，接轨粤港澳湾区经济圈，拥潼湖智慧区国家规划。项目占地面积13万㎡，建筑面积46万㎡，容积率2.6，主力面积段75-120㎡。本项目是奥园集团进驻惠州成功打造奥园德明华庭、绿洲花园、开城首府后的又一全新力作，是奥园集团「构筑健康生活」的品牌理念的全面升级。

奥园冠军城：项目打造现代风情园林，中心无边界泳池尽揽河景风情，引植名贵树种，立体景观植栽，打造诗意浪漫的生活空间。园林内贴心配置环形健康跑步道，2大主题儿童游乐场等康乐设施，全龄活动配套，每栋独享架空层泛会所景观空间。项目采用新古典建筑风格，延续奥园匠心精工标准，匠造潼湖生态智慧区轻奢生活样板！

交通：多维交通，进退中心。赣深高铁（在建）仲恺站选址潼侨，紧邻奥园冠军城；莞惠城轨现已通车运营，接驳穗莞深城轨、佛莞城际；长深高速、惠盐高速、潮莞高速等 畅达多城，优越位置使之成为深莞惠甚至珠三⻆的交通枢纽。

教育：潼侨中心小学、光明小学、英华学校、潼侨中学、仲恺技工学校、香港城市大学（建设中），许孩子一个美好前程。

医疗：潼侨医院、仲恺人民医院、中信医院

商业：潼侨商业中心广场、人人乐、民乐福、天益城、潼侨市场、

内部设施：幼儿园，星级健身会所，4大主题儿童游乐园，无边际游泳池.

其他：生态湿地公园、潼侨公园、观洞水库、中韩产业园区、陈江文化⼴场

【 奥园冠军城】

整个大湾区最高性价比楼盘

一期售罄，二期荣耀加推，全新户型，更大面积，等你品鉴

超级劲爆均价 仅需8500元

在售户型：
75平2房2厅1卫
100平3房2厅2卫
105平3房2厅2卫
115平3房

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1.项目名称：碧桂园潼湖科学城

2.项目地址：惠州潼湖科学城

3.开发商：碧桂园

4.当期占地面积：30万㎡

5.当期建筑面积：73万㎡

6.在售面积：住宅 93㎡-113㎡ -134㎡

7.容积率：2.5

8.管理费：2.6元/㎡

9.绿化率：30％

10.物业公司 ：碧桂园物业

11.总楼层：34F/2梯4户

12.单层层高：2.9米

13.交楼时间：2021年6月30日

14.车位比：1：0.8

15.按揭银行：浦发/农业/工商

16.首付：3成

17.付款方式：按揭/一次性

18.项目价值点:

【 品 牌 】：碧桂园，世界财富500强，中国地产三甲。

【项目定位】：产城融合，宜业宜居，致力于打造世界级的数字化创新产业高地，被列 入广东省2019年重点建设项目计划。

【片区规划】：潼湖生态智慧区地处粤港澳大湾区核心地，紧邻深圳。2017年初，广东省发改委明确将潼湖生态智慧区打造成“广东硅谷”。

【产业规划】：世界500强思科公司，其中国智慧城市技术服务总部落地潼湖科学城，龙头公司带领同质性产业汇集，打造“超级云店端数”产业生态。

【立体交通】：（“2城轨+1高铁”）项目紧邻赣深高铁仲恺站2km，18分钟可抵达深圳北站；莞惠城轨仲恺站直通东莞望洪站，接驳佛莞城轨、穗莞深城轨直达广州、佛山区域；“两横两纵”高速：博深高速、长深高速、潮莞高速、河惠莞高速四条高速环绕。

【生态环境】：潼湖湿地是广东省最大内陆淡水湿地，面积约55平方公里。将打造成国家生态示范区及国家5A级旅游景区，首期毗邻潼湖科学城，已于2018年7月已动工。

【生活配套】：项目内部打造占地2万㎡全系商业配套，交通枢纽中心（业主楼巴）；设立滨水商业街、3200平米IMAX 影院、1500平米超市。紧临陈江商圈，天益城、鑫月城、人人乐、仲恺体育馆等商业休闲娱乐配套。

【医疗配套】：仲恺高新区唯一一家二甲公立综合医院——仲恺高新区人民医院（新院）。

【优质教育】：周边基础教育资源丰富，毗邻仲恺高新区第一小学东升校区、新华小学、仲恺中学、仲恺第三小学。

【 物 业 】：碧桂园物业，服务高品质中国好物业，给您一个五星级的家。