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【荣佳国韵】项目位于惠州大亚湾的临深区域——西南大道和龙山一路交汇处，800米无缝对接坪山新区兰竹东路，项目南面是兰竹路东段的西南大道，直通坪山中心区域，北面是石化大道，连接坪山锦绣东路，直通龙岗厦深高铁坪山站及14号线聚龙山站（仅2公里），向东则连接沿海高速澳头出口，通往深圳罗湖福田。深圳东进首站物业，享深惠两城便捷配套和粤港澳规划建设的一切利好！

而作为投资性，深圳的房价处于全国最高点城市之一，显然投资成本和增值效应难成正比，唯独一线大城市的周边尚且低洼，发展潜力会比较大。“在深圳工作，在惠州安家”已经成为了越来越多人未来的生活规划。如果你也不想每天身心俱疲地回到家却只能蜗居在十来平方米的出租屋；如果你也想在惠州寻一处安居之所，在双城之间自由行走，那么——荣佳国韵将会是你的选择！

【荣佳国韵】外立面采用经典现代art-deco风格，高品质社区园林，以文化、科技、商业三要素，将打造成为深圳高尚人居典范。凝聚旭生智慧，笔力诗心，定制国学“九韵”主题园林，“天人合一、师法自然”的造园理念，院景、湖景张驰结合，演变中国山水画的意境的景观，纵享其中，感受身心的释然。

项目结合七圣八馆文居配套，缔造集学习、娱乐为一体的睦邻交流平台，让生活更为涵养雅致。项目自身配有5.7万平米的文化艺术商业街、星级酒店、目前湾区最大的1700平米的游泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐中心、老年活动中心、晶晶艺术幼儿园、北大新世纪旭生学校等丰富配套，足不出户，就能享受高端生活！

在售户型：77-127臻品户型火爆发售中！

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华发金地天润自在城 在售户型：87㎡-103㎡-106㎡-120㎡-139㎡-146㎡三至五房；2023年7月 折后1.1万/平（由之前的折扣1.35-1.6万降至现在） 7折（79折送一成）   交楼标准：简装

金地天润自在城★★网上售楼中心预约来访下定当天更享折上折  预约来访参团下定更享折上折，安排销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业的眼光去买房。

金地天润自在城择址深圳高新区产业旁，一线临深板块，正面承接深圳高新产业经济外溢，优先享受深惠融城带来的利好。项目位于大亚湾西区，龙海一路与龙山五路交汇处，占据大亚湾主轴之上，大亚湾片区两大交通主干道融会贯通，交通便利，出行无忧。

HOUSE临深轨道红盘立体交通通达全城
项目坐拥大亚湾4横10纵1环交通体系，紧邻厦深高铁-惠州南站，深汕高铁、深圳地铁14号线（规划中）等轨道接驳深圳、香港；更有沿海高速、惠大高速、深汕高速，南坪快速三期等高速、快速，轻松畅达湾区各地。

坪山高新区利好辐射临深头排大城优享红利
作为大湾区置业热门的临深大亚湾，在深圳辐射与本土建设的双重作用下，地区产业发展正在迎来蝶变。而当前深圳最大的园区， 坪山高新区规划面积达51.6平方公里，约为南山园区的6倍，其中，以生物医药、新能源汽车、第三代半导体为主导产业，着力集聚高端创新资源。未来超过50万高端就业人才、70万居住人口在此聚集，交通建设、产业提升、公共服务、城市发展全面启动，区域价值一触即发。随着坪山的高速发展，与深圳坪山交接的临深片区，成为炙手可热的投资新风向。

金地天润自在城以独到的眼光发展布局，择址临深板块核芯区域。千亿级产业齐聚，目前以比亚迪，永旭电子，光弘科技，嘉瑞科技等为首的新兴技术企业带领区域工业不断壮大和发展，为西区的经济发展打下了坚实的产业基础，产业发展实力雄厚，尽享区域利好。

惠州大亚湾区临深片区“1+N”创新产业集聚区规划布局图图源惠州大亚湾区管委会

约160万㎡生活大城置业临深优选
金地天润自在城临深3公里，以匠心品质，为美好生活筑家的精神理念，匠心筑就约160万㎡梦想生活大城，集生活、休闲、娱乐、工作、学习于一体，以优质的生态环境和完善的配套，焕新惠湾人居理想生活，共创城市可鉴未来！

商圈云集悦享繁华生活
产品焕新的同时，金地天润自在城紧跟潮流趋势与人居需求，配套服务逐步完善，项目自身配套规划约8万㎡时尚商业街，集购物休闲娱乐于一体，畅享楼上温馨居家，楼下放肆嗨购的生活。同时，项目占位西区“C位”，近享天虹、壹中心、万达、大润发等商圈环伺，多元化商业形态，揽都会万千宠爱。

万达实景图

学校环伺全龄段教育体系
在教育方面，项目规划上田片区九年一贯制学校配建项目（2023年已经开工 2024年交付），3所幼儿园，纵享全龄段优质教育；周边环伺西区第一小学、西区第二小学、西区第三小学，孩子的未来在这起航。

九年一贯制学校示意图

匠筑360°健康园林敬献理想人居
项目精心打造社区园林景观，匠筑360°健康家园林，欢度全家欢乐时光，打造亲子泳池、综合体育中心，休闲运动天地、阳光草坪等全龄活动空间，将艺术审美与日常生活完美融合，取云山之韵，造惬意之居。将自然融入与生活空间，打造品质舒适的人居环境，随时开启健康生活模式。

园林实景图

金地物业28载数据印证实力
金地物业，历经28年稳健发展，秉承“精品服务，真情关爱”的服务理念，坚守初心、秉持匠心，给予对行业发展大势的研判以及人民对美好的追求，致力于成为全业态覆盖的综合服务运营商。

布局图

目前，金地物业服务覆盖大中城市220余座，服务客户累计达700余万人，为居者提供全方位覆盖、满足全龄人群需求的多元化软性品质服务，让居者尽享皇家礼遇般的尊贵与朋友般的温情享受。

作为中国物业管理行业的领跑者，数据为金地物业的综合实力和服务水平背书：

△ 2020年中国物业服务百强企业服务质量领先企业；

△ 2009-2021 连续十三年中国物业服务百强企业；

△ 第十次荣获中国物业服务百强服务质量领先企业榜首；

△ 2020中国物业服务百强企业服务规模 TOP10；

△ 2020中国物业科技赋能领先企业；

△ 中国物业服务企业品牌价值Top10(NO.2）

用热情的微笑传递亲切的问候，用温暖的手势拉近彼此的距离，以心与心的温度融化生活的棱角。金地天润自在城引入28载金地物业，为美好生活家开启贴心服务。目前，D区近3千户已交付并陆续入住，金地物业以专业的服务，将美好家园一一呈现。在项目收楼时，金地物业的工作人员从礼仪接待到手续办理，再到交接钥匙到验房确认，对待业主们的问题认真细心的解答，贴心和每一位业主走完所有的程序。

交付现场图

从个人到社团，自在城以匠心服务为核心，举行各种社群文化活动，组建了自在城花园亲子社、羽毛球社、观影社、徒步社、美食社五个社团，通过丰富而精彩的友邻活动，业主们将在自在城的归心空间中感受到“健康、阳光、睦邻、愉悦”的社区文化，收获更多的美好瞬间。

【在售产品】：87平米3房2厅2卫

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龙光.玖龙台（湾区硅谷 高铁公园城）
一、项目基础信息

发展商：龙光地产和万城发展

建筑类型：高层、公寓

占地面积：约 9.5 万㎡ 建筑面积：约 385300 ㎡

一期容积率：3.16 一期绿化率：30%

一期规划户数：2060 户 一期车位数：1686 个

产权年限：住宅 70 年 装修标准：毛坯

物业公司：龙光物业

物业管理费： 2.38 元/平/月（住宅)2.5 元/平/月（公寓）

2020年7月 最新销售进度 13栋 82-89平在售 公寓在售 27万起精装

二、八大核心价值点

价值点一：实力品牌联袂打造—龙光地产和万城发展

玖龙台由全国综合实力 26 强品牌-龙光地产和惠州专注于中高端物业发展实力品牌-万城发展，一起打造，超强实力的好品牌是产品的一种很好的保障，业主可以买的很安全和放心。

价值点二：顶级区域—湾区硅谷 千亿潼湖

玖龙台位于粤港澳大湾区的核心位置-国家级潼湖生态智慧区，广东十三五规划里已确认命名为“广东硅谷中心”，国家将投入 3000 亿打造的区域，未来可以说是另一个“深圳湾总部基地”潼湖生态智慧区由一环、双核、四圈层以及多园组成，“一环”是指环潼湖湿地创新产业走廊；“双核”是指以潼湖湿地为中心的“生态核”,以创新与总部经济区为中心的“智慧核”；“四圈层”包括生态圈、创新圈、服务圈、环潼湖产业联动圈；“多园”包括国际合作产业园、大数据产业园、创意与设计产业园、智能科技聚集园、科教创新园，其中科教园进驻超过 22 所一流学府（比如：香港城市大学，北京大学研究院惠州分院，清华大学研究院惠州分院，河北工业大学，哈工大等。

价值点三：核心优势—智慧区中央商务区，潜力超东莞松山湖

地段！地段！还是地段！玖龙台位于潼湖智慧区的中央商务区，是创新与总部经济区、启动区（整个智慧区规划最早发展和最快成熟的区域）惠州另一个 CBD 中心将出现在这里，未来将有超过 22 所一流学府进入，是人才、科技和创新的集中地，这里未来发展潜力将会超过东莞松山湖，物业升值潜力不可估量。

价值点四：深莞惠三城枢纽中心—1 高铁，2 城轨，2 站点，深莞惠半小时经济圈

玖龙台是真正的高铁物业，2 公里内仲恺高铁站，一站进塘厦，一站进深圳北，三大主干道，四大高速，五大轨道环绕，无缝实现深莞惠半小时经济生活圈，这里也是大湾区交通枢纽中心。三大主干道：惠新大道、智慧大道及仲恺大道(仲恺八路)。四大高速：长深高速，潮莞高速，博深高速和广惠高速。五大轨道：赣深高铁，莞惠城轨，深惠城轨，惠州城市轨道 2 号线及潼湖环线。

价值点五：双公园环绕一中心地标，超越惠城金山湖。

政府利好资源：国家 5A 景区的 40 万㎡滨水中轴公园“智慧湾”，建成将是超越惠城的金山湖标准，同时还拥有 55 万平国家级湿地潼湖公园，两大公园旁边，再加上自身的“潼湖中心”标杆，这里未来绝对是居住舒适度和升值潜力是惠州绝对是最大的，超越金山湖！

价值点六：亿级市政配套——站精英名校+高端商业+三甲医院+22 所一流高校

精英名校：潼侨中心幼儿园、潼侨中心小学，英华学校，潼侨中学，仲恺中学等名校环伺高端商业：步行 5 分钟潼侨中心购物广场，驱车 10 分钟天益城高端商业广场。三甲医院：仲恺人民医院新院等22 所高校：香港城市大学惠州分校、河北工业大学、西安交通大学、吉林大学、天津大学、华北电力大学等高校，未来马上还有亚洲前 10 强香港大学，哈工大，华南理工，清华大学等即将进入。

价值点七：龙光玖系品质，打造真正高品质豪宅

①玖龙台是龙光地产玖系项目，玖系列是龙光地产最高端的系列之一，玖系列最先由深圳开发，在地段位置、品质、园林等方面，都有着最高的标准，玖系项目必须具备以下三点标准集团才最终确认投入打造的

1、项目须在极具发展潜力的核心区位，如地铁口、城铁口、城市新区等，

2、项目周边的商业、教育、生态、医疗等配套必须是一座城市的优质资源；

3、产品品质都是精雕细琢，户型、园林、外立面、智能化都经过不断的升级。玖系代表作有：深圳地王项目玖龙玺、玖龙台、玖云著、玖钻等。

②玖龙台打造的是典型新中式园林，有 6 大特色，园林种植有名贵罗汉松、香樟树和朴树等，同时还打造整个智慧区首家的全龄化泳池，还有超大型儿童乐趣园等。

③建筑风格方面是打造现代化建筑风格，拥有玻璃幕墙作为产品标签，用商业超强品质标准打造住宅。

④户型方面，玖龙台使用经典超级实用的风车型户型设计，南北通透又可以全方位采光，高拓的 89 平可以打造三房两厅两卫，智慧区唯一拥有。

⑤智美智能化生活方面，玖龙台是潼湖智慧区唯一一个拥有龙光智美智能化的社区-六大智能化系统，让业主的居住环境和生活比任何小区都安全、便捷。

1、单元入户门禁系统，2、智能社区高清分屏介绍，3、人车分流系统，4、智慧停车系统，5、智慧天眼 6WIFI 全覆盖—门口二次确认机等

价值点八：品牌物业—业主至上、服务第一，让生活更加舒心龙光物业，国家一级物业品牌，2017 年在全国物业综合实力排名中排在第 32 位，也是全国品牌价值 50 强的物业企业，目前接管物业管理项目近 100 个，始终坚持“业主至上、服务第一”的服务宗旨，现在更是开发出一款更加智能化服务的手机端 APP 系统-龙光汇，业主只要在任何地方用手机打开龙光汇 APP，就可以一键操控小区开门、一键锁车、在线报事报修、天眼管控系统、新型社区电商服务，等最实用的物业生活服务。

龙光玖龙台：86-89㎡、均价：9100元/㎡

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惠州热销楼盘新华联广场
惠州新华联广场由中国五百强企业新华联集团倾力打造，位于大亚湾中心区、石化大道中段；南接石化大道、北临惠亚医院、东接市政广场与行政中心、西临多做行政机关办公大楼，众享区域多元化配套。总建面80.9万㎡，分两期开发，二期整体建筑风格采用新古典风格，从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金给人一丝不苟的印象。社区园林景观强调与景观互动，围绕地中海风情主题展开，旨在打造公园里的家。产品88-136㎡。

新华联广场开发商简介
新华联集团创建于1990年10月，由国际贸易起步，历经28年的持续快速发展，已成为中国企业500强和中国民营企业前50强，产业涵盖化工、矿业、文旅地产、陶瓷、酒业、金融投资等多个领域。目前，集团拥有全资、控股、参股企业100余家，其中拥有控股、参股上市公司6家，企业分布和主要业务遍及国内20多个省市自治区和40多个国家与地区，员工近6.5万人，年营业收入900亿元，企业总资产超过1300亿元。

新华联广场项目简介
新华联广场项目位于大亚湾中心区北片、石化大道中段，紧临石化大道，周边配套资源完善，南接商业中心与虎头山公园，北临大亚湾人民医院，东接市政广场与行政中心，西临行政机关办公大楼，此次新华联携二期新品，实力回归。二期新品全线升级，从居者有其屋到居者优其屋，新华联广场十年精研，实现全维度的关照与提升，新华联广场满足每一个深圳人对家的想象。

新华联广场项目区位
湾区正选，粤港澳大湾区，国家战略湾区深圳东进战略利好大亚湾区，新华联位于大亚湾区，以行政，金融，商务，居住为核心发展方向，因地制宜，突出滨海特色，打造宜居沿海城区。都会正选，繁华都心，万达广场朝觐。

新华联广场项目交通详情
高速公路，沈海高速、深惠沿海高速、潮莞高速、长深高速和广惠高速等 5条高速公路；离深圳市中心直线距离约52公里，陆路距香港60公里，惠州市中心约42公里，惠阳区中心约8公里。高铁，从惠州南乘坐高铁去深圳北需28分钟，票价 20.5元。到福田中心需57分钟，票价31.5元。惠州南站-深圳福田捷运化列车已于2017年1月5日开通，7对14辆共51趟列车对开，最早一班车7点20分从惠州南站发车，8点17分到福田中心。车站，距项目2公里处有规划建设一座大亚湾中心汽车客运站，将形成长途汽车站、是集城市公交系统，公路、城市公交统等各种交通方式紧密衔接于一体的综合客运换乘中心。地铁，深圳市地铁 14号线将于2020年开通，其链接深圳14号线的惠州1号线途经项目周边，确认最新规划情况，以政府批文为准。机场，开车半小时到达惠州机场就能直飞全国各地。

新华联广场项目小区配套
楼盘园林，15万㎡地中海风情园林，将草木，喷泉，花卉等打造层次丰富的生态景观；幼儿园：社区自带18班制国际双语幼儿园，让小孩从小赢在起跑线。其他配套，风情商业街、儿童活动区、老年康体区，1300㎡游泳池等，充分满足一家大小的生活休闲需求；物业服务，北京悦豪物业具有国家一级物业管理资质，系中国物业管理协会一员。

新华联广场项目商业配套
新华联广场自带磅礴商业体，周边更有万达广场、金沙街、灿邦新天地三大核心商圈环绕，打造一站式时尚购物中心。距大亚湾休闲生活聚集地惠民广场仅百米距离。同时配备高端医疗项目对面中山大学附属第一医院惠亚医院，可用深圳社保，三甲医院，专业医疗团队为您的健康保驾护航。

新华联广场在售情况
新华联广场加推二期新品户型诚意登记中，88-138㎡百变户型，预计价格12500元左右，户户朝南，方正实用，超高使用率，双景观阳台，主卧套房设计，更加私密舒适。

交通、医疗、教育等城市配套不断完善，深圳东部中心雏形已显，未来以大亚湾为核心的深圳东将涌入大量企业、人才，带来更多置业需求，并且整体区域发展和政治地位将比肩深圳中心，选择大湾区发展轴心，双重战略加身，坐享政策红利，问鼎深惠，定成时代中心

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【中洲·半岛城邦】

中洲·半岛城邦项目基本信息

1. 项目名称：中洲·半岛城邦

2. 项目地址：粤港澳大湾区惠州北站

3. 开发商：中洲控股 中国上市房企50强

4. 总占地面积: 50万㎡

5. 总建筑面积：158万㎡

6. 在售期数：五期

7. 在售面积: 95-160㎡

8. 物业管理费：2.3元/㎡

9. 交楼时间：2022年3月

10. 交楼标准: 毛坯

11. 交易方式：一次性/按揭

必买中洲半岛城邦的9大理由！

理由一：湾区东部门户

临深版块，惠州成先行示范区辐射第一站

惠州北站助力惠博片区成临深片区置业理想地，承接湾区第一红利，唯一不限购临深城市，2018年成交量稳居珠三角首位！三站通深圳，惠州成为深圳人置业首选，升值潜力巨大。

理由二：北站新城土拍高峰

北站新城成土拍热点板块，楼市腾飞在即

理由三：下一个深圳北

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，首看高铁北站，湾区超级洼地，未来价值高地

惠州北，存在约2倍升值空间！！！

下一个深圳北，升值在即

理由四：轨道大城

1. 轨道交通大盘，双铁枢纽心，一站通全国

赣深高铁、广汕高铁，双线高铁提速6城交通，7轨道对接深圳

2021年，双铁开通，加速构建深惠同城生活

大湾区半小时通勤圈，惠城最便捷高铁站

2.北站新城将再现“龙华交通枢纽新城”

3. 轨道改变城市格局

轨道交通改变城市格局，形成城市“副中心

沿轨道必定升值几乎已经是铁定的定律

惠州地铁2号线(义和镇-惠州火车站)黄背坑站点就在家门口，地铁上盖物业，未来价值高地！

理由五：繁华大城

158万方航母级生活大城 畅享繁华生活

项目占地约50万㎡，建面约158万㎡，将拥有约10000户业主，

自带4.5万方商业，10-15min直达江北CBD，醇熟可见！

理由六：教育大城

1. 百年老校——博罗中学，连续九年本科上线超千人，名列市第一

2.优质的师资力量 本科上线率达90%

3. 双公立名校——博罗中学中洲实验学校由中洲控股提供建设用地并出资建设，拥有45个教学班，可供千席学位。

4.社区内15班公立幼儿园（规划中）、北大附属实验学校幼儿园等多家优质学校，助力孩子成才。

幼儿园、小学、初中、高中，全龄教育配置，不用过马路，就在社区内，百米走遍18年教育之路。

理由七：江岸大城

一线临江资源丰富 天赋得天独厚

北站新城片区唯一一个资源最丰富的、南向一线临江百万大盘在千年东江畔，再现一座中洲城！

理由八：公园大城

2公园环伺 健康生活举步即达

咫尺东山省级森林公园、滨江公园两大市政公园、片区规划六大绿地公园，依山傍园瞰江，他处难觅。

理由九：北站里 东江畔 区域地标建筑

——Art Deco外立面 优雅屹立百年

唯有以豪华著称的Art-Deco建筑风格，才能成为一座城市的地标

——新亚洲风格园林

何以为大？

1个足球场=7140㎡

五期花园30000㎡=4个足球场！

——惠博唯一无边际泳池

——片区首个超高层 向天空展翼

——双大堂设计 归家仪式感+

大堂采用挑出雨棚设计，增加铝合金构件，增强立面的层次感；同时增加壁灯设计，整体品质得到增强。

——不降质不减配 坚守品质初心

唯有臻品，才经得起时间检验

瓷砖：保质期10年，使用寿命10-30年 造价：120元/㎡包施工费

花岗岩：保质期200年左右（在常规项目且不出现外部性损坏）

造价：800元/㎡包施工费

仿石涂料：低档苯丙真石漆为3-5年，会出现褪色、黄变、发黑、开裂

纯丙体系：10年以上

硅丙体系：15年以上

造价：60-100元/㎡包施工费

五期1栋95-110㎡户型图

95㎡两房两厅两卫

110㎡三房两厅两卫

110㎡三房两厅两卫

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珠江·四季悦城简介： 珠江四季悦城是一座开发14年周期的百万方大城，精心考究当代人生活需求，对产品精雕细琢，匠筑临深惠州一方理想生活大境，小区包含规划别墅，高层河景洋房，目前一期已经交楼入住，华润万家超市已开业，生活配套齐全。

临深2公里坪山河畔//自带3所学校，2所12班幼儿园和1所30班小学，周边有惠阳实验小学，西区一小，惠阳中山中学，大亚湾第三中学，广外学院附属学校，北师大培文学校，坪山外国语学院，深圳技术大学等15年一站式义务教育。

三期C位楼王群·户户瞰景·360°视野无遮挡

9栋建筑面积约109-140㎡园景美宅    11栋建筑面积约98-133㎡轻奢臻品

项目基础信息

开发商：珠江投资

项目总占地：约598032㎡  ，项目总建面：约1195508㎡

推售产品：三期约98-140㎡园景新品，总楼层：11栋（18层）

总楼层：8栋9栋10栋12栋13栋（33层）

批地时间：2007年1月7日  9栋开盘时间：2021年4月初

11栋开盘时间：预计2021年7月下旬

产权年限：70年    车位数：6890个

物业管理公司：康景物业（国家一级资质）

物业管理费：1.43元/㎡/月 ，梯户比：2梯4户  ，三期总套数：1356套

交楼标准：精装交付

小区整体楼栋图：

【区位】一线临深最具价值版块，2公里直达深圳；深圳“先行示范区”并管优先区、粤港澳大湾区核心腹地，1.4万亿深圳东进桥头堡；项目地处临深绝佳位置，价格洼地，未来有极大的发展空间。

【交通】项目邻近沿海、深汕、惠大三大高速，南坪快线、高铁、地铁等交通网络畅达林立，畅享四通八达的立体交通；厦深高铁一站到深圳北，无缝对接深圳；30分钟即可拥抱极速便捷生活，成就人生通达之境。

【商圈】项目地处商圈繁华地段，3公里内尽享约10万㎡万达商圈、约12万㎡灿邦新天地商圈、约6万㎡大亚湾西区天虹及大润发商圈、约5万㎡惠阳新一城商圈，满足餐饮、娱乐、休闲、教育等全方位需求，片刻畅享缤纷便捷生活。

【教育】让书香熏陶孩子成长，让学习快乐无忧。项目自带建面约3.1万㎡教育社区（2所12班制幼儿园、1所30班制小学）打造家门口的书香之地，此外，东方明珠小学、北师大附属学校等优质教育资源环伺，满足2-16岁全龄教育需求，为孩子成才之路保驾护航。

园林】项目打造约20000㎡醉美园林，园林以“追光逐影”为设计理念，将自然美学融入生活，园区规划阳光草坪、成人健身设备、儿童游乐设施、邻里会客厅、有氧羽毛球场及2条缓步道，多元化园内配套满足全龄段居者的生活休闲需求。

产品】项目严苛考究，精工标准，采用两梯四户的设计，实现阔景门厅入户，户户朝南，方正有序，通透格局，厅房动静分区，保证高利用率且兼顾静谧性与私密性。

约11米双对流奢阔横厅、约7.5米超宽阔景南向阳台，纵享万千美景的大室户型，照顾家人的不同需求，满足同堂的美好想象。

【医疗】项目周边现有公立医疗卫生单位31所（包含惠阳三和医院、惠阳人民医院、惠州市中大惠亚医院等多家甲级医院）臻熟的医疗服务配套，为您和家人的健康多一份呵护。

【生态】珠江四季悦城坐落坪山河畔，流水潺潺，绿荫环绕，看白鹭纷飞，与家人行走于波光潋滟的河畔，感受时光的从容不迫。项目还有坪山河亲水公园、大亚湾儿童公园、亚公顶公园、板樟岭森林公园、大亚湾红树林湿地公园、虎头山公园多个公园环绕，目之所及皆是自然美好，与家人尽享生态自然，在城市浮华中，心归宁静。

【物业】康景物业伴随20余载发展历程，服务于6大板块，是国家建设部首批认定的国家一级资质物业管理公司，业务项目逾130个，在管户数10多万户。秉承“以人为本、创造健康生活”的管理理念，以贴心细致的综合服务，礼遇智慧生活

【珠江集团】珠江投资成立于1993年，历经28年布局全国五大经济圈，缔造特色产业及人居项目超150个，其中80%项目集中在北上广深，成为百万业主的优先选择，以多元发展和综合服务为标注，中国最具实力的综合性大型企业集团之一，珠江根植广州，迈向全国，以成熟之姿立足于大亚湾临深区域，以时间沉淀生活，匠心精神造就品质人居。

 

【户型鉴赏】91平米3房2厅1卫

 

A：109㎡三房两厅两卫 03、04户型 建面约109㎡三房两厅两卫

129平米4房2厅2卫

 

B：140㎡四房两厅两卫 01、02户型 建面约140㎡四房两厅两卫

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实地常春藤位于惠阳惠南大道旁，紧邻深圳，靠近香港，占据了绝佳的区位优势，同时随着连接深圳的多条公路的开通，以及厦深高铁、深圳地铁14、16号线等轨道交通的计划和建设，惠州多维交通网络愈加完善届时，深惠同城将触手可及，同时粤港澳大湾区战略势必会促使深圳加快东进战略步伐，在这样的背景之下，惠阳未来潜力无限！

实地常春藤是集时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活区,坐拥原生山河景观，空气清新,总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，容积率2.36，绿化率30%,建筑风格以东南亚风情园林，近半为水系面积，别致的人工水系、户户亲水设计，园林五重景观带，天然湖泊与人工水系完美结合，体现以人为本的设计理念！

实地常春藤区域交通简介；

【地铁】：深圳地铁14号线——与深圳无缝接驳，直达福田中心区，轻松畅享高效和便捷的生活。惠州轨道交通1号线（规划中）——横贯南北，无缝链接惠州南站，双轨齐发纵横深惠。

【高铁】：

厦深高铁——打通惠州直达深圳、潮汕和闽南地区的交通线路，惠州的“高铁时代”由此开启。

赣深高铁——珠三角连接长三角和环渤海的重要客运通道，自此惠州从市区去深圳只需20分钟左右。

广汕高铁——京九、沿海国家高速铁路干线重要组成部分，通车后惠州与广州之间也将30分钟可达。

实地常春藤周边涵盖多元成熟配套，名校教育、综合医疗、商业、金融、人文生态一应俱全，生活万变环绕于实地常春藤四周，只为让你遇见质感生活，我们给业主的是——先造环境再造城，先有生活再有家；建面约88-140㎡美学墅质大宅

实地常春藤自带约3万㎡风情商业街，5大自营领先商业配套，逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、家有健康服务中心；社区自带12班幼儿园和24班小学，同时享有周边三和实验小学、莲塘面小学等丰富的教育资源，与百年名校崇雅中学仅一水之隔，常春藤致力于打造全龄段教育配套，为孩子制定3-18岁一站式成长教育计划，让您享受家门口的优质教育资源！

常春藤八大价值：

一、实地集团匠心之作，雄起惠湾，改写城市进程！

二、1号线都市生态住区，山环河绕，自然生态环境优良！

三、76万㎡双轨学府大城，5分钟地铁口，7站到深圳，30分钟双城生活！

四、3-18岁一站式教育配套，百年名校崇雅中学为起跑助力！

五、3万㎡风情商业街，5大自营领先商业配套！

六、热带园林风格，让自然之美走进每一户家中！

七、粤港澳大湾区及深圳东进，片区目前价格洼地，未来升值价值潜力无限！

八、88-140㎡3-4房，轻松全能高拓，满足一家三代人需求！

惠州-九大核心优势

优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断

优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员

优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地

优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口

优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市

优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港

优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建

优势⑧：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科、慧聪等60余家世界500强企业在惠州兴业投资

优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。

实地常春藤是真正的地铁口物业，高速、高铁、地铁、航空多维立体交通体系，距离惠州地铁1号线三和站300米，直接接驳惠州南站，同时接驳深圳地铁14-19-16号线，20分钟即达坪山站、30分钟即达深圳北，20分钟即达惠州机场。真正的深惠半小时生活圈，未来将引来巨大的发展机遇和升值空间。

 

实地·常春藤位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

此次备案的新品为项目三、四期15栋、16栋高层产品，共248套住宅房源，均为33层，每栋每层4户，住宅均从3层开始。此次备案的两栋栋均有3种户型，建面分别约为88㎡、107㎡和125㎡。备案的15栋价格区间为8595-9814元/㎡，总体均价为9241.65元/㎡。备案的16栋价格区间为8745-9914元/㎡，总体均价为9359.07元/㎡。此次备案的15栋、16栋所有住宅房源的总体均价为9300元/㎡。

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以下为各房号详细价格信息：

15栋01号房和16栋04号房，户型建面约125㎡，共62套房源。15栋01号房价格区间为8595-9064元/㎡，总体均价8902.32元/㎡；16栋04号房价格区间为8795-9264元/㎡，总体均价9102.32元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于3、4、33层的15栋01号房单价8595元/㎡，是15栋单价最低的房源。以下为各房号价格表。

15栋04号房和16栋01号房，户型建面约107㎡，共62套房源。15栋04号房价格区间为8694-9164元/㎡，总体均价9002.32元/㎡；16栋01号房价格区间为8745-9213元/㎡，总体均价9052.32元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于3、4、33层的16栋01号房单价8745元/㎡，是16栋单价最低的房源。以下为各房号价格表。

15栋02、03号房，户型建面约88㎡，共62套房源。02号房价格区间为9294-9764元/㎡，总体均价9602.32元/㎡；03号房价格区间为9345-9814元/㎡，总体均价9652.33元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于20层的15栋03号房单价9814元/㎡，是15栋单价最高的房源。以下为各房号价格表。

16栋02、03号房，户型建面约88㎡，共62套房源。02号房价格区间为9394-9864元/㎡，总体均价9702.32元/㎡；03号房价格区间为9445-9914元/㎡，总体均价9752.33元/㎡。单价最低的房源均在3、4、33层，单价最高的房源均在20层。其中，位于20层的16栋03号房单价9914元/㎡，是16栋单价最高的房源。以下为各房号价格表。

（数据来源于惠阳区房管局，可点击查看；户型图资料来源于项目公布之信息，仅供参考）

位于大亚湾西区一线临深的富康锦绣壹号，由于在售新房售价接近2万元/㎡，属于大亚湾的“标杆”项目而为临深置业者所熟知。本期新盘发现，惠州老牛给大家介绍同一开发商在大亚湾中心区开发的另一个“壹号系”项目——富康深湾壹号。该项目位于石化大道与上杨路交汇处东南角，淡澳河北岸，惠深沿海高速澳头收费站对面，总占地约7万㎡，总建面约33万㎡。目前项目部分地块已进行了基坑作业，但现在并未有开工建设迹象。最新销售进度咨询 13923718395

【项目区位】

富康深湾壹号位于大亚湾东西及南北两条主干道——石化大道与大亚湾大道交汇点正东侧约1.3公里处，距离惠深沿海高速澳头收费站东侧约200米，距离厦深高铁惠州南站实际车程约为7公里（驾车约需20分钟），距离万达广场实际车程3公里（驾车约需10分钟）。周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如峰景湾、星河半岛、凯悦春天、新力琥珀园等，北侧石化大道对面就是“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。项目所在的区域，也正好处在大亚湾西区和大亚湾中心区交汇区中心点。

项目位于大亚湾东西主干道——石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站东侧直线距离约200米。项目所在处依靠石化大道及西侧不远处的大亚湾大道，以及惠深沿海高速和东北侧不远处的惠大高速，去往西部的深圳坪山、大亚湾西区，去往东部的澳头、霞涌黄金海岸，北部的惠阳城区、惠城区，以及深圳、惠东、汕尾等地，都比较方便。

项目周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如星河半岛、峰景湾、新力琥珀园、太东天地花园、二月天、凯旋国际公馆等；北侧隔石化大道为“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心；向东及向北约1.5-3公里范围，则是石大亚湾中心区核心居住区，汇集了新华联广场、十月花、德丰凯旋城、金沙世纪城等大型成熟居住社区。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。

向西方向的航拍图，可以看到项目处在石化大道与大亚湾大道交汇处不远，沿石化大道可以直接到达深圳坪山。

【项目建设进度】

老牛现场踩盘发现，该项目已经建起围挡，靠西侧有部分地块已做了基坑作业，但工地并未开工建设。

【项目规划】

富康深湾壹号项目由惠州市茂骏投资有限公司、惠州大亚湾恒顺达实业有限公司、惠州大亚湾富千润实业有限公司联合投资开发，是继富康锦绣壹号之后在大亚湾的第二个大型住宅项目。楼盘规划有11栋共18个单元，分别有31层-37层高层住宅，还有1栋9班制的幼儿园组成。

按照已公布的大亚湾中心北区的控制性规划，项目所在区域周边基本为居住用地、商业用地、行政办公用地和教育用地。

项目地块位于北侧石化大道、西侧上杨路、东侧规划的中兴一路和南侧规划的中兴南路之间，自身规划的9班制幼儿园位于地块西南角，泳池位于中部偏北侧。

【项目配套】

项目外部配套较为丰富，大型商业购物配套有万达广场、居然之家和已开业的灿邦新天地商业；教育配套较近的有西区一小科创园小学、澳头第二小学、博美思幼儿园等。休闲文娱配套选择很多，项目南面有13万㎡淡澳河河滩公园、东侧50万㎡虎头山公园及170万㎡红树林湿地公园。

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金辉集团

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36强房企 布局湾区

金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，以及国家一级资质物业。金辉秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务已进驻国内30个

城市，开发项目百余个。

金辉集团2017年战略布局湾区，挺进惠州，强势布局四子，坚定深耕惠州步伐。金辉现有三大产品系列，“优步系”、“云系”以及“铭著系”，本项目属于“优步系”，“优步系”采用优资源、优出行、优邻里、优成长、优格调、优产品、优服务7U价值体系。洞察生活并重塑生活，满足多重居住观，形成U+Life有机生长共享生态社区，引领享受质感生活的潮流，让城市主流中青年优享生活每一刻。

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金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

深圳东进门户

粤港澳大湾区于2017年7月开始提出，2019年2月18日，国务院明确国际一流湾区发展目标，发挥核芯城市极点带动和周边轴带支撑作用，粤港澳大湾区成为国家级战略规划。在万亿深圳东进战略城市发展力量推动下，深惠一体化愈加紧密，深惠门户进入城市价值蝶变时代。惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，未来发展前景无限。

临深区位 惠州政务芯

政务中心极大影响着人们对一个新区发展的信心，而本项目附近的惠阳行政服务中心则承载着人们对于未来的信心。惠阳行政服务中心现已有区发改局、国土资源局、办税大厅等45家行政事业单位入驻，一站式快捷办理民政、公安出入境、公积金、税务工商等事宜。

立体交通 四通八达

四纵二横”的高速路网：博深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速、惠莞高速、深汕高速，便利接驳至深圳、东莞、惠城区等地。

三高铁：厦深铁路、广深港高铁、广汕高铁自惠阳南部穿境而过，并有可直达上海、南京、杭州等各大城市的惠州南站，每天有100多列动车停靠。

一机场：平潭机场以“深圳第二机场”的标准进行远景规划，惠州机场将成为珠三角重要的干线机场。

SSH三环复合生态社区

高成本打造“SSH三环复合生态”，“Social—社交环”、“Sports—运动环”、“Home—归家环”三环一体，规划小型足球场、篮球场、羽毛球场、器械活动区、儿童活动区、健康跑道等文体场所营造社区活力；架空层打造为泛娱乐会所，在入户空间的传统功能上，赋予“社区客厅、四点半小课堂、活力有氧运动社区、青年运动社区”的功能，最大化打造邻里平台。

管家级贴身服务

金辉物业排行中国物业管理百强企业58名，中国物业管理协会理事单位，国家一级资质，践行“温暖，等您回家”的服务理念，提供“日臻完善”的客户服务，切实为业主打造更好的居住体验。

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样板房荣耀绽放，恭迎品鉴

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户型鉴赏

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A户型

建面约66㎡ 两室两厅一卫

·户型方正通透，玄关科学实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·宽阔阳台，享园林美景

·阔拓灵动空间，百变实用

B户型

建面约80㎡ 三室两厅一卫

·户型方正，生活动线流畅

·宽阔景观阳台，纵览美景

·阔拓灵动空间，百变实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

C户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·户型方正，生活动线流畅

·双阳台设计，南北对流，全明通透

·阔绰主卧，享阔尺度生活空间

·阔拓灵动空间，百变实用

D户型

建面约85㎡ 三室两厅一卫

·开阔双厅，南北对流，全明通透

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·三开间朝台，推窗奢想美景

·阔拓灵动空间，百变实用

E户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·独立玄关，彰显尊贵气度

·双阳台对流，园林美景尽收眼底

·阔绰主卧套间， 创想空间随意布置

·阔拓灵动空间，百变实用

金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

总价80万起

建面约66-80-85-93㎡

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。

惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区，于1993年经国 务院批准成立，是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一（另一个是珠海市），辖陆地总面积283平方公里，西接深圳，距离深圳市中心约50公里，陆路距60公里，海陆距约40海里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。

集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。

近年来，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力。

待坪山新区真正进入到地铁时代，作为深圳刚需置业群体而言，两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右，将会是多数人能承受的范围之内。

届时，深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展。