惠州金辉优步花园85平 惠州秋长金辉优步花园

开发商：惠州市恒盛泰房地产开发有限公司

香港客户 做按揭

项目占地：29615㎡ 建面：71076㎡

批地时间：2018年 交楼时间：2021年09月31

交楼标准：公区精装，户内毛坯

物业管理费：2.6/㎡ 商业：5/㎡

在售面积：66-80-85-93㎡

✅ 面积66㎡ 2房2厅1卫 南向

✅ 面积80㎡ 3房2厅1卫 南向

✅ 面积85㎡ 3房2厅1卫 东西通

✅ 面积93㎡ 3房2厅2卫 南北通

⤵️ 项目地址：秋长片区迎宾大道








小区外景图

小区大门实景图

项目周边城市路网可谓四通，由机场、高速、高铁、地铁及公共交通组成全方面立体化交通网络，不管是去深圳、香港、广州及惠州各个区域，都非常便捷，经深汕高速可快速直达深圳宝安国际机场，距离项目约70km✅

项目周边五大高速：深汕高速，惠大高速，沿海高速，长深高速，莞惠高速。

深汕高速：（项目距离深汕高速3km）

惠深沿海高速：（项目距离沿海高速澳头出口11km）

惠大高速：（项目距离惠大高速新桥出口6公里）

长深高速：（项目距离长深新圩11公里）

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项目不仅有便捷的城际路网，更有发达的轨道交通，可瞬达深圳北站，香港西九龙【夏深高铁】已于2013年底开通，最快27分钟直达深圳北站，50分钟到达福田站，68分钟到达香港西九龙站。

深圳地铁14号线已于2018年初开工，预计2020年开通，距离深圳地铁14号线沙田直线距离9公里。

本项目位于轻轨1号线沿线，距离也挺站约1公里，轻轨1号线开城站，惠州南站均与深圳地铁14号线连接

金辉优步学府简介;

项目地址：惠阳白云新城白云路（临深约2公里）

开发商：金辉集团

总建筑面积：1.9万平米

占地面积：9万平米

总户数：602

共几栋：5栋

产权：70年

停车位：673

梯户比：2梯4户

绿化率：35%容积率：3.5

物业公司：金辉物业

物业费：2.6

首套可以首付1.5成，剩下1.5成免息2年

香港客户可以按揭，做香港东亚银行

02户型篇
金辉优步学府产品；

像 蔚蓝海岸、丰谷天玺、奥园华府、仁和美地、长通熙园……均可有所选择，现在我大概算了下，首付40万打底的已经占所有在售的项目中一半还多，只有个别项目有30-35万的新房了，选择性极为有限，首付30万以下的新房更是一房难觅（低首付除外），并且多以90㎡-120㎡的户型为主。下面是目前市面上推出在售的60-80㎡，首付在25-30万上下的项目：

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【长通熙园】

开车从大亚湾万达广场，经大亚湾大道约5分钟，抬起头来左边天虹、右边是大润发已经开业，生活上还是非常方便的，完全是成熟的社区配套了：

过了天虹、大润发200米左右就来到了长通熙园，项目有2大优势：

1、近高铁南站，约2公里

2、自带4万㎡商业，对面又是大润发和天虹，商业集中


（夜幕下的大润发）

小区有10栋开发，分两期，一期的已经售罄，还有个别几套124-129㎡的大户型在卖；目前推出的是10栋：68-90㎡2-3房，主要介绍下68㎡和77的两房：

格局方正，阳台看花园里面，总价约104万，首付约31万、月供4300元左右。

格局方正，阳台看路边，总价约115万，首付约35万、月供4800元左右。

 

【锦江东尚】

走叶挺大道途径惠阳行政服务中心（下图）

再往前走约300米，往左一转，前行约2公里，就到了锦江东尚。最大的亮点有两个：

1、距离惠阳行政中心2公里的距离，可以说是未来享受政务配套；

2、规划中的惠州地铁1号线，途径叶挺大道，设铁门扇站，交通便捷。

小区位于惠阳新城双向八车道——迎宾大道上，小区不大，在售67-79平米的。67㎡总价约75万左右，首付约22万，月供3200元左右；79㎡总价约85万左右，首付约25万，月供3600元左右。


 

【金辉优步花园】

金辉优步花园也在迎宾大道上，距离惠阳政务中心更近一些（下图）：

新城区，目前的配套有欠缺是在所难免的，从图示意可以看出，在不久的将来，商业不会少。

（图片是融创做的，这里借用一下）

项目毗邻深圳龙岗区和坪山区,项目距离深圳坪山中心区约22公里路程、距离龙岗中心城约30公里路程。亮点是：

1、距离惠阳行政中心2公里的距离，可以说是未来享受政务配套；

2、规划中的惠州地铁1号线，途径叶挺大道，设铁门扇站，交通便捷。

目前在售66-93㎡2-3房，主要介绍下66㎡两房和80㎡三房：

66㎡两房总价约85万左右，首付25万左右，月供3600元左右

80㎡三房，总价约100万左右，首付30万左右，月供在4200左右

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36强房企 布局湾区

金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，以及国家一级资质物业。金辉秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务已进驻国内30个城市，开发项目百余个。

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金辉集团2017年战略布局湾区，挺进惠州，强势布局四子，坚定深耕惠州步伐。金辉现有三大产品系列，“优步系”、“云系”以及“铭著系”，本项目属于“优步系”，“优步系”采用优资源、优出行、优邻里、优成长、优格调、优产品、优服务7U价值体系。洞察生活并重塑生活，满足多重居住观，形成U+Life有机生长共享生态社区，引领享受质感生活的潮流，让城市主流中青年优享生活每一刻。

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金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

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深圳东进门户

| 图片来源于网络

粤港澳大湾区于2017年7月开始提出，2019年2月18日，国务院明确国际一流湾区发展目标，发挥核芯城市极点带动和周边轴带支撑作用，粤港澳大湾区成为国家级战略规划。在万亿深圳东进战略城市发展力量推动下，深惠一体化愈加紧密，深惠门户进入城市价值蝶变时代。惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，未来发展前景无限。

临深区位 惠州政务芯

| 图片来源于网络

政务中心极大影响着人们对一个新区发展的信心，而本项目附近的惠阳行政服务中心则承载着人们对于未来的信心。惠阳行政服务中心现已有区发改局、国土资源局、办税大厅等45家行政事业单位入驻，一站式快捷办理民政、公安出入境、公积金、税务工商等事宜。

立体交通 四通八达

| 图片来源于网络

“四纵二横”的高速路网：博深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速、惠莞高速、深汕高速，便利接驳至深圳、东莞、惠城区等地。

三高铁：厦深铁路、广深港高铁、广汕高铁自惠阳南部穿境而过，并有可直达上海、南京、杭州等各大城市的惠州南站，每天有100多列动车停靠。

一机场：平潭机场以“深圳第二机场”的标准进行远景规划，惠州机场将成为珠三角重要的干线机场。

SSH三环复合生态社区

| 图片来源于网络

高成本打造“SSH三环复合生态”，“Social—社交环”、“Sports—运动环”、“Home—归家环”三环一体，规划小型足球场、篮球场、羽毛球场、器械活动区、儿童活动区、健康跑道等文体场所营造社区活力；架空层打造为泛娱乐会所，在入户空间的传统功能上，赋予“社区客厅、四点半小课堂、活力有氧运动社区、青年运动社区”的功能，最大化打造邻里平台。

管家级贴身服务

| 图片来源于网络

金辉物业排行中国物业管理百强企业58名，中国物业管理协会理事单位，国家一级资质，践行“温暖，等您回家”的服务理念，提供“日臻完善”的客户服务，切实为业主打造更好的居住体验。

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样板房荣耀绽放，恭迎品鉴

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户型鉴赏

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A户型

建面约66㎡ 两室两厅一卫

·户型方正通透，玄关科学实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·宽阔阳台，享园林美景

·阔拓灵动空间，百变实用

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B户型

建面约80㎡ 三室两厅一卫

·户型方正，生活动线流畅

·宽阔景观阳台，纵览美景

·阔拓灵动空间，百变实用

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

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C户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·户型方正，生活动线流畅

·双阳台设计，南北对流，全明通透

·阔绰主卧，享阔尺度生活空间

·阔拓灵动空间，百变实用

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D户型

建面约85㎡ 三室两厅一卫

·开阔双厅，南北对流，全明通透

·U型厨房，畅享科学烹饪动线

·三开间朝台，推窗奢想美景

·阔拓灵动空间，百变实用

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E户型

建面约93㎡ 三室两厅两卫

·独立玄关，彰显尊贵气度

·双阳台对流，园林美景尽收眼底

·阔绰主卧套间， 创想空间随意布置

·阔拓灵动空间，百变实用

金辉·优步花园

临深政务芯·臻藏优拓小户

总价80万起

建面约66-80-85-93㎡

看房免费接送：13923718395

（效果图）

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。

惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区，于1993年经国 务院批准成立，是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一（另一个是珠海市），辖陆地总面积283平方公里，西接深圳，距离深圳市中心约50公里，陆路距60公里，海陆距约40海里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。

集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。

近年来，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力。

待坪山新区真正进入到地铁时代，作为深圳刚需置业群体而言，两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右，将会是多数人能承受的范围之内。

届时，深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展。