惠州仲恺潼湖生态智慧区新房值得投资吗, 推荐海伦堡潼湖国际,碧桂园潼湖科学城,奥园冠军城

2019年5月16日18:22:41 发表评论 72 views

惠州仲恺的潼湖生态智慧区 集地铁高铁 为一体的产业园 ,目前碧桂园 奥园 保利 海伦堡等地产都进驻  深惠城际  赣深高铁 莞惠城际等交通汇集


如果说什么影响一个地区的房价最快,无疑就是规划。城市规划预示着这片区域的发展方向,体现着一个地区未来的价值。“绿色潼湖,广东硅谷”就是惠州仲恺的潼湖生态智慧区的定位。

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根据《广东惠州潼湖生态智慧区规划草案》,潼湖生态智慧区规划范围为环潼湖湿地周边地区,莞惠交界地带,面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里,潼湖湿地公园面积约55平方公里。战略定位为绿色生态示区,期待如东莞松山湖发展。

交通网络:莞惠城轨直通东莞,长深高速转惠河高速达广州以及正在建设中赣深高铁仲恺站达深圳的形成便捷的对外交通网络,覆盖广州,深圳,东莞,惠州一小时生活圈。

人口规模:近期17万人,远期40万人。

空间格局:“一环”:环湿地创新产业走廊

“双核”:生态核、智慧核(创新与总部经济区)

“多园”:指的是依托基地内各集中建设区域形成的专业园区,主要有国际合作 产业园(中韩科技园)、智能科技聚集园、大数据产业园、科教园、创意与设计产业园。

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周边配套:

体育:划在创新与总部经济区内集中建设一处城市级体育中心。

公园:5A级潼湖湿地公园。

医院:规划在创意与设计产业园内建设市级综合医院1处,规划用地面规划新建区级综合医院2处,分别位于科教园、智能科技聚集园。其中潼湖镇设置区级综合医院1处,沥林镇设置区级综合医院1处,规划设置区级门诊医院5处,分别位于创新与总部经济区、国际合作产业园。

学校:规划区范围内共计规划设置小学13所(30班)、初中3所(36班)、九年一贯制学校4所(54班)、高中6所(36班),总用地面积约82.15hm2。

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潼湖生态智慧区规划范围为潼湖湿地及周边地区,这次踩盘就踩了包括潼湖、沥林和陈江的几个楼盘,这几个楼盘配套相近,都是品牌开发商开发,莞惠深的购房者会更青睐哪个楼盘呢?

禹州嘉誉观澜

禹州嘉誉观澜也就是原来的五经山水大观,现由上市公司禹州地开发,位于陈江三星电子厂斜对面,离莞惠城轨仲恺站15分钟车程。

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项目总建面约13万㎡,分三期开发,共由18栋住宅,住宅共891户。第一期14年推出,目前入住率达到2/3;第二期16年推出,目前入住率达到1/3;目前三期准备开盘的是4栋和11栋,4栋34层,11栋27层,4栋26层以上可观湖景,可惜只剩下少量房源。

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预计18号开盘的高层建面为88/98㎡的2+1房两梯四户,均价在9000元/㎡,一万认筹,3万锁房号,打99折,2021年毛坯交楼。98㎡的户型双阳台设计南北通透,采光通风都不错,但样板房的位置靠近马路,环境有些嘈杂,对之后推出9,10栋的住户影响更大。88㎡户型实用率更高,两个户型飘窗全赠送,阳台赠送一半面积。

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观感:项目容积率为2.8,楼栋蝶形一字布局排开,楼间距达120米,私密性强视野开阔,且享受湖山美景;周边工厂多,据说出租也很方便,并自带幼儿园。

海伦堡潼湖国际

海伦堡潼湖国际是海伦堡地产打造的项目,位于潼湖生态智慧区的主干道双向八车道的新华大道上,项目于2008年拿的地。

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潼湖国际项目分为东西区开发,目前开发的西区总占地10.9万㎡,建筑面积52万㎡,绿化率高达30%,由16栋高层+14栋叠墅组成。

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3月底首推2栋33层高层,建面99/118/123㎡3/4房,价8250元,没有折扣,5月刚推出的3栋均价8600,99折,2021年4月毛坯交楼。按揭银行浦发,建行,可公积金贷款,香港客户可按揭。

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观感:潼湖国际位置很好,就在智慧园指挥部旁,项目体量大。但从样板房看体验感不是很好,家具偏小,还不设置衣橱。

碧桂园潼湖科学城

碧桂园潼湖科学城是碧桂园项目,位于仲恺沥林智慧大道一号,项目体量非常大,容积率却不低。

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项目总占地约高达70万㎡,建面30万,总户数达到3279户。项目配套齐全,潼湖科技小镇作为碧桂园布局的首个标杆项目,是广东省发改委认定的唯一一个以“科技”命名的特色小镇,已经入选广东省首批特色小镇创建示范点名单。

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目前推出的B6栋复式公寓40年产权,建面为37/42/51/67㎡,二楼不计面积,6梯30户,均价在12000元/㎡,浦发按揭,按揭98折,一次性95折,2021年带装修交楼。

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图为42㎡户型一,二楼

观感:影响较深的是整个碧桂园整个楼盘科技感很强,沙盘,样板房的体验感很好,性价比很高,就是6梯30户的比例可能会有些挤,这个楼盘还是比较低调,购房者可前去一探究竟。

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