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转眼间到了2018年的年尾，东莞楼市也迎来了供应成交的小高潮。御城花园作为临深重镇塘厦的热点楼盘，老牛在之前已经做过相关解析，该项目即将开卖1-3#楼的高层住宅，下面咱们一起去看看具体的户型产品。
【户型概况】
御城花园主要由联排/双拼别墅和高层住宅组成，总建筑面积约40万㎡，容积率约1.5，算得上是市场上比较稀缺的低密度大盘。
老牛也多次去过项目现场实勘，周边的配套还是挺不错的，尤其是毗邻塘厦高品质住宅扎堆的塘坑景观湖，这让不少楼栋户型的景观视野品质得到大幅提升。
项目内部设置了游泳池，网球场等配套设施，高层住宅沿地块周边采用点式半围合布局，同时设置底层商铺，这样较大程度保证了居住的舒适度和便利性。
老牛注意到，1-3#楼位于地块的东北侧，紧邻项目的营销中心，直观的看，视野还是比较开阔的。
【1#楼户型产品】
1#楼的户型分布为2梯5户，户型产品以96-120㎡的三房和四房为主，下面咱们逐个去了解一下。
01和05户型呈对称分布，主要朝向为西南，可以安静看花园，客厅+主卧+次卧的开间进深尺寸都比较大，是比较舒适的大三房产品。
02户型的主要朝向为东南，总体上比01,05户型的房间单元尺寸会稍小一些，它的一个亮点是双阳台，即厨房配置了专门的生活阳台。
老牛觉得，别墅+高层的总体布局，可以为高层户型产品提供大面积的开阔景观，下图中01，05，02等户型可以明显的感受到这个特点。
03户型是该项目面积较小的三房，主要朝向为东南，老牛提醒大家，该户型也是真正意义上的南北通透（客厅+餐厅双向通风采光）
04户型是1#楼里唯一的四房产品，主要朝向为西南，可同时看内部花园和小区外部，客厅+餐厅采用大横厅设计，对应也是比较开阔的大阳台。
【2#楼户型产品】
2#楼的户型分布为2梯4户，户型产品以两房和四房为主，而且都呈左右对称分布。
老牛认为，2#楼的总体朝向和景观视野都不错，前后基本无遮挡，算是比较开阔的楼栋。
01,04户型是该项目中的85平米两房产品，主要朝向为西南，可以安静看花园。
02,03户型是123平米的四房产品，主要朝向为西南，可同时看内部花园+小区外部，同样有一个景观大阳台。总体来说，该户型要比1#楼的04户型四房产在居住舒适度等方面要好一些，毕竟2梯4户的梯户比还是和2梯5户是有区别的。
【3#楼户型产品】
3#楼和2#楼比较相似，区别在于户型产品的面积段不同，3#楼的户型主要为两房和三房。
老牛觉得，高层住宅的户型选择，景观视野还是比较重要的参考因素，下图中3#楼的4个户型，视野都是比较开阔的。
01，04户型是两房，主要朝向为东南，和2#楼的两房产品区别不大。
02，03户型为108平的大三房，和2#楼的四房产品相比，舒适度会稍差一些，但总价也相对较低，比较适合预算有限的置业者。
综上，老牛对御城花园1-3#楼的户型做了逐一的简要解析，户型种类还是比较丰富的，从两房到三房，四房都有各自的特点，大家可以结合自己的实际需求来更加精准的挑选。
1-3#楼是御城花园近期即将开卖的楼栋，该项目总共有约40万㎡的体量规模，还有不少楼栋会陆续进入销售节点。
御城花园作为塘厦的热门大盘，关注度比较高，老牛后续会结合项目进度为大家做深入解析，欢迎持续关注！
