距离深圳最近的东莞楼盘塘厦御城花园联排双拼高层户型图价格分析

2018年12月21日14:31:11 发表评论 384 views





转眼间到了2018年的年尾,东莞楼市也迎来了供应成交的小高潮御城花园作为临深重镇塘厦的热点楼盘,老牛在之前已经做过相关解析,该项目即将开卖1-3#楼的高层住宅,下面咱们一起去看看具体的户型产品

【户型概况】

御城花园主要由联排/双拼别墅高层住宅组成,总建筑面积约40万㎡,容积率约1.5,算得上是市场上比较稀缺的低密度大盘。

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老牛也多次去过项目现场实勘,周边的配套还是挺不错的,尤其是毗邻塘厦高品质住宅扎堆的塘坑景观湖,这让不少楼栋户型的景观视野品质得到大幅提升。

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项目内部设置了游泳池,网球场等配套设施,高层住宅沿地块周边采用点式半围合布局,同时设置底层商铺,这样较大程度保证了居住的舒适度便利性

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老牛注意到,1-3#楼位于地块的东北侧,紧邻项目的营销中心,直观的看,视野还是比较开阔的。

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【1#楼户型产品】

1#楼的户型分布为2梯5户,户型产品以96-120㎡的三房四房为主,下面咱们逐个去了解一下。

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01和05户型呈对称分布,主要朝向为西南,可以安静看花园,客厅+主卧+次卧的开间进深尺寸都比较大,是比较舒适的大三房产品。

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02户型的主要朝向为东南,总体上比01,05户型的房间单元尺寸会稍小一些,它的一个亮点是双阳台,即厨房配置了专门的生活阳台

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老牛觉得,别墅+高层的总体布局,可以为高层户型产品提供大面积的开阔景观,下图中01,05,02等户型可以明显的感受到这个特点。

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03户型是该项目面积较小的三房,主要朝向为东南,老牛提醒大家,该户型也是真正意义上的南北通透(客厅+餐厅双向通风采光)

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04户型是1#楼里唯一的四房产品,主要朝向为西南,可同时看内部花园和小区外部,客厅+餐厅采用大横厅设计,对应也是比较开阔的大阳台。

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【2#楼户型产品】

2#楼的户型分布为2梯4户,户型产品以两房四房为主,而且都呈左右对称分布

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老牛认为,2#楼的总体朝向和景观视野都不错,前后基本无遮挡,算是比较开阔的楼栋。

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01,04户型是该项目中的85平米两房产品,主要朝向为西南,可以安静看花园

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02,03户型是123平米的四房产品,主要朝向为西南,可同时看内部花园+小区外部,同样有一个景观大阳台。总体来说,该户型要比1#楼的04户型四房产在居住舒适度等方面要好一些,毕竟2梯4户的梯户比还是和2梯5户是有区别的。

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【3#楼户型产品】

3#楼和2#楼比较相似,区别在于户型产品的面积段不同,3#楼的户型主要为两房和三房

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老牛觉得,高层住宅的户型选择,景观视野还是比较重要的参考因素,下图中3#楼的4个户型,视野都是比较开阔的。

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01,04户型是两房,主要朝向为东南,和2#楼的两房产品区别不大

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02,03户型为108平的大三房,和2#楼的四房产品相比,舒适度会稍差一些,但总价也相对较低,比较适合预算有限的置业者。

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综上,老牛对御城花园1-3#楼的户型做了逐一的简要解析,户型种类还是比较丰富的,从两房到三房,四房都有各自的特点,大家可以结合自己的实际需求来更加精准的挑选。

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1-3#楼是御城花园近期即将开卖的楼栋,该项目总共有约40万㎡的体量规模,还有不少楼栋会陆续进入销售节点

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御城花园作为塘厦的热门大盘,关注度比较高,老牛后续会结合项目进度为大家做深入解析,欢迎持续关注!

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