中洲•公园城项目(备案名:河谷花园)为什么火爆?样板房有什么缺点骗局吗

2018年12月21日14:45:18 发表评论 243 views

中洲公园城项目,(备案名:河谷花园)是中洲控股在惠阳布局打造的首个建面达100万㎡的大型高尚住宅小区。项目涵盖市政公园、住宅、商业、学校等类型,是一个综合性城市社区。项目位于惠阳区淡水街道,规划中的惠阳新中心-南站新城组团洋纳片区。首批高层住宅新品9栋和2栋,已于近期公开发售。

预约团购额外送3-5年物业管理费 13286688684 陈经理

 

营销中心

=====开发商简介=====

 

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,中国百强房企。目前企业在全国范围内已开发多个品牌项目,形成立足珠三角、长三角、川渝、环渤海、香港等区域的发展格局。代表项目有上海•中洲里程、重庆•中洲半岛城邦、深圳•中洲中央公园、中洲•花溪樾等一系列豪宅项目。

中洲控股(惠州)公司投资并建设了惠州会展中心、文化艺术中心、惠莞高速等项目。目前,中洲控股在惠州的住宅项目已经扩展到10余个。

 

营销中心

 

=====项目详情=====

 

中洲•公园城项目,位于迎宾大道与内环东路交汇处,所处区域为惠阳新中心-南站新城组团的洋纳片区,并处于惠阳新行政服务中心北迁后所形成的惠阳政务圈范围。

 

项目总占地约34万㎡、总建筑面积约100万㎡,分四期开发建设。规划2所幼儿园,以及一个54班九年一贯制学校。项目一期由市政河谷公园和商住产品两部分构成,市政公园占地约3万㎡,商住产品占地约4.3万㎡、建面约18万㎡,由8栋高层住宅、1栋独立商业构成,容积率为3.2,住宅总户数为1158户,绿化率为30%,规划停车位为1377个,交楼标准为毛坯,预计最早一批住宅交楼时间为2020年12月。

营销中心

=====项目动态=====

 

中洲公园城一期项目包括1栋集中式商业和8栋31-32层的高层产品组成,其中#3、#4、#7为31层,其余高层均为32层,户型结构方面,#7、#8两栋为2梯5户,其余楼栋均为2梯4户。

 

首批已推售#9、#2两栋共240多套房源,#3、#8两栋待售,面积段从85-137㎡,户型为2+1至3+1房。

 

其中,首批9栋自开售以来,已去化9成,目前仅剩少量房源。第二批推售的2栋新品,于12月14日获准预售,现正在直接认购中。

营销中心

=====户型解析=====

 

中洲公园城的产品户型主要分为4个面积段,分别为建面约85-89㎡2+1房2厅1卫、建面约108㎡3+1房2厅2卫、建面125-126㎡2+1房2厅2卫以及建面约137㎡3+1房2厅2卫。以下分别选取其中在售及待售的部分典型户型进行解析。

营销中心

以下为各个户型的具体解析。

 

 A户型,建面约85㎡,房型为2+121卫。

营销中心

户型点评:

虽然建筑面积只有85㎡,但是这个普遍意义上的“小三房”却有着“大三房”的尺度格局,不仅方正实用,且具备了观景生活双阳台、两卧室朝南、主卧室空间宽裕等典型的宽适户型的特点。

从入户到南向主阳台,进深足有9米之多,开间达到3.5米,相当舒适的客餐厅尺寸,南向景观阳台与客厅同宽,保障了最优化的视野;2.6米深大厨房加上一间2.1米深的生活阳台,不仅带来足够的采光通风,还能保证烹饪美食及洗晒衣物时的愉悦。

三间卧室中有两间卧室朝南,且全都配有通透大飘窗,再加上所在的8栋视野方向无高建筑物遮挡,直接面向社区内园林和河谷湿地公园,因此景观良好,采光也极为充分;最难得的是,主卧室的进深竟然达到少见的4米,加上0.6米的飘窗,以及宽达3.3米的开间,因此单是一间主卧就可以阔绰形容。

北向还预留了入户阳台的可拓展空间,可作为半开放式阳台,也可隔断成独立房间,供未来业主灵活处理,也是惠湾地区85㎡户型里少见的配置。

整体而言,85㎡户型比一般的紧凑型三房具备更高实用率,空间尺寸也更为宽松,具有相当高的性价比。

实景鉴赏:

营销中心

客餐厅进深达9米。

营销中心

主卧室的总进深达到少有的4.6米。

营销中心

南向次卧,采光和景观条件良好。

营销中心

南向主阳台与客餐厅同宽,视野开阔。

E户型,建面约108㎡,房型为3+122卫。

营销中心

户型点评:

 

建面约108㎡的户型,一般只能做到大三房,但是这个户型却做到了四房两厅两卫,不仅方正实用,且能保证主要功能空间尺寸舒适,是不可多得的高性价比四房户型。

从入户到南向主阳台,进深达到9.4米,开间3.6米,十分舒适,同样南向景观阳台与客厅同宽,保障了开阔的视野;宽敞的厨房和一间够用的生活阳台,足以配备108㎡四房的需求。

四间卧室中有两间卧室朝南,配有通透大飘窗,同样由于均处在分布楼栋的南端,所以卧室的视野方向均朝向社区内的园林,尤其是最南侧的9栋和2栋,由于无高建筑物遮挡,更是可以直接观赏河谷湿地公园;两间北侧的卧室,其中一间可由入户阳台改造而成,2.7米*2.4米的空间至少可以保证一间儿童房或书房的功能。

 

整体来说,这个108㎡的四房户型,已经超越了大部分大三房的功能配置,可以容纳两个孩子的家庭,或者同时可供双方老人居住,对于现下中国的家庭结构来说,有着更多的应用场景,空间尺寸也较为宽松,性价比较高。

实景鉴赏:

营销中心

通透连贯的客餐厅,南向主阳台与客餐厅同宽。

营销中心

主卧室,视野不错。

营销中心

带生活阳台的厨房。

营销中心

由入户阳台改造的小卧室。

H户型,建面约125㎡,房型为2+122卫。

营销中心

户型点评:

这是建面约126㎡的舒阔型大四房户型,横厅设计的客餐厅和南向主阳台,令家庭起居空间非常阔绰,长阳台加大飘窗,共同形成极佳的视野和采光通风条件;加上北向的多功能房也具有超大飘窗,厨房和生活阳台相连,因此南北通透,生活条件极为舒适,显示出大家庭的大户风范。

这个户型在起居空间方面,由于在北侧设计了一个多功能房,可设计为餐厅、书房卧室或琴房,而横厅之中的餐厅位置也可设计成开放式书房与客厅无隔断相连,因此具备了很高的灵活性,给予业主充分空间变化自由。

 

卧室区域内,三间卧室两间朝南,光照充足,其中主卧尺寸3.6米*3.6米,相当宽宥;另一间北向卧室由入户阳台改造,可开放可封闭,也给了业主相当的扩展余地。

 

此外,这个126㎡的大四房户型,位于9栋和2栋的端头位,可以三面采光通风,南向还可观赏湿地公园景观。

 

整体而言,H户型具有极高的可拓展变化的性能,宽敞的横厅结构也体现出名门大家的气质,应该算是大四房户型中综合表现比较抢眼的一种。

 

实景鉴赏:

营销中心

阔气的横厅,采光和视野极佳。

营销中心

超长的南向主阳台,视野非常辽阔。

营销中心

多功能房可设置成阔绰的餐厅。

营销中心

主卧尺度宽宥。

营销中心

主卧飘窗细节。

营销中心

横厅的大户风范,令人印象深刻。

 

I户型,建面约137㎡,房型为3+122卫。

营销中心

户型点评:

建面约137㎡的I户型,是中洲公园城一期项目中建面最高的一种户型,其结构布局与126㎡的H户型基本一致,只是各功能区间的尺寸更为宽奢,可以称得上的配置豪华的大四房户型。

与H户型稍有不同的地方,就是南向的大阳台更为宽长,达到了少见的6.8米,加上该户型在楼栋中靠内的端头位置,可以更加淋漓尽致地享受社区园林和南向河谷公园的双重景观。

weinxin
我的微信
这是我的微信扫一扫 随时了解粤港澳大湾区新房政策,优惠,开盘信息。
买房为什么找分销商更优惠

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: