预约来访下定当天更享折上折，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业的眼光去买房。

这篇文章主要告诉您买房子可以优惠，能给您省下不少钱。如有需要欢迎来电咨询项目的具体情况，以及近期优惠情况，全国售楼专线：13923718395（来电尊享售楼部优惠活动）

惠州大亚湾仁和美地家园位于大亚湾西区行政中心旁，万达商圈，沿海高速澳头高速出口500米，由深圳仁和集团开发。主推88-117㎡的3-4房，均价12000元

仁和美地

　惠州大亚湾仁和美地家园介绍：

占地面积：65000㎡

建筑面积：260000㎡

在售户型：89-99-109-113-117㎡（3-4房）

项目均价：12200-12800元/㎡（毛坯）

户型比例：两梯四户

车位数量：1934个

总户数：1726户

总栋数：13栋

绿化率：30%，容积率：2.9

交楼时间：2021年

物业费：2.5元/㎡·月

物业公司：仁和物业

开发商：仁和房地产开发有限公司

仁和美地

六大主题园林：

“炫光”、“星河”、“轻舞”、“胧月”、“水舞”、“童梦”六大主题园林相映成趣，生活如诗优雅。

仁和美地

举步悦享繁华：

仁和美地毗邻万达商圈，尽揽都会繁华，项目自带约7000㎡风情商业街，拥抱缤纷生活，出入于繁华之上。

揽成熟交通路网：

仁和美地汇集高铁、地铁、高速三维枢纽。项目毗邻惠州南站，一站畅达深圳，无缝接驳香港，连通城市集群，对话国际舞台。

仁和美地

坐拥丰富生态资源：

板樟岭森林公园、亚公顶森林公园、虎头山公园、城市艺术公园，大亚湾儿童公园等五大公园环绕，拥抱无边绿意。

沉淀学府人文：

仁和美地之于书墨飘香之地，挥毫写意人生，社区约3000㎡品牌幼儿园，周边名校优教簇拥，给孩子璀璨未来。

仁和美地

惠州大亚湾仁和美地家园加推4栋-13栋：83-96㎡三房，均价12300起，首套房2.5成，2套房可以首套3成，香港客户可以贷款，首付4成。

仁和美地

仁和美地

仁和美地

惠州大亚湾仁和美地家园配套：

幼儿园：海惠公立幼儿园、大亚湾西区中心幼儿园

中小学：西区一小、西区一小分校、澳头第一小学、大亚湾第一中学、

商场：万达广场、天虹广场、大润发广场、西区农贸市场

医院：中山大学附属第一医院惠亚医院、人民医院

银行：工行、广发、建行、农行、中行

其他：假日酒店、中海酒店、滨海公园、渔人码头、大亚湾绿道、红树林公园、南蛇岭公园、中央公园、虎头山公园、螺岭公园、大亚湾森林公园

仁和美地

惠州大亚湾仁和美地家园交通配套：

1：惠州南站高铁站：直达深圳龙华、福田、香港最短只需要26分钟

2：沿海高速澳头出口：直达深圳罗湖、福田、南山片区

3：惠大高速：直达惠城30分钟

4：沈海高速：直达深圳宝安、布吉、龙华片区

4：惠州轨道1号线：海惠站和响水河站

5：惠州平潭机场：直飞全国30多个城市

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东方铂悦府：坐落惠阳区公民三路与北环路两条主干道交汇处，处于惠阳区行政中心区与新政务中心区的接壤地带，拥有完善的配套设备，交通位置优胜。

东方铂悦府项目总占地面积 75394平方米，总建筑面积306852平方米，容积率 3.3，绿化率 30%，规划住宅 2022户及1.6万平米高端社区商业及幼儿园。

东方铂悦府项目采用围合式布局，多组团、多主题、多中心园林景象带，以色彩斑斓的天然元素打造极具交融新古典的人文天然多元化景象空间。

东方铂悦府八大价值
1.占位城市双芯：项目坐落惠阳行政中心与行政服务中心交汇区域，占位城市未来CBD，引领价值新高地，一起处于1小时深惠日子圈，双城日子随意切换。

2.深圳品牌房企：深圳市东方置地集团，25年来，立足深圳布局全国，先后开发20余城市人居标本；东方·铂悦府，作为惠州首秀之作，必将以匠心造就东方质量人居标本。

3.立体多维交通：项目占据惠阳主干道公民路，享立体交通网络（5轨迹：厦深高铁、广深港高铁、（规划中）惠州轨迹1号线、深圳14号线与深圳19号线 /5高速：深汕高速、惠大高速、滨海高速、南坪快速与水官高速 /2大道：公民路与北环路 /2站点：惠阳客运总站与惠州南站），畅行深惠。

4.一城富贵配套：占位城市动脉——公民路，天虹、沃尔玛、万联商场三大商圈盘绕，一起自带1.47万㎡缤纷商业配套，儿童文娱区、健身休闲区、白叟服务中心及1公里健康跑道等社区配套，不必等待，富贵即享。

5.大师匠造质量：东方·铂悦府联袂巨匠，携手澳大利亚大师级园林设计品牌—柏涛，打造双轴、三核、中心园林景象带新古典艺术园林，严选用材，匠心打造新古典封面创作。

6.全龄教育资源：荟萃一城优质教育资源，惠阳淡水第八小学、光耀实验学校、崇雅中学、惠阳实验学校等十所校园环伺，自带5000㎡12班制世界双语幼儿园，让业主子女近享优质初级教育资源，3-18岁全龄教育，成果孩子美好未来。

7.临深价值腾飞：8月18日，国务院发布《关于支撑建造中国特色社会主义先行示范区的意见》，依托大湾区规划方针加持，深圳将建造成为全国模范、全球标杆城市，东方·铂悦府占位临深一线，未来可期。

8.优拓主流户型：项目全系户型均为市场主流N+1户型，建面约88-125㎡3-4房，户型高拓、舒适、实用，多一些运用空间，日子少一些迁就。

　基本信息
占地面积：75394㎡

建筑面积：306852㎡

在售户型：88-125㎡

项目均价：待定

户型份额：两梯四户

车位份额：1：1.2个

总 栋 数 ：14栋

总 户 数 ：2276户

物业类别：住宅

绿 化 率：30%

容 积 率：3.3

交楼时刻：2022年3-6月

产权描绘：70年

物业费：****元/㎡·月

物业公司： 待定

小区地址： 惠州市惠阳淡水

开发商： 惠州市华强置地房地产有限公司

东方·铂悦府
‼️预售已出 直接认购
　首推11栋，超高性价比️️️️️起
88㎡3房2厅2卫
98㎡ 3房2厅2卫

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建筑面积：260000㎡

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项目均价：12200-12800元/㎡（毛坯）

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总栋数：13栋

绿化率：30%，容积率：2.9

交楼时间：2021年

物业费：2.5元/㎡·月

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医院：中山大学附属第一医院惠亚医院、人民医院

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新华联广场，位于大亚湾中心区北片区。这个片区西接大亚湾西区，往西北可去往惠阳淡水城区，往南连接澳头滨海城镇，往东则去往石化区和霞涌黄金海岸旅游带。

项目总占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为81万㎡。目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划，本期总户数3619户，容积率3.3，绿化率35%，由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成，其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元，其他楼栋均为两个单元；除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外，其余楼栋均为34层。

新华联广场总占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为81万㎡。

项目土地使用年限为2009年2月20日至2079年2月19日。

一期项目由10栋24层至31层高层住宅组成，主要户型产品为70-130㎡左右的2-3房。最早于2009年开始建设，2012年开始首批推售（首批均价约为5000元/㎡），2014年首批房源交楼入住。

目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划，本期总户数3619户，容积率3.3，绿化率35%，由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成，其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元，其他楼栋均为两个单元；除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外，其余楼栋均为34层。

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目前二期正在开发建设的是17-21栋，11-16栋及22-25栋还未进入建设期。幼儿园地块，也未开工建设。

其中，18栋已经建设到25层左右，是进度最快的1栋，也是目前正在预售的首批产品；17、19栋约建设到16层左右，20栋约13层，21栋约9层。

二期的23栋、25栋所在地块，目前被用来作为二期的销售展示面，23栋所在地块则设为样板间展示区。

二期项目共有7种户型，分别是建面约88㎡、95㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡、138㎡的2+1房至3+2房。

目前在售的18栋两个单元，每单元每层四户，共有5种户型，分别为建面约88㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡的2+1房至2+2房。下图为18栋的户型分布情况。

88㎡2+1房2厅1卫，玄关+客餐厅到阳台的总进深达10.7米，开间3.6米，算是三房户型里比较宽裕的尺寸。厨房家生活阳台的尺寸比较紧凑。两间卧室、一间可拓展房间和一间公卫，尺寸刚好够用。总的来说，这个户型比较紧凑，配置比较齐全，但是每个卧室的尺寸较小。

这个户型位于楼栋最南端，南向采光和视野不受阻挡；但是因为处在两个连体单元的内侧，因此侧面采光和通风估计会有不足，私密性也稍差。

96㎡2+1房2厅2卫，玄关、客餐厅、景观阳台、厨房+生活阳台的布局、尺寸，与88㎡户型基本一致。卧室区同样有一个入户阳台可作为可拓展房间。两间卧室均朝南向采光，这算一个优点。此外，主卧配有一个卫生间。

这个户型位于楼栋最南端的外端头位置，南向采光和视野不受阻挡，而且可以三面采光，因此采光和通风条件不错，私密性更好。

这个户型在18栋三房户型中，属于舒阔型户型。

11㎡及以上户型，都可以做到南北通透，双阳台配置。

111㎡2+2房2厅2卫户型这个户型，在入户处安排了一间卧室和一个可拓展空间，这样的设计可能更适合有老人的家庭，卧室分开设置，互不干扰。客餐厅和双阳台，南北通透，且厨房离餐厅较近，设计比较合理。

这个户型处于18栋东北侧的外端头位置，视野不受遮挡且可多面采光通风，算是四房户型中性价比最高的一个。

114㎡2+2房2厅2卫户型，大体格局与111㎡户型类似，但是入户处的南端改成了厨房位置，公卫位置和南侧次卧位置也有所调整。不过相比较起来，厨房离餐厅位置较远，不太合理。

该户型其他房间，与111㎡户型类似。不过，这个户型位于18栋东北端的内侧，只能南北两侧才能采光通风，东西两侧受阻挡，私密性也稍差，算是一个缺点。

120㎡2+2房2厅2卫户型，格局与111㎡、114㎡户型类似，部分房间尺寸相比而言有所加大。

该户型位于18栋西北端的外侧，采光通风条件更好。

再说说其他两个户型，95㎡2+1房2厅2卫和138㎡3+2房2厅2卫。

95㎡2+1房2厅2卫，大体格局与88㎡户型差不多，只是厨房、生活阳台和公卫的位置有所调整。

138㎡3+2房2厅2卫，格局与其他四房户型类似，只是在北侧多一个次卧。

目前现场已经开放了三间样板间，分别是88㎡、96㎡和114㎡。

88㎡2+1房2厅1卫

96㎡2+1房2厅2卫

114㎡2+2房2厅2卫

商业配套

大亚湾中心区北区的商业配套，主要依靠个住宅社区的街铺、小型商超组成，没有大型商业MALL及品牌型超市，这是目前该片区居住配套的一大短板。

新华联项目一期本身配套有商业街，但目前显然还不能承载大量居民居住的商业生活需求。如果要去最近的商业大型购物广场，需要去往西向的万达广场，或者南向澳头片区的蓝湾沃尔玛、华润万家等，以及澳头的海鲜食街。

今年年内有开业计划的大型商业购物广场，是距离项目西北侧的灿邦新天地商业，以及翡翠山购物广场，但是与项目直线距离都在3公里以外。
教育配套教育配套方面，同样也是中心区北区的短板，目前距离项目较近的育英学校、黄鱼涌小学等都是当地村落发展起来的学校，澳头二小刚刚开办不久，比较成熟和优质的教育资源，集中在项目南向的澳头片区，如澳头一小、澳头实验学校、大亚湾一中等。

比较好的民办学校，距离项目也比较远，比如万达广场附近的北大培文学校等。

幼儿园方面，周边可选择的比较多，如周边社区的海贝贝幼儿园、凯旋城幼儿园、金沙世纪幼儿园等。项目二期自配的幼儿园，估计需要一两年后才能正式运营。

价格预测及竞品分析

新华联广场所在的大亚湾中心区北片区，目前在售的竞品项目不多，主要有新力东园、龙光玖龙府、碧桂园太东天樾湾、伟业美悦湾，如果扩大到西侧的上杨片区和南侧的澳头片区，还可以加上距离较近的仁和美地家园、碧桂园太东公园上城等项目。

新力东园——与新华联广场一路之隔，位于新华联东侧，周边配套无大的差别；建设规模比新华联广场整体小一半左右，项目一期有15栋高层住宅；自身配套约4000㎡商业、一个9班幼儿园、游泳池及一栋二层休闲会所，两者配套相当；最近备案的10栋高层1.28万元/㎡的均价，比新华联在售的二期18栋1.26万元/㎡均价稍高，在售户型90-106㎡三房，毛坯交房。新力地产为全国性新锐派地产企业。

龙光玖龙府——位于新华联广场东北侧，距离不远，周边配套相似；项目规模只有新华联项目整体一半左右，由12栋高层住宅和1栋自配12班幼儿园组成，目前在售户型88㎡/97㎡/108㎡两房至三房，带装修交房，均价1.23万元/㎡。龙光地产也属于全国性房企品牌。

碧桂园太东天樾湾——位于北片区东南角，属于超过100万㎡的大体量楼盘，开发周期较长，靠近淡澳河红树林湿地，景观资源有一定的优势，目前周边生活配套也比较缺乏。项目占地约31万㎡，总建筑面积约101万㎡，分四期开发。目前在售户型91/109/128㎡3房至4房，均价1.29万元/㎡，带装修交房。碧桂园属于全国三甲龙头房企。

伟业美悦湾——位于项目中兴中路东侧，小体量楼盘，只有7栋楼，规模无可比性；周边配套相似，自身配套较少，目前在售户型83/91/106㎡3房至4房，均价1.23万元/㎡，毛坯交房。伟业是新加坡和香港上市企业，目前在海南、河南等地开发项目较多。

仁和美地家园——位于大亚湾西区上杨片区，惠深沿海高速澳头收费站附近，离万达广场、大亚湾科创园、北大培文学校较近，周边目前配套比新华联更有优势；建设规模与新华联广场二期相当，由12栋高层住宅、一个幼儿园组成；目前在售户型为建面89-116㎡的2+1房至3+1房，毛坯交房，均价1.3万元/㎡。项目开发商为惠州本地地产企业。

碧桂园太东公园上城——位于大亚湾西区上杨片区，更靠近万达广场，超过100万㎡建面体量比新华联广场要大，规划有两所幼儿园和一个小学，目前在售户型为建面107-142㎡的3房至5房，带装修交房，均价1.41万元/㎡。碧桂园属于全国三甲龙头房企

项目总占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为81万㎡。目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划，本期总户数3619户，容积率3.3，绿化率35%，由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成，其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元，其他楼栋均为两个单元；除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外，其余楼栋均为34层。

新华联广场总占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为81万㎡。

项目土地使用年限为2009年2月20日至2079年2月19日。

一期项目由10栋24层至31层高层住宅组成，主要户型产品为70-130㎡左右的2-3房。最早于2009年开始建设，2012年开始首批推售（首批均价约为5000元/㎡），2014年首批房源交楼入住。

目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划，本期总户数3619户，容积率3.3，绿化率35%，由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成，其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元，其他楼栋均为两个单元；除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外，其余楼栋均为34层。

目前二期正在开发建设的是17-21栋，11-16栋及22-25栋还未进入建设期。幼儿园地块，也未开工建设。

其中，18栋已经建设到25层左右，是进度最快的1栋，也是目前正在预售的首批产品；17、19栋约建设到16层左右，20栋约13层，21栋约9层。

二期的23栋、25栋所在地块，目前被用来作为二期的销售展示面，23栋所在地块则设为样板间展示区。

二期项目共有7种户型，分别是建面约88㎡、95㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡、138㎡的2+1房至3+2房。

目前在售的18栋两个单元，每单元每层四户，共有5种户型，分别为建面约88㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡的2+1房至2+2房。下图为18栋的户型分布情况。

88㎡2+1房2厅1卫，玄关+客餐厅到阳台的总进深达10.7米，开间3.6米，算是三房户型里比较宽裕的尺寸。厨房家生活阳台的尺寸比较紧凑。两间卧室、一间可拓展房间和一间公卫，尺寸刚好够用。总的来说，这个户型比较紧凑，配置比较齐全，但是每个卧室的尺寸较小。

这个户型位于楼栋最南端，南向采光和视野不受阻挡；但是因为处在两个连体单元的内侧，因此侧面采光和通风估计会有不足，私密性也稍差。

96㎡2+1房2厅2卫，玄关、客餐厅、景观阳台、厨房+生活阳台的布局、尺寸，与88㎡户型基本一致。卧室区同样有一个入户阳台可作为可拓展房间。两间卧室均朝南向采光，这算一个优点。此外，主卧配有一个卫生间。

这个户型位于楼栋最南端的外端头位置，南向采光和视野不受阻挡，而且可以三面采光，因此采光和通风条件不错，私密性更好。

这个户型在18栋三房户型中，属于舒阔型户型。

11㎡及以上户型，都可以做到南北通透，双阳台配置。

111㎡2+2房2厅2卫户型这个户型，在入户处安排了一间卧室和一个可拓展空间，这样的设计可能更适合有老人的家庭，卧室分开设置，互不干扰。客餐厅和双阳台，南北通透，且厨房离餐厅较近，设计比较合理。

这个户型处于18栋东北侧的外端头位置，视野不受遮挡且可多面采光通风，算是四房户型中性价比最高的一个。

114㎡2+2房2厅2卫户型，大体格局与111㎡户型类似，但是入户处的南端改成了厨房位置，公卫位置和南侧次卧位置也有所调整。不过相比较起来，厨房离餐厅位置较远，不太合理。

该户型其他房间，与111㎡户型类似。不过，这个户型位于18栋东北端的内侧，只能南北两侧才能采光通风，东西两侧受阻挡，私密性也稍差，算是一个缺点。

120㎡2+2房2厅2卫户型，格局与111㎡、114㎡户型类似，部分房间尺寸相比而言有所加大。

该户型位于18栋西北端的外侧，采光通风条件更好。

再说说其他两个户型，95㎡2+1房2厅2卫和138㎡3+2房2厅2卫。

95㎡2+1房2厅2卫，大体格局与88㎡户型差不多，只是厨房、生活阳台和公卫的位置有所调整。

138㎡3+2房2厅2卫，格局与其他四房户型类似，只是在北侧多一个次卧。

目前现场已经开放了三间样板间，分别是88㎡、96㎡和114㎡。

88㎡2+1房2厅1卫

96㎡2+1房2厅2卫

114㎡2+2房2厅2卫

商业配套

大亚湾中心区北区的商业配套，主要依靠个住宅社区的街铺、小型商超组成，没有大型商业MALL及品牌型超市，这是目前该片区居住配套的一大短板。

新华联项目一期本身配套有商业街，但目前显然还不能承载大量居民居住的商业生活需求。如果要去最近的商业大型购物广场，需要去往西向的万达广场，或者南向澳头片区的蓝湾沃尔玛、华润万家等，以及澳头的海鲜食街。

今年年内有开业计划的大型商业购物广场，是距离项目西北侧的灿邦新天地商业，以及翡翠山购物广场，但是与项目直线距离都在3公里以外。

教育配套

教育配套方面，同样也是中心区北区的短板，目前距离项目较近的育英学校、黄鱼涌小学等都是当地村落发展起来的学校，澳头二小刚刚开办不久，比较成熟和优质的教育资源，集中在项目南向的澳头片区，如澳头一小、澳头实验学校、大亚湾一中等。

比较好的民办学校，距离项目也比较远，比如万达广场附近的北大培文学校等。

幼儿园方面，周边可选择的比较多，如周边社区的海贝贝幼儿园、凯旋城幼儿园、金沙世纪幼儿园等。项目二期自配的幼儿园，估计需要一两年后才能正式运营。