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大亚湾龙光城北五期园林规划

北区158栋，建面约97-126平，备案单价最高约17980.88元/平，最低约14765.88元/平，备案均价约16885元/平。

北区159栋，建面约91-127平，备案单价最高约18019.03元/平，最低约14604.03元/平，备案均价约16917元/平。

均价上涨了约1327元/平

据悉，该项目占地面积约180万平，建筑面积约500万平，容积率1.1，绿化率37.2%，共28000个停车位，车位配比1：1，规划总户数28000万。

▲沙盘图

8月初，，项目在售的为北三A期的151栋高层，两梯四户，建面约92-126平，大面积户型均价约1.5万/平，小面积户型均价约1.6万/平，综合均价1.55万/平，精装交付。

而今日龙光城北区158栋、北区159栋备案均价约16827元/平。如此算来，龙光城约4个月时间，均价上涨了约1327元/平。

配套、房价：

坪山VS大亚湾

目前，坪山配套处于“空洞”状态，将打造坪山大学城和坪山高新区。并且规划建设了14号线，投入使用后前往福田会方便很多。

而大亚湾以前有“鬼城”之称，但随着万达广场、星河coco garden、龙光商业广场等商业开业，人气也逐渐有了好转。医疗、教育、产业等方面也在同步发展。

以龙光城项目周边配套为例，龙光商业广场汇聚了沃尔玛、麦当劳等商业，大亚湾三中、龙光高级中学等教育资源也比较丰富，基本可以满足人们日常需求。

▲龙光商业广场

在大亚湾临深区域逛了一圈发现，各大楼盘入住率并不低，商业人气与前些年相比明显提升。

房价方面，龙光城周边均价约1.3-1.95万/平，最高的为富康·锦绣壹号，均价约1.95万/平。

而坪山目前在售项目均价约3-3.8万/平，其中距离龙光城最近的奥园翡翠东湾二期均价约3万/平。

▲数据来源：房天下

整体来看，虽然龙光城周边距离坪山很近，但坪山在售均价都在3万/平以上，与龙光城周边房价相比，价差高达2.9万/平。

▲区位图

项目经理:陈 13923718395(中介勿扰)（备案价8折销售 在返2成首付 再送半年月供 单价6字头起准现房 6月交房）2023年2月最新销售政策 

一、项目简介
——惠阳雅居乐花园—
备案名：惠阳雅居乐花园
推广名：惠阳雅居乐花园·森麓
楼盘地址：广东省惠州市惠阳区·惠大高速新桥出口右转3公里
开发商：惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司
物业公司：雅居乐雅生活服务股份有限公司惠阳分公司
物业管理费：住宅2.1元/㎡·月、商铺3.8元/㎡·月
车位停车费：室内250元/月，室外150元/月
交楼标准：送装修
产权年限：70年产权（2020年5月20日—2090年5月19日）
项目总占地：1350亩（约90万㎡）
项目总建筑面积：约250万㎡

五期总占地：约8.8万平米
五期总建面：约25万平米
楼 层：1-5栋8-9栋38层，6-7层32层
标准层高：3.1米
二、项目卖点
【临深重磅利好，共享先行示范区机遇】
先行示范区利好临深的惠阳，项目经白云路直通深圳坪山，离龙岗也仅25公里

【多维度交通汇聚，湾区轨道枢纽】
1、距惠州南站仅4.5公里，更有社区公交直达惠州南站、惠阳淡水中心、深圳龙岗
1、惠州南——深圳坪山：约10分钟，票价7元，全天约13个班次
2、惠州南——深圳北：约25分钟，票价约20元左右，全天约52个班次
3、惠州南——福田中心：约49分钟
4、惠州南——香港西九龙：约1小时左右，真正享受惠深港1小时生活圈

2、三条高速无缝对接深圳，深惠往来自如
1）惠大高速：项目门口惠大高速接驳深汕、沿海高速。其中高速新桥出口以及淡水东出口，距离本项目仅3km，非常方便。
2）深汕高速：从深圳光明区宝安区、福田、南山、龙华区→本项目：可以通过机荷高速转深汕高速，直转惠大高速,在淡水东出口或者新桥出口下高速，沿惠澳大道到达我们项目，全程约50-60分钟。
3）从深圳罗湖区、盐田区、大鹏区→本项目：可以通过沿海高速转惠大高速，在新桥出口下高速，沿惠澳大道到达项目，全程仅约30-40分钟，而这条沿海高速堪称中国最美的高速公路，一路行走，尽享沿途的美景。
【粤港澳大湾区的黄金时代，坐享首波红利】
国家战略性发展区域，深圳东进桥头堡，价格洼地明星区
粤港澳大湾区辐射地，坐享湾区首波红利

【深圳先行示范区概念来袭，特区“升级”为示范区】
国家再支持深圳大发展，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区
战略定位再升级，目标打造国际创新标杆城市，为临深的惠阳带来极大红利。

【南站新城新机遇，打造惠阳“绿色明珠”】
项目所处的南站新城新桥东部片区，南站新城ppp项目，将南站新城片区打造成产业人融合，宜居宜业的生态新城。

【新桥东部新规划，再创新城新机遇】
惠阳新桥地区计划建成惠阳新中心区，依托毗邻深圳、大亚湾经济技术开发区的区位优势，将本片区发展成服务于惠阳区、大亚湾经济技术开发区以及深圳东部的惠阳新中心区。

【家门口的优质教育，12年教育无缝衔接】项目范围内规划了3所幼儿园，1所九年一贯制学校，1所十二年公立学校（惠阳区第五中学及附属小学，已于2019年9月正式开学）。
学校效果图：

学校实拍图:

【成熟商业配套，购物休闲一步到位】
车行10到15分钟可以到达天虹、沃尔玛、家乐福、吉之岛等购物商场
【大开发商】雅居乐集团，全国百强品牌开发商，香港上市名企（HK3383），项目遍布全球，品牌值得信赖，以人为本，一生乐活。
【优势物业】金牌一级物业，舒心雅管家服务

【百万大城】百万方大城，全资源森活，乐趣生活
三山环绕，一湖静卧，成聚宝盆之势，风水宝地

【园林升级】
28年大城园林经验，二期园林再升级，打造舒适人居典范。
1）现代时尚：规划时尚现代园林风格，打造活力社区。
2）悦动草坪：一望无际大草坪，享开阔的视野、静谧的自然
3）儿童乐园：安全塑胶铺地，低平的游乐场地，定制游乐设施，孩童欢乐空间
4）运动社区：标准篮球/羽毛球场、慢跑道、器械康体活动区、太极广场等，全龄段运动场所，满足全体业主运动健身所需。

【购买雅居乐十大价值点】
区位之上：粤港澳大湾区，深圳东进桥头堡，亿万红利
品牌之上：雅居乐地产，中国百强房企，28载专注品质
服务之上：雅生活，香港上市公司，品牌服务质量
交通之上：多维度交通，高铁、高速、社区巴士，一步即达深圳，直达香港
大城之上：百万方大城，都市生活，约20万㎡商业街，百业态商业，下楼即是繁华
学府之上：规划五所学府，3-18岁全龄段教育
圈层之上： 约2400㎡会所，生活全配，健身、运动、休闲一应俱全
生活之上：升级版多功能运动公园社区，全龄段生活配套设施
??生态之上：三面环山，社区内2400㎡香麓湖，清新空气扑鼻而来
产品之上：建面约80-120㎡富氧美宅，刚需投资双供求
惠阳雅居乐花园五期平面图:

万元出头购大城，交楼送装修
【建面约80㎡2房2厅1卫】
户型亮点
L型厨房设计，生活更舒适；
小户型面积，刚需投资双需求；
可改造阳台，生活随心享

【建面约90㎡3房2厅1卫】
户型亮点：
约3.6米南向大阳台，美景尽收眼底；
方正格局、高使用率；
可改造阳台，生活更随意；

建面约100㎡A户型3房2厅2卫
户型亮点：
百变超大赠送空间，
方正格局、高使用率，
双卫浴设计，主卧独立卫浴；

【建面约100㎡B户型3房2厅2卫】
户型亮点
约3.6米阳台，采光通风俱佳
户型南北通透，室内敞亮开阔
套间设计，尊享生活；

【建面约120㎡4房2厅2卫】
1、一线无敌墅景
2、户型南北通透，室内敞亮开阔
3、尊享独立套房，尽享居家乐趣

本人从事地产行业接近7年时间，已服务惠州-各区域-400多位业主！

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值就是地段、地段、地段！那投资就要看时机、时机、还是时机！深圳早已经过了成本价卖房的时机，而这个时机，就在当下的大亚湾。

龙光玖龙府项目位于大亚湾中心区，中兴中路与中兴北路交汇处，周边交通便利。沿中兴北路西行连龙海二路可直通龙岗；南北两侧分别有石化大道、北环路等区域主干道，贯通大亚湾区东西，或通往惠阳区。

龙光玖龙府东侧距沿海高速澳头出入口约2公里，可通达深圳；北侧有惠大高速大亚湾出入口，北行通往惠城区，或与深汕高速连通至深圳。

龙光玖龙府东侧为霞涌方向，中兴中路正对面为中央公园，为早期开发现已交楼入住。以东为德洲中心城，为本地房企德丰投资开发，现已售罄。

龙光玖龙府西侧紧邻中山大学附属惠亚医院（三甲医院），为大亚湾区最重要的理疗配套。西侧紧邻有君跃荃新时代（尾盘在售：14000元/㎡）、德丰凯旋城（在售：11000元/㎡）、十月花花园（在售：12500元/㎡）

龙光玖龙府南侧石化大道，对面紧邻惠民广场、体育公园两大市政公园，均为周边居民日常休闲娱乐场所。以南为红树林公园和虎头山公园，均为大亚湾政府今年来斥资打造的民生配套。红树林公园生态资源良好，今年还被评选为国家级湿地公园，年内将创建4A级景区。

龙光玖龙府拥有4000㎡底层商业、9班幼儿园、800米社区泳池、1500㎡休闲会所、社区人工湖。

此外，值得一提的是，龙光玖龙府楼体采用了墅式板楼结构，户户全南向布局，南北通透，并且套内户型方正，无多余凸角和横梁，使用率高。这种楼体结构在片区内较为少见，也是项目打造上的一个优势。

龙光玖龙府位于大亚湾中心区，中兴中路与中兴北路交界处，是龙光集团布局大亚湾的项目之一。项目预计共分四期开发，一期占地8.2万㎡，建面约30万㎡，集15栋住宅、约4000㎡底层商业、幼儿园、泳池及休闲会所为一体。主力户型为90-118㎡3房，首批新品预计将于月底入市。

龙光玖龙府首批新品已经开盘，推1、3、5栋，共396套，目前加推在售6栋，均为33层两梯四户。户型为90㎡3房1卫、106㎡3房2卫、118㎡3房2卫，交楼时间为2020年3月。

就像昆山依靠上海、廊坊指望北京一样，但凡有一个像样的“太阳”城市照耀着，已经能跻身热门区域。但是大亚湾不一样，大亚湾头上有几个“太阳”：香港、深圳、东莞、广州，可以说是“炙手可热”。再加上大亚湾有着独有的海岸线资源，政府又在严控房价，是绝佳的购房时机。

71栋172平4房湖景大平面 两梯两户

72栋 149平湖景大平层两梯三户 均价18000 毛坯

111/126/149平 双拼联排别墅 670万起

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泰丰牧马湖位于惠州大亚湾大亚湾大道旁（万达广场350米）项目总占地面积约56万㎡（其中住宅45万㎡， 用地11万㎡），住宅总建筑面积约133万㎡，项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品形态，以打造“未来活居所”为理念，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”

目前即将发售：71栋楼王171㎡，2梯2户，17500元，72栋123-149㎡，2梯三户，均价16800-18000元。

为什么要选择泰丰牧马湖的N个理由

1：超低容积率：（容积率越低意味社区舒适度越高）

2：生活无比便利：大型商业综合体万达广场在项目对面350米（超市、餐饮、珠宝、早教、娱乐、电影院、肯德基、星巴克。应有尽有）

3：交通便利：城心双轨，距离惠州南站10分钟车程，惠州唯一社区全覆盖公交路网系统。

4：社区自带3.4万平原生湖，2.5公里湖岸线

5:8赛道国际标准泳池，4大儿童主题乐园

6：社区配置北大培文学校：小学至高中十二年一贯制学校，师资力量雄厚。

7：湾区独有湖居高层，私享3.4万平原生湖

8：区域首创双入户大堂

9：社区中心位置，3大主题景观广场

10：国家一级资质的物业管理公司，全国前十的优秀物业

高层户型分布图

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龙光城新品来了北五期 （区）
92-126㎡全新高层产品
龙光城升级迭代之作
北五期新品即将加推
2019.4.20最新销售进度 北五期即将新栋加推

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龙公馆 109-143平 4层电梯直达板式小洋楼 1.7万/平精装 2019.1.1前华为手机用户和华为员工有特惠

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龙光城北五区C户型92平

龙光城北五区D户型99平

龙光城北五区A户型116平

大亚湾龙光城北五期园林规划

龙光城北五区规划位置

惠州灿邦惠盈位于大亚湾西区龙海二路与龙山七路交汇处，处于万达商圈中心位置，与万达广场隔路相望，步行2分钟即可到达。项目周边三大高速环绕，分别是深汕高速、惠大高速、沿海高速，1小时高速便捷通达深圳各个区域。门口的龙海二路4公里直达深圳坪山新区，龙山七路1公里可进入惠阳区的中心淡水镇，从大格局来看，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城的交汇处，距离厦深高铁惠州南站也仅仅4公里，区位优势明显。

惠州灿邦惠盈基本信息：
占地面积：65031平米  建筑面积：297774平米   商业面积：16671平米
容积率：3.2   绿化率：30%   楼栋总数：13栋
总户数：1894户   规划人口：6061人    停车位：2171个
开发商：灿邦地产    楼盘地址：惠州大亚湾西区龙海二路（万达广场对面）

惠州灿邦惠盈项目由灿邦集团开发，集团成立于2005年，深耕湾区13载。旗下现有地产、商管、物业、金融、建筑五大业务板块，业务涉及房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、建筑工程等多元领域。集团已成为区域内房地产行业的龙头企业，目前已在惠湾拿下10多个地块，已成功开发了灿邦国际广场、灿邦新天地、灿邦部落格三个项目，获得媒体、地产界、置业者的一贯好评，房地产开发涵盖精品住宅、高端住宅、城市综合体等多元化产品。

惠州灿邦惠盈户型;
87平;三房二厅一卫
98、109平;三房二厅二卫
119平;四房二厅二卫
129平;五房二厅二卫

惠州灿邦惠盈配套：
周边商业：商业环境：万达广场、天虹商场、沃尔玛、人人乐
周边景观(自然景观,公园绿化)：大亚湾儿童公园、龙山、虎山
周边公园：大亚湾红树林公园、板樟岭公园、亚公顶森林公园、大亚湾儿童公园、虎头山公园
周边医院(就医条件)：中山大学附属第一医院惠亚医院、大亚湾西区医院、惠州市第六人民医院、三和医院
周边学校(就学条件)：北大培文惠州实验学校、北师大卓越实验学校、西区第一小学、广外附设大亚湾外国语学校、兴汉小学、大亚湾第一中学
周边公共交通：惠州南站、惠深沿海高速澳头出口、大亚湾316、惠阳2路、大亚湾128a路，大亚湾266路

惠州灿邦惠盈?交通;
坐拥3铁，3高，4快速，1机场交通网络
3铁：厦深高铁、深圳地铁14号线、惠州地铁1号线（规划中）与深圳接轨，30分钟即达深圳北，转乘广深港铁路更是两站直通香港
3高：沿海高速、深汕高速、惠大高速
4快速：龙海一路、龙海二路、龙海三路及石化大道
1机场：惠州平潭机场迅速通达全国南北各地
5公里直达惠州南站，说走就走的商旅，就在足下

项目此次备案#4、5、8栋新品。

4栋33层分为两个单元，户型为85/113/127㎡，价格区间为1.29-1.48万/㎡。

5栋33层，户型为85/113㎡，价格区间为1.29-1.46万/㎡。

8栋33层，户型为85/108/122㎡，价格区间为1.28-1.48万/㎡。

4栋在售全部房源价格（黄色为单价最低的房源，蓝色为单价最高的房源，表中单价为1的是不可售房源）

5栋在售全部房源价格（黄色为单价最低的房源，蓝色为单价最高的房源，表中单价为1的是不可售房源）

8栋在售全部房源价格（黄色为单价最低的房源，蓝色为单价最高的房源，表中单价为1的是不可售房源）

（数据来源于大亚湾房管局，户型图资料来源于项目公布之信息，仅供参考）

惠州惠阳金辉优步花园（金辉风雅轩）位于惠阳区秋长岭湖片区，属于城市副中心，紧邻深圳及惠州市市区。基底北侧紧邻城市主干路，西侧规划有城市支路，东侧为城市规划公园绿地，未来将极大地提升秋长岭湖片区整体景观环境，金辉风雅轩将5栋塔楼沿场地周边布置，成围合之势。保证花园的最大化，形成了结构简洁，布局清洗的规划结构，对外形成社区整体的震撼形象。对内形成明亮的内部庭院花园。

惠州金辉风雅轩规划用地面积29615m2，总建筑面积9326829m2。计容建筑面积710760m2，项目主要建设5栋1-2层的临街商业楼、5栋32层的住宅楼及其它配套设施。其中住宅建筑面积为6344725m2、商业建筑面积为583875m2、配套用房建筑面积为1790 m2，配套的设施主要有临街商铺、社区用房、垃圾站、文化活动站、消防控制室、物业管理用房、社区医务室、养老服务中心等。

金辉优步花园（金辉风雅轩）是有金辉集团股份有限公司开发。金辉集团创立于1996年，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有一级房地产开发资质。中国房地产开发企业36强，累计开发规模逾4300万金辉优步学府，坐落于深圳东进战略重点区域惠阳白云新城片区，城市东门户，打造城市TOD综合服务核心，全面对接深圳。

金辉风雅轩交通设计考虑人车分流，做到交通组织简洁流畅，人行主入口布置在主干路一侧，想成良好的展示界面，人行次入口布置在东侧规划道路上，两个人行出入口可以带动小区首层临街商铺人气，活跃社区气氛，社区车库入口布置在东侧规划道路上，车库出口布置在主干路一侧，机动车从社区入口处就近进入地下车口。避免车流对小区的干扰。金辉风雅轩5栋点式塔楼成围合之势。

惠州金辉风雅轩交通

1、地铁：毗邻惠州地铁1号线（规划中）站，通过深圳地铁14号惠州段延长线（规划中）、19号惠州段延长线（规划中）铁门扇站，多条轨道快速连深;

2、高铁：距厦深高铁惠州南站约10公里，3站即达福田，另有规划中的深惠汕高铁在惠阳设站;

3、高速：距深汕高速淡水出口约4公里，近惠大高速，接驳惠深沿海高速，畅连深惠;

4、机场：惠州平潭机场、深圳东部机场（规划中），打造国际高效生活圈，沟通世界精彩;

惠州金辉风雅轩配套

1）项目直线距离约5公里生活圈涵盖：沃尔玛（崇雅店） 、天虹商场（惠阳店）;

2）项目周边约5公里生活圈包含：吉之岛（惠阳阽）（直线约5公里范围）和新世界购物广场（湖滨路）等商超，休闲购物，自在掌控;

3）距项目直线距离约2公里范围内涵盖惠阳区行政服务中心、好益康国际酒店，畅享政务和商务的便利。

教育资源：打造一条龙教育服务，项目小区自带幼儿园，距项目直线距离约3公里内享市一级维新小学，中学，全龄段黄金教育链，起步卓越非凡;（上述教育具体入学条件以当地政策为准）

医疗配套：惠阳区秋长医院、惠阳弘德医院、惠州市第六人民医院、惠阳中医院、三和医院，全方位护航家人健康。

旅游景点配套：南临半岛文化体育公园、排坊公园两大市政公园，畅享城市低密负氧;北望将军纪念园，承接人文厚蕴熏陶;天赋优居，涵养人生境界。