惠州大亚湾修邦德丰七里香堤花园最新房价销售 进度,备案价详细说明

2019年11月21日11:34:53 发表评论 10 views

大亚湾西区坪山河西部片区,是大亚湾距离深圳最近的片区,已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈。而在大亚湾西区南部片区较为临深区域的比亚迪商圈,则是另一个已成熟的商圈,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限,但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求,这里的新建住宅一直都备受关注。值得关注的是,由于龙海三路西段连接深圳坪山的一段道路一直还未完工通车,因此这个片区的置业价值也尚未完全释放。

本期老牛介绍的,就是在这段尚未开通的龙海三路南侧的一个全新入市楼盘——七里香堤(备案名:七里香堤花园)。该项目总占地约9万㎡,总建面约36.4万㎡,总户数2435户,共有19栋高层住宅。目前在售的为南区15#、18#、19#共3栋高层住宅,已于10月下旬取得预售,共推售380套住宅产品,户型有88㎡2+1房、98㎡2+1房和114㎡4+1房,均价1.35万元/㎡,毛坯交房。

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【项目区位】

七里香堤项目,位于大亚湾西区坪山河西部片区与西区南部片区交接处,处在尚未开通的龙海三路与坪山河交界处东南角。项目西侧直线距离约700米为龙山一路,东侧直线距离约2.5公里为龙山五路,与坪山河北岸的已售楼盘德洲春天园隔河相望。

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这个片区,属于原住民区、新建住宅社区和工业园区交错地域。项目西侧的坪山河以西片区,目前已开发了多个住宅项目,周边附近的已入住(含在建)社区包括龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、德洲城、丰谷天玺、德洲春天园等,以及冠华城、大中华幸福城、锦地繁花、润金名苑等在建项目。而在项目东侧2.5公里之外,则是大亚湾西区南部片区中靠南的比亚迪商圈,新建、在建及在售的楼盘项目包括中南林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、博林腾瑞等。

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项目西侧直线距离约2公里,即为深惠边界,接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。项目北侧,则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区;往东两三公里左右,就到了大亚湾西区最大的工业园区——比亚迪工业区。

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【区域交通】

从区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上,相当便利。

目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段经龙山一路转龙海三路(开通后)就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。

项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。

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【项目规划及动态】

七里香堤项目,由惠湾本土房企“德丰系”旗下修邦代建所属的惠州市同富投资有限公司投资开发,总占地面积约9万㎡,总建筑面积约36.4万㎡,项目分为南区和北区开发,由19栋高层住宅楼和1栋幼儿园组成。项目容积率3.0,绿化率为30%,总户数为2435户,停车位2830个。

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在售的3栋住宅楼为15#、18#、19#栋,于10约25日取得预售证,目前在售均价为1.35万元/㎡,毛坯交房。

15#、18#均为33层高的大高层住宅楼;19#栋分两个单元,层高为17层;在售楼栋均为两梯四户,户型由3种,分别为建面约88㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡2+1房2厅2卫、建面约114㎡3+1房2厅2卫。

项目外围的现状,有大片农田、未开发土地及村庄居住区,北侧龙海三路已经基本修建完毕但未正式开通,南侧规划的新荷大道、西侧规划的新荷西路两条道路尚未修建。

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【项目配套】

项目目前受制于交通原因,以及周边目前的现状,还谈不上有实际配套。

项目自身规划配套1栋幼儿园、1处泳池、约6000㎡商业街。

抛开交通因素,附近的配套主要依靠西侧龙光城片区,以及东侧比亚迪片区。商业方面,附近比较完善的是龙光城综合商业体,在建的荣佳国韵5.7万㎡商业体和在建的大中华幸福城大型商业体,以及北侧的德洲城、南边灶社区商业,可满足日常购物需求。东侧的比亚迪商圈,则有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体。

教育配套方面,项目本身规划一所幼儿园,附近则有晶晶幼儿园;对应学区的小学卫荷茶小学,此外还有荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校,以及附近的华中师大二小、华中师大附小、大亚湾第三中学等,教育资源比较丰富;东侧比亚迪商圈还有广外附设外国语学校(私立)可供选择。

文娱休闲配套方面,附近较少,需要借助周边较远的山海资源和休闲资源,比如板樟岭森林公园、坪山聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。

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【户型解读】

在售的3栋住宅楼中,15#、18#均为33层高的大高层住宅楼;19#栋分两个单元,层高为17层。

在售楼栋均为两梯四户,户型由3种,分别为建面约88㎡2+1房2厅1卫(分布于18#、19#栋)、建面约98㎡2+1房2厅2卫(分布于15#栋)、建面约114㎡4+1房2厅2卫(分布于15#、18#、19#栋)。

A户型,88㎡2+1房2厅1卫(分布于18#、19#栋南侧位置)

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较常见的竖厅小三房格局,北侧入户阳台可独立拓展成一间房间。南向主景观阳台宽达2.3m,比较少见。18#、19#位于项目最南端,因此南向采光、通风及视野不受影响。

C户型,98㎡2+1房2厅2卫(分布于15#栋)

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也是较常见的竖厅三房两卫格局。缺点在于两间次卧(含北侧入户阳台改造成的次卧)都比较小,且缺少一个小生活阳台;亮点和A户型一样,南向主景观阳台2.3m比较少见。此外,南向采光和视野会受其他楼栋影响。

B户型,114㎡4+1房2厅2卫(分布于15#、18#、19#栋)

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性价比比较高的长方形小五房户型,且南北通透。入户处的书房和入户花园均可作为独立房间;客餐厅同等开间,均为3.8m,总进深7.2m,比较宽敞;配套独立卫生间的主卧,尺寸相当阔绰。

【开发商简介】

项目的开发商惠州市同富投资有限公司,是惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(简称德丰投资)旗下修邦代建的下属企业。德丰投资是惠湾本地知名房企,于2004年12月在惠州大亚湾成立,公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务,现已在惠阳大亚湾地区开发房地产项目逾40个,总开发建筑面积超500万平方米。德丰开发的项目包括深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等诸多专业市场,以及翡翠明珠花园、竹沁苑、竹馨苑、锦城星苑、惠丰城、花千树、德丰雅苑、峰景湾、金碧园、伴山园、长汀花园、五月花花园、十月花、华浩海悦湾、玖御府等商住小区。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一,对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用,是大亚湾房地产的龙头企业。

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(内容完)

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