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惠阳雅居乐花园二期在建中 4期在售73-118平 9955元/平起 公立学校2019年9月开学

2019年8月15日21:32:18 发表评论 46 views

惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水城区东部,片区划分在淡水新桥片区内,按照楼市区域划分属于南站新城片区,是目前惠阳区政府重点规划打造的新兴片区。

根据2018年底,惠阳区住建局发布的《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计(草案)的公示》,南站新城片区规划范围:北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河,规划用地面积11.9平方公里。

以此划分范围来看,惠阳雅居乐项目并不在规划范围内,而是位于南站新城核心规划区的东侧,属于南站新城辐射范围。(如下图)

惠阳雅居乐花园二期在建中 4期在售73-118平 9955元/平起 公立学校2019年9月开学南站新城作为惠州环大亚湾新区的三个起步区之一,是服务惠阳、大亚湾区和深圳东部地区的惠阳新中心区,未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台(RSP),将承接南站新城商务总部、软件和电子信息等产业功能,设计目标为粤港澳大湾区.立体生态城市。

在基础建设方面,总投资78亿元的城市配套PPP项目,规划建设15所学校,2所大型综合医院和山体公园等配套设施。投资合作协议签约仪式已于2017年7月举行,但目前进展较缓慢。

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深圳地铁14号线及惠州轨道1号线经过南站新城并设置站点,依托区域轨道交通网络实 现与深圳及惠州主城区的快速连接。

惠阳雅居乐花园二期在建中 4期在售73-118平 9955元/平起 公立学校2019年9月开学【轨道交通】项目距离惠州南站约7公里,目前深圳-惠州-汕尾的捷运化列车已开通,到深圳北站约30分钟。

根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,深圳地铁14号线惠州段、惠州地铁1号线均设惠州南站,实现与深圳及惠州主城区的快速连接,距离项目较近的站点为新桥站和惠州南站。

但由于惠州常住人口未达到地铁开建标准,目前惠州轨道交通尚处于停滞状态,动工时间未知。近期又有传出深惠城际和深大城际正在前期规划当中,此外也不排除会将惠大铁路改为客运线的可能性,关于轨道交通规划信息一切已官方公布为准。

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【高速路网】距离项目最近的为惠大高速新桥和淡水东出入口,并与深汕、沿海高速接驳。

从深圳光明区宝安区、福田、南山、龙华区出发,可由机荷高速转深汕高速,直转惠大高速,在淡水东出口或者新桥出口下高速,沿惠澳大道到达项目。

从深圳罗湖、盐田、大鹏出发,可由沿海高速转惠大高速,在新桥出口下高速,沿惠澳大道到达项目。

从深圳龙岗出发,可由深汕转惠大高速,由新桥出口下,沿惠澳大道到达项目。

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项目东向:三面环山,碧风山目前是未开发状态,仅有中心区域一条市政规划路与外围连通,并贯穿整个项目。

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南向:惠大高速和厦深高铁线在项目南侧交汇,西南向为惠州南站方向。

航怕图中可以看到,整个项目分为多个地块开发,现一期部分已基本开发完毕,一期1、2组团已于年初交楼,但目前还在装修期,入住率低。一期3组团和三期分别将在今年年底和明年中交楼。公立学校现在建当中,预计将于今年9月正式开学。

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西向:沿规划路西行连通白云路,但目前尚有一段在修建当中,通行有所不便。

西侧分布有雅居乐开发的另外一个新盘:雅居乐珑禧花园(在建中)和石径工业区。惠大高速以南为片区另一大社区—碧桂园南站新城,其原为中信新城后被碧桂园收购,但自2017年8月以来的两年均无房源推出。

航拍图中可以看到,项目整体开发程度近半,东侧还有三块规划用地,二期地块现刚刚启动建设。

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北向:惠大高速和惠澳大道走向一致,北行通往惠城区方向。

目前在售的四期晨麓组团和二期地块均位于项目南部,距离厦深高铁较近,未来入住或有噪音干扰,此外南侧红线外靠近厦深铁路分布有原住民居住区。

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惠阳雅居乐花园总占地面积:103万㎡,建筑面积约300万㎡,预计共分六期开发,是雅居乐地产在惠湾区惠阳南站新城片区打造的首个百万级配套大社区。总房源约1.6万余户,物管为雅居乐物业2.1元/㎡。

社区内主要配套有:一所十二年制公立学校(预计9月开学)、三所幼儿园(规划),一所九年制私立学校(规划)、约5万㎡商业街铺,约8800㎡会所(运营中)内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施、社区巴士站(已开通)、约4200㎡香麓湖、东侧碧风山规划有山体公园。

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四期组团共由12栋高层住宅合围式布局组成,总房源约2200户,顺销中。二期地块刚启动建设,推出时间待定。咨询 13923718395 陈经理

四期首批12栋高层于2018年11月入市,现1、2、11、12栋售罄,3、4、10栋少量在售,价格区间10900-11500元/㎡(带装修),户型建面78-118㎡2-4房;

5、6栋于8月2日最新获预售,其中5栋32层每层4户,6栋31层每层5户,户型73-97㎡2-3房,备案均价1.17万/㎡(带装修),在售房源较充足;

7、8、9栋高层待售,近期将陆续分批推出。

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户型分析

97㎡2+1房两厅两卫:分布于4、5、10栋

紧凑小三房户型,客厅开间3.6米,景观阳台朝北。厨卫空间较局促,主卧为南向,3.4米开间,带独立卫生间;两个次卧均朝北,采光欠佳,入户套内阳台可作为房间使用。

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98㎡2+1房两厅两卫:对称分布于4、5栋

这个户型最大的弊端是朝向,客厅景观阳台、次卧和主卧均朝东向;主人房带独立卫生间,套内阳台空间较小只能做书房使用;入户玄关过长造成空间浪费,整体看户型设计不太合理。

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95㎡2+1房两厅两卫:分布于4、5、6栋

客餐厅竖厅设计3.6米开间,景观阳台、主次卧均为南向,主卫空间较小;公卫和厨房宽敞实用;套内阳台仅有2.1米开间,只能做书房或多功能房使用。

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86㎡2+1房两厅一卫:分布在3栋中间位,每层两户

西向户型朝向欠佳,客餐厅为横厅设计,景观阳台为西向;主次卧均为西向,主人房和套内阳台连通,可改造为套间,舒适度提升;厨房空间较小,仅有一个卫生间。

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118㎡3+1房两厅两卫:分布在3栋端头位,每层两户

东向户型,这个户型最大的问题还是朝向,主卧和景观阳台均朝东向,两个次卧朝西;主卧3.6米开间,带有独立卫生间并留有衣帽间位置,空间足够宽敞;套内阳台较小只能做书房或入户花园使用。

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78㎡1+1房两厅一卫:分布在10栋中间位,每层两户

该户型设计类似于一房公寓,北向户型采光欠佳;客餐厅、景观阳台、主卧和卫生间均宽敞舒适型;但套内阳台仅有1.6米开间,窄长条空间不利于家具摆放,厨房略局促。

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社区内有教育配套有:一所十二年制公立学校、在四期地块北侧还规划引进一所九年制私立学校、此外社区还规划有三所幼儿园,分别位于四期私立学校旁和项目北侧两块规划用地中。

12年公立制学校占地约10.32万㎡,建面约7.15万㎡,小学36个班,初中18个班,高中36个班,办学规模约4500人。校内配有教学区、运动场、图书馆、办公楼、宿舍、食堂等教学设施。目前正在建设当中,预计今年9月正式开学。咨询 13923718395 陈经理

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