惠阳白云新城片区临深片区新力睿园开盘了吗 备案价有可能降吗？

惠阳白云新城片区，位于深惠同城跨界区域，是惠阳区域距离深圳最近的临深片区，地段上享有独特优势。近一年来，这个片区及近旁逐步聚集了御梓园、小时界、月堤湾畔、金辉优步学府等在售新盘，加上已售的壹方天第、碧桂园深荟城、行运家园等楼盘，这个片区已经逐渐形成成片开发的态势。最近，老牛在该片区踩盘时，发现位于龙海一路与规划内环路交汇处西北角、壹方天第西侧的地块，一个新项目正在密集建设中。项目名为新力睿园，也是新力地产在白云新城片区开发的第一个项目。按照建设进度，预计项目最快将于今年7月份入市。

项目位置

新力睿园位于惠阳区龙海一路与规划内环路交汇处西北角，处于惠阳区白云新城片区南部，紧邻深圳坪山坑梓及惠阳秋长地区，是惠阳区重点打造的门户形象区，也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界之处，距离规划中的深圳地铁14号线惠州段白云站约在1.2公里直线距离之内，距离惠州南站实际车程约为8.7公里左右（驾车约需25分钟）。

项目周边两公里范围内，聚集了御梓园、小时界、月堤湾畔、金辉优步学府等在售新盘，以及已售的壹方天第、碧桂园深荟城、万城名座、行运家园等楼盘。

项目位于龙海一路北侧，属于惠阳区，而一路之隔的龙海一路以南则是大亚湾西区地界。项目北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路，南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口，距离项目直线距离约2公里左右，届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

项目南侧的龙海一路已全线贯通，全长5.24公里，双向6车道，是惠阳、大亚湾的大致分界线，以北为惠阳区，以南为大亚湾西区，向东可以去往大亚湾中心区及东部滨海度假区。

项目沿龙海一路向西，与白云一路汇合连通坪山大道，直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉，大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的车程。

项目建设进度

项目最先推售的8#栋，紧邻龙海一路，目前已经建设到约10层左右。按照目前建设进度，综合老牛获得的情报，预计8#栋最早可于7月份入市销售。首批推出的8#栋产品，为两个单元，每层两梯四户，两种户型，分别为建面约93㎡3房2厅1卫和约111㎡3房2厅2卫。目前备案价格未出，按照片区目前在售项目均价，老牛预计产品若以毛坯出售的话，价格约在1.3万元/㎡-1.35万元/㎡。

项目规划

项目由新力地产旗下惠州市美丽置业有限公司投资开发，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约20.3万㎡，总户数1281户，由8栋高层住宅和1栋6班幼儿园组成。

项目配套

新力睿园项目自身配套主要是东北角一栋6班幼儿园，以及社区内规划的泳池、童真乐园、羽毛球场，各楼栋还规划有底层商业。

项目自身配套的6班幼儿园。

项目主要的生活配套，主要依靠北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段白云站距离项目在直线1公里距离以内。此外，由项目向东直线距离4.4公里的万达广场商圈，有着较为集中的教育、商业、商务配套。

重点配套：

教育：西区第二小学、北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校、中山中学；

商超：沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场；

医疗：三和医院、惠阳人民医院、大亚湾中大惠亚医院；

公园：惠阳市政广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园；

市政：惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫；

菜市场：新寮农贸市场、白云坑市场。

户型分析

项目最先推售的8#栋高层住宅，共两个单元，均为对称蝶形户型布局，两梯四户，南北朝向，采光及通风条件较好，共有93㎡3房2厅1卫、111㎡3房2厅2卫两种户型。

A3户型，建面约93㎡，3房2厅1卫