东莞华为松山湖碧桂园天钻5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15号楼备案价,房价降了吗

2019年2月1日00:37:26 发表评论 533 views

碧桂园天钻5号楼在近日已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧。项目占地面积约93749m²,总建面约37.6万m²,由15栋高层洋房组成。

 

本次备案的5号楼,合共推出174套,均为住宅产品,户型涵盖建面约95-109的三至四房。本次整体备案均价约21613.69元/m²,备案总价区间为191-256万

5号楼由于临近主干道石大路,因此价格相比此前的楼栋稍低。2万1左右的均价在松山湖周边镇区是有一定优势及性价比的,不过实际售价仍要以开发商为准。咨询 13286688684陈经理

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【A1户型 建面约95m²】

 

此户型分布在02、03和05,备案单价均为21320.28元/m²,总价区间在192-214万之间。

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【A2户型 建面约95m²】

 

此户型分布在04,备案单价均为21129.55/m²,总价区间在191-210万之间。

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【B3户型 建面约109m²】

 

此户型分布在01和06,备案单价均为22616.39/m²,总价区间在234-256万之间。

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以5号楼01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-600元/m²不等,层差价格相差较小,但整体来看层差尚算规律。

 

跳差主要出现在5楼、14楼、18楼和24楼。5楼出现明显跳差,老牛认为跟周边的高压线和民房高度有较大关系;

 

因为部分购房者可能会对4楼、14楼、18楼和24楼,这些楼层较为忌讳,所以开发商在价格上做了一定的调整;

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碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧,东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇,紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速,自驾还是较为便利的。

 

6万平的花园社区是该项目的亮点之一,目前的商业配套仅为沿街商铺,一公里范围内缺乏大型的集中商业,所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

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目前项目周边还是工业厂房为主,周边居住环境一般,但从大岭山官方法定图则来看,未来周边将有大量的旧改,会成为松山湖周边比较成熟密集的居住区。

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