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近日，随着华强城、万科星城等大盘的开盘，深圳楼市的购买力再次突显。相比于之前双玺和悦府，此次更多释放了被压抑许久的刚需和中产的购买需求，部分购房者考虑到性价比对临深的关注度也不断提高。在临深城市中，具有最大地缘优势和交通优势的东莞，不仅投资回报高，风险低，城市规模和规划落地程度高，其未来承接深圳产业转移的定位也将带来持续可观的人口流入。在此之下，东莞成为深圳人外溢的最佳选择，而在东莞的临深片区中，最抢手的要数塘厦，这里不仅被众多开发商选中作为临深一环，更得到了超过80%深圳客的青睐。
去东莞奥园观澜誉峰看房是个早晨，从车公庙开车出发上梅观高速，路上的时间交给司机，上车就开始睡觉。不可思议的是，梦做到一半，还没等中途惊醒，目的地到了。百度测距才知道，原来奥园观澜誉峰位于梅观高速大坪出口约80米位置，这就意味着，如果走高速上班，30分钟的通勤几乎不成问题，这样看来，深莞双城生活有了前提。
观澜后花园 30分钟莞深生活圈
从总体区位来看，奥园观澜誉峰位于塘厦。塘厦与深圳交界线长达21.5公里，是莞深港“30分钟生活圈”的核心地带。在新的城市发展格局上，塘厦提出“一城两园三区”发展思路，围绕建设宜工宜商宜居的新塘厦，全力打造东莞东南临深片区中心。未来两年，塘厦将把镇域空间优化为“一城、一带、四轴”结构，建设成为先进制造业发达、商务和休闲服务功能突出、适宜居住的深港后花园和世界高尔夫名镇。一直以来，塘厦是东莞承接深圳的桥头堡。依托观澜高尔夫球会，借助三正半山酒店、大屏嶂森林公园的资源优势，具有“广东省宜居示范镇”、“国际绿色生态旅游名镇”的生态优势。
《东莞城市规划（2016-2030）》资料显示，将塘厦在内的东南组团定位为“对接深圳现代产业发展集聚区”。产业发展，交通先行，未来深圳地铁4号线和22号线将在塘厦对接东莞地铁线。另外，从深圳出发的赣深高铁将在东莞塘厦设立唯一一个站点——东莞南站，这将是东莞与深圳距离最近的一个高铁站。同时，规划赣深东莞支线——连接东莞市中心和赣深南沙支线——连接南沙自贸区。中虎龙城轨（城际轨道），东莞1、4号线（地铁），深圳4、10号线（地铁）全部接入塘厦站。
另外，塘厦还将重点建设高尔夫产业带，主要包括科苑城、沙湖、平山、莆心湖、石鼓等产业区构成的“一带多点”发展带，依托现有高新技术园区、高尔夫产业的“双高”名片效应，推动“倍增计划”企业的项目实施。
奥园观澜誉峰位于塘厦梅观高速大坪出口约80米，如果工作日出门上班，上了梅观高速，全程几乎不需要为红绿灯苦恼，算好时间的话，基本可以满足30分钟通勤圈的设定。除了到福田中心区，项目距离更近的是深圳的龙华和观澜。据现场销售介绍，项目位于交通主干道，除了梅观高速周边还有林坪路、沙湖大道南和蛟坪大道，开车到龙华大约20-30分钟，到观澜最快在20分钟内。项目往西到宝安国际机场、往东到龙岗中心城或直接去往罗湖，都在1小时通勤圈内，也就是说，相比较深圳一些较为偏远的片区，塘厦的奥园观澜誉峰反而更能作为东莞居住，深圳上班的第一居所选择。
此外，项目规划有地铁4号线，从东莞黄江镇到清溪镇，后期将接驳深圳4号线延长线，据销售透露，最近地铁站点未来距离项目在2公里范围内。除了规划中的地铁之外，规划建设中的赣深高铁在东莞将建东莞南站，未来距离项目大约五到六公里距离。
稀缺高尔夫 环境配套都在线
再来看周边配套。目前周边商业配套正逐渐完善，据现场销售表示，项目自持商业体量完全能满足日常购物需求，加上观澜湖新城20万平国际商业配套，未来片区商业矩阵会越来越完善，此外项目5公里范围内商圈密度适宜，可以满足更多样的高端购物需求。除此之外，社区内配备超星级精奢会所、禅意山体公园、泳池、住宅底商等。
教育配套上，小区不自带幼儿园，却也能享受到家门口的幼儿园。小学有塘厦中心小学、塘厦第三小学，均为公办小学，据销售介绍，塘厦中心小学在东莞排名和口碑都比较好，教育资源水平不错。奥园观澜誉峰距离学校的直线距离不到一千米。值得一提的是，项目附近有观澜湖国际学校，这是一所涵盖小学到高中的贵族学校，销售表示，有贵族学校的家长会选择奥园观澜誉峰的别墅产品，距离学校比较近，且相对深圳别墅价格要便宜得多。
不过对于商业和教育来说，很多别墅业主最在意的还是环境资源。尽管属于临深，奥园观澜誉峰的环境配套却比深圳一些项目还要吸引人。整个项目南邻高尔夫，北望大屏嶂，十分宜居。项目家门口就是观澜高尔夫球会，高尔夫球场建设限令自04年颁布实施后，迄今为止未见松动，高尔夫资源的稀缺性自然不言而喻。除了投资价值外，高尔夫资源不仅多了一项平时运动的场所，也提供了更高圈层的社交圈。
项目北边是大屏嶂森林公园，为国家5A级自然旅游度假区，负氧离子含量丰富，对于越来越注重健康的新中产来说无疑加分项。公园还设有专门的跑步道，是周末度假休闲健身的好去处。小区整体绿化率达35%，是离尘不离城的纯粹住区。
别墅供不应求 洋房席位递减中
了解了片区和周边，产品的性价比才是最核心的问题。奥园观澜誉峰（咨询13923718395陈经理）占地约14万平，建面约27万平，共计11栋高层和368套别墅，小区容积率1.73，绿化率35%，物业是奥园自己的物业，物业管理费洋房是2.7元， 别墅是3.5元。项目二区层高25层，一区17层，分两期开发，目前在卖的洋房产品是2区的3栋和4栋，主推户型是104㎡和125㎡3-4房。目前项目一期部分已交楼，二期预计明年年底交楼，其中洋房精装交房，别墅毛坯交房。值得注意的是，奥园充分考虑到了私家车越来越多的情况，项目的车位很足。
从市场来看，目前奥园优质高尔夫洋房2.6万-3万/平，观澜品质较好的楼盘已经达到4.5万-6万/平，从价格来看塘厦房价相当于观澜的1/2，龙华的1/3，属于真洼地。销售介绍，这里受到了很多观澜、龙华、福田客户的青睐。高尔夫别墅面积段在220平左右，总价在800-900万，主要客户来自福田、南山的新中产阶层。
奥园观澜誉峰作为奥园入东莞的封面作品，可以看出开发商充分考虑到了市场定位，无论是适合刚需的洋房产品还是为中产定制的高尔夫别墅产品，都是平时上班可以居住的不错的选择。从片区来讲产业园区目前的实际就业劳动人口量非常大，随着粤港澳大湾区规划落地，周边的居住需求只增不减，有一定的投资价值。此外，对于追求别墅梦的新中产，800万的别墅门槛较低，且社区体量大，别墅区占据了较好的区位和资源，对于想一步到位的购房者来说性价比颇高。
据悉，项目12月主推高层洋房，高尔夫洋房产品不仅可以享受高尔夫资源，和别墅产品共享黄金社交圈，还采用大牌精装，在目前房产政策下，奥园拎包入住的洋房产品节省了更多投资时间，居住舒适度也更高，无论是自住还是用来投资，都会获得超出预期的回报。从目前单价来看属于洼地，后续看涨的可能性较大。除此之外，项目还有少量旺铺在售，随着人口红利逐渐兑现，也是资产配置不错的选择。
洋房产品在售户型主要是104㎡和125㎡3-4房。从产品来看，几乎都是方正通透的实用户型，住起来会非常舒服。整体吸引人的亮点非常多，比如南北双向观景大阳台、主卧套房设计、灵动的收纳空间、浪漫的飘窗以及合理的功能分区等，整体户型都以自住最大的使用率来考量。值得注意的是，项目1.73的容积率，对标深圳多数洋房产品，奥园观澜誉峰的居住舒适度非常高，加之和别墅产品共享高尔夫资源，性价比不言而喻。
洋房产品除了对户型空间的完美演绎，还有一大亮点是精装交房。众所周知，毛坯交房后，由于业主装修时间不同步带来的噪音污染在所难免。这种噪音污染，如果从交房时算起，至少会持续一年半左右。如果买的是毛坯，拿房后马上装修入住，一般都要忍受很长一段时间的噪音污染。奥园观澜誉峰的洋房产品对于深圳人来说不仅可以满足上班居住，还可以拎包入住，节省了时间和等待成本，且整体居住环境会更纯粹。
再来看别墅产品，从推出到现在，奥园观澜誉峰的别墅由于实用性和稀缺性受到了很多购房者青睐，在深圳楼市阴晴不定下不仅持续热销，还大有供不应求的趋势，可靠消息透露，别墅产品已经所剩不多。奥园观澜誉峰别墅面积段在220平左右，总价800万起，这样的价格在深圳想买一个三代同堂居住的好房子可谓难上加难。
从产品设计上，别墅户型约5.4米面宽、15.5米进深，这个数据意味着什么呢？首先这个指标比市场普通联排别墅同纬度指标高20-25%，其次，这样的产品住起来更符合中国人的起居习惯，能更好地兼顾私密性和家庭交互空间。除此之外，值得一提地是项目采用了双首层设计，充分利用了地下室空间的同时打破地下室采光不足的不足。据了解，按照实际面积来算，奥园观澜誉峰别墅产品实际能做到买3层得7层，每一层除了居住之外都兼顾了不同使用功能，对于想要安家深圳，并把父母接来身边享受天伦之乐的购房者来说，是难得一步到位的选择。
