临深塘厦 高速口侨信云起首付23万买11层高精装修洋房

2018年12月14日14:53:54 发表评论 126 views

侨信云起1、2、3、4号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦珠三角环线高速大坪出口旁,卓越蔚蓝山南面。项目占地面积约6万m²,总建面约10.8万m²,由11栋高层组成。 咨询 13286688684 陈经理

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本次备案的1、2、3、4号楼,合共推出176套住宅产品,均为同一户型,122m²的四房。本次整体备案均价约25163元/m²,备案总价区间为299-332万235万起

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【建面约122m²户型】

 

因为此次备案的四栋住宅共176套均为同一户型,且朝向视野景观等因素上都没有太大的区别,所以这四栋住宅的备案价价格相仿。

 

老牛就不在这一一列举了,以1栋为例,备案单价区间在2.44-2.61万之间,总价区间在302-329万之间。因为每栋仅12层高,所以层差的差距也不大。

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这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上,对于12层高的小高层来说,这样的使用率只能说是中规中矩。但一梯两户,密度较低,舒适度和私密性都相对较高。

 

以1栋1单元01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-250元/m²不等,层差价差距较小,且整体来看层差也是较为规律的。

 

2楼和3楼之间出现了一个跳差线,因为易受噪音影响,且私密性、视野和采光都会想对较差;顶楼也出现了一个明显的跳差,因为顶楼日照时长较长,以及渗水率较高的影响。这两处跳差的设计都是比较合理的。

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项目位于塘厦镇珠三角环线高速大坪出口旁,紧邻观澜湖高尔夫球场,高楼层享一线高尔夫球场景观。但目前生活配套和公共交通配套都较为缺乏,出行只能依靠自驾。

 

但后期随着卓越蔚蓝山、奥园观澜御峰和侨信云起陆续入住后,项目自带的商业也会慢慢丰富起来,配套会有较大的一个改善,但前提是有足够的入住率,否则人流量不足,商业规模也很难有明显提高。

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