买房时，很多人对70、80㎡的两房，和110㎡以上的三房、四房户型趋之若鹜。而90—110㎡左右的精致型三房户型往往被忽略。
小编今天悄悄告诉你，其实这是一个大误区！
其实，这种三房性价比极高。它尺度细巧，空间百变，功能实用，且总价相对不高，绝对是市场上的“黄金户型”。
还有一点，小编一般不告诉别人，那就是——90㎡以下的普通住宅，购房契税只要总房价的1%，超过90㎡则需要2%甚至更多。所以89㎡左右的三房可以说是“钻石户型”。
国韵华府三房是一种性价比很高的户型
华府89㎡三房罕见布局令人惊艳
就拿现在大亚湾中心区域热销的国韵华府项目为例，该项目目前在售的89㎡三房户型能做到三房两卫，性价比超高。
国韵华府89㎡三房户型图
这个户型餐客厅总进深可以达到8.45米，宽敞明亮，气度不凡。这种“气宇轩昂”的布局设计，对进深尺寸要求颇高，因此在其他项目中，一般只出现120平方米以上的四房、五房户型，而国韵华府的三房不到90㎡就可实现，这种表现令人惊艳。
最令人意外的是，在89㎡三房格局中，除了一间公卫，还有余暇在主卧室设置一间与公卫几乎同样面积的主卫。这种“超标配置”，在其他项目中，一般要达到120㎡四房甚至更大的户型，才能做到，这在整个大亚湾在售户型中极为少见。
小编还发现，近年来受“二胎”全面放开影响，大亚湾区域的住宅产品户均面积逐步增大，像国韵华府这样的三房户型，一般都要设计成100㎡左右建面，而国韵华府用了不到90㎡就已完成，实属稀缺！
采光通风景观俱佳
国韵华府在售的89㎡三房整体布局合理，主阳台、主卧室景观视野极好，近可纵览小区园林，远可望城区景观；而另外两件卧室因楼栋布局原因视野也不受阻挡。
整个国韵华府的楼栋分布及户型设计，充分考虑了采光、通风、景观视野等因素，加上三房户型所在的具体位置优势，其户型采光充足、通风良好，景观无遮挡，这在其他项目中也是非常少见的。
国韵华府外观效果图
位处“万达-惠州南站”核心地段
好户型，也得有好地段作为核心支撑。精致型三房户型如果处于城市核心地段，随着大湾区规划的逐步落地，其价值更加不言而喻。
国韵华府处于大亚湾 “万达-惠州南站”双核心地段。
这个片区在整个大亚湾来说是典型的中部地带，而且处在最重要的几条城市主干道——东西走向的龙海二路和石化大道，以及南北走向的大亚湾大道，这“两横一纵”三条城市动脉形成的的交汇地带，城区交通十分便利。
目前这个区域已经汇集了万达广场、大润发、天虹以及灿邦新天地商业等大型商MALL，其商业氛围也是整个大亚湾最成熟的。
此外，高铁惠州南站，距离国韵华府项目的实际车程约为6.1公里，而且广深港高铁
线路即将于本月23日开通，惠州南站到达香港西九龙站的时间也将缩短到1个小时左右。
可以说，横向对比整个大亚湾其他片区的区位优势，没有一个片区的综合价值、未来潜力可与此片区相提并论。
国韵华府地理位置图
“价格洼地”入手正当其时
从价格上来看，目前国韵华府均价为12500元/㎡，这个价格水平在整个大亚湾来说也偏低。
拿与坪山交界的大亚湾西区一线临深区域相比，该区域与国韵华府所在片区虽相隔约为5公里，但均价动辄已经达到18000元/㎡以上的水平，部分高单价户型甚至已经突破两万元高点。
拿与项目更近一些的惠州南站片区（相距约为3公里）来说，其新房价格也达到了17000元/㎡之高。
因为房价受到政府限价、目前阶段价值仍被低估等原因影响，国韵华府所在片区均价维持在13000-13500元/㎡左右，与高房价地段价差最高达到每平米6000元的水平，可以说是不折不扣的“价格洼地”。
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