大亚湾国韵华府89㎡三房罕见布局令人惊艳 契税才1个点

2018年9月12日18:47:05 发表评论 113 views

买房时,很多人对70、80㎡的两房,和110㎡以上的三房、四房户型趋之若鹜。而90—110㎡左右的精致型三房户型往往被忽略。

小编今天悄悄告诉你,其实这是一个大误区!

其实,这种三房性价比极高。它尺度细巧,空间百变,功能实用,且总价相对不高,绝对是市场上的“黄金户型”。

还有一点,小编一般不告诉别人,那就是——90㎡以下的普通住宅,购房契税只要总房价的1%,超过90㎡则需要2%甚至更多。所以89㎡左右的三房可以说是“钻石户型”。

国韵华府三房是一种性价比很高的户型

华府89㎡三房罕见布局令人惊艳

就拿现在大亚湾中心区域热销的国韵华府项目为例,该项目目前在售的89㎡三房户型能做到三房两卫,性价比超高。

大亚湾国韵华府89㎡三房罕见布局令人惊艳 契税才1个点
国韵华府89㎡三房户型图

 

这个户型餐客厅总进深可以达到8.45米,宽敞明亮,气度不凡。这种“气宇轩昂”的布局设计,对进深尺寸要求颇高,因此在其他项目中,一般只出现120平方米以上的四房、五房户型,而国韵华府的三房不到90㎡就可实现,这种表现令人惊艳。

最令人意外的是,在89㎡三房格局中,除了一间公卫,还有余暇在主卧室设置一间与公卫几乎同样面积的主卫。这种“超标配置”,在其他项目中,一般要达到120㎡四房甚至更大的户型,才能做到,这在整个大亚湾在售户型中极为少见。

小编还发现,近年来受“二胎”全面放开影响,大亚湾区域的住宅产品户均面积逐步增大,像国韵华府这样的三房户型,一般都要设计成100㎡左右建面,而国韵华府用了不到90㎡就已完成,实属稀缺!

采光通风景观俱佳

国韵华府在售的89㎡三房整体布局合理,主阳台、主卧室景观视野极好,近可纵览小区园林,远可望城区景观;而另外两件卧室因楼栋布局原因视野也不受阻挡。

整个国韵华府的楼栋分布及户型设计,充分考虑了采光、通风、景观视野等因素,加上三房户型所在的具体位置优势,其户型采光充足、通风良好,景观无遮挡,这在其他项目中也是非常少见的。

大亚湾国韵华府89㎡三房罕见布局令人惊艳 契税才1个点
国韵华府外观效果图

 

位处“万达-惠州南站”核心地段

好户型,也得有好地段作为核心支撑。精致型三房户型如果处于城市核心地段,随着大湾区规划的逐步落地,其价值更加不言而喻。

国韵华府处于大亚湾 “万达-惠州南站”双核心地段。

这个片区在整个大亚湾来说是典型的中部地带,而且处在最重要的几条城市主干道——东西走向的龙海二路和石化大道,以及南北走向的大亚湾大道,这“两横一纵”三条城市动脉形成的的交汇地带,城区交通十分便利。

目前这个区域已经汇集了万达广场、大润发、天虹以及灿邦新天地商业等大型商MALL,其商业氛围也是整个大亚湾最成熟的。

此外,高铁惠州南站,距离国韵华府项目的实际车程约为6.1公里,而且广深港高铁

线路即将于本月23日开通,惠州南站到达香港西九龙站的时间也将缩短到1个小时左右。

可以说,横向对比整个大亚湾其他片区的区位优势,没有一个片区的综合价值、未来潜力可与此片区相提并论。

大亚湾国韵华府89㎡三房罕见布局令人惊艳 契税才1个点
国韵华府地理位置图

“价格洼地”入手正当其时

从价格上来看,目前国韵华府均价为12500元/㎡,这个价格水平在整个大亚湾来说也偏低。

拿与坪山交界的大亚湾西区一线临深区域相比,该区域与国韵华府所在片区虽相隔约为5公里,但均价动辄已经达到18000元/㎡以上的水平,部分高单价户型甚至已经突破两万元高点。

拿与项目更近一些的惠州南站片区(相距约为3公里)来说,其新房价格也达到了17000元/㎡之高。

因为房价受到政府限价、目前阶段价值仍被低估等原因影响,国韵华府所在片区均价维持在13000-13500元/㎡左右,与高房价地段价差最高达到每平米6000元的水平,可以说是不折不扣的“价格洼地”。

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