惠州优质楼盘 第38页

大盘亮点

位置：粤港澳大湾区版图，深圳东，巽寮湾滨海旅游度假区内

交通：5分钟直达高速口，1小时高速通勤深圳圈

生态：背山面海福地，前后私享两大淡水湖泊

规模：总规划约8000户业主，1000户海景别墅、7000户高层业主

在售产品

复式期房：约60㎡使用面积100平 3房2卫山景/海景复式，户型任选！楼层任选！约43.8万起 单价不到5000

高层期房：约78㎡海景双主套房， 8米横厅宽幕，一线海景！约50万起

高层现房：约82㎡一线无敌海景现房两房，即买即入住！49.8万起

别墅小院：约80㎡海边小院，5房5卫套房设计，有天有地有院子和看海露台！约190万起（毛坯）240万精装

所有产品带装修交付，70年住宅产权！最新房价咨询 13923718395   陈经理 外地机场免费接送，看房预约 返物业管理费2年

一、项目落位·湾区版图

湾区一小时都市度假经济圈——中国巽寮湾滨海旅游度假区

☟湾区发展要闻

【 NEWS 1 】全国第四大湾区来了！

• 城市强强联合 · 9+2世界级城市群

• 已实现6671万人口，约1.5万亿GDP

• 比肩国际视野 · 开放程度高

• 经济活力国际科技创新中心

• 国家战略支持 · 内地与港澳深度合作示范

二、1小时深圳都市圈，随享国际深圳繁华！

双机场·三高铁·四高速口首站 交通繁华随享

2大机场：惠州机场、深圳宝安国际机场

3大高铁：厦深高铁、深汕高铁、赣深高铁

4大高速：沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线、惠大高速

 

三、九铭屿海·海景度假胜地·7大必选理由

必选理由1：中国的马尔代夫 四季如春

北纬22°，全年温差小，体感温度15-35℃

碧海蓝天，全年长夏，约300天以上碧海蓝天

全年恒湿40%-50%，负氧离子含量约达65856个/cm³

国家4A级景区，空气质量全国排名第五

必选理由2：山林湖海滩 背山面海双湖环抱

约3000亩青巽山森林公园，10km登山步道

约16万㎡静谧东湖私家湖泊，3km环湖漫步

约3万㎡南湖密林，邻里瞰海垂钓圣地

约2km海边栈道，赏南中国最美日落

约2km美女照镜沙滩，漫步浪漫海边

必选理由3：双镇中心地 城镇繁华生活多彩

双镇中心（巽寮·稔山），10分钟车程便捷出行

双镇大型海鲜农贸市场，新鲜食材应有尽有

南北各地美食汇聚，开启地道美食生活

教育、医疗配套完善，教育康养轻松无忧

畅玩各大景点景区、星级酒店等配套加持

必选理由4：商业实景呈现 一站式社区生活

• 约1000㎡270°看海业主食堂，南北中西菜品供应，365天不打烊，满足来自五湖四海的口味

• 约6000㎡听海商业街，西餐、日料、烧烤口味随心切换。

• 约600㎡华润乐购Express超市生鲜、水果、日用一应俱全。

必选理由5：国家级4A景区 网红级度假配套

网红UFO双层无边际泳池，一层赛事级别，一层海天一线，畅游无尽美景。

必选理由6：全盘约8000户大规模社区 充满烟火气息

约4700户一期业主已入住，成就滨海人气社区

朋友是邻居 邻居是朋友的社区理念，串联友邻美好生活

• 九邻公社

让屿海的每个邻居找到志同道合，热爱生活的伙伴，实现熟人社区文化理想。

• 8大社群

高尔夫、登山、露营、足球、摄影、垂钓、合唱、公益8大社群，常有活动，链接邻里。

• 九邻书社

邻居们闲时常来“抬头看海，低头看书”，社群活动举办的绝佳场所。

 

必选理由7：多元产品，一线风景，均带装修交付

 

 

• 湾区珍缺海边空中复式

总价43.8万/59.8万 |建面约 60㎡ 3房2卫空中复式

◎13.2m面宽 ◎ 20㎡瞰景主卧 ◎3房2卫 ◎ 双层真复式

•湾区抢手的理想主义产品

建面约78㎡高层海景两房 8米宽幕海景双套房，满足不同家庭度假旅居需求

建面约82㎡一线无敌海景现房 即买即入住

•海边小院带装修5套间海景别墅 天地院落 看海露台

总价240万起买海边小院

总价298万起买看海小院

总价450万起买四层看海小院

国际滨海建筑

以国际先进的度假设计观念，打造白色系现代滨海建筑，犹如漂浮在空中的“白色之城”，为滨海再添新坐标。

私家泳池

户户私享、畅游院子里的水上派对，尽情嬉泳、玩水、打水仗，唤醒泳池的欢乐时光。

全套房设计

滨海罕见的5套房设计，间间带有独立卫浴，私密生活互不扰，接待宾客更加有礼有节。

7m面宽大客厅

客餐厅与开方式厨房，生活与美食随心切换，与家人朋友齐聚一室，欢乐无边。

观景大露台

52㎡瞰海大露台，私享宽阔海景，20人星光派对的派对欢乐场！

私家车库

户户带私家车库，宝驾归家有位，出入无忧，免去风吹日晒的苦恼，生活更加舒适从容。

别墅户型图赏析

九铭屿海大盘亮点

位置：粤港澳大湾区版图，深圳东，巽寮湾滨海旅游度假区内

交通：5分钟直达高速口，1小时高速通勤深圳圈

生态：背山面海福地，前后私享两大淡水湖泊

规模：总规划约8000户业主，1000户海景别墅、7000户高层业主

在售产品

复式期房：约60㎡使用面积100平 3房2卫山景/海景复式，户型任选！楼层任选！约39.9万起 单价不到4000

高层期房：约78㎡海景双主套房， 8米横厅宽幕，一线海景！约50万起

高层现房：约82㎡一线无敌海景现房两房，即买即入住！49.8万起

别墅小院：约80㎡海边小院，5房5卫套房设计，有天有地有院子和看海露台！约190万起（毛坯）240万精装

所有产品带装修交付，70年住宅产权！最新房价咨询 13923718395   陈经理 外地机场免费接送，看房预约 返物业管理费2年

一、项目落位·湾区版图

湾区一小时都市度假经济圈——中国巽寮湾滨海旅游度假区

☟湾区发展要闻

【 NEWS 1 】全国第四大湾区来了！

• 城市强强联合 · 9+2世界级城市群

• 已实现6671万人口，约1.5万亿GDP

• 比肩国际视野 · 开放程度高

• 经济活力国际科技创新中心

• 国家战略支持 · 内地与港澳深度合作示范

二、1小时深圳都市圈，随享国际深圳繁华！

双机场·三高铁·四高速口首站 交通繁华随享

2大机场：惠州机场、深圳宝安国际机场

3大高铁：厦深高铁、深汕高铁、赣深高铁

4大高速：沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线、惠大高速

 

三、九铭屿海·海景度假胜地·7大必选理由

必选理由1：中国的马尔代夫 四季如春

北纬22°，全年温差小，体感温度15-35℃

碧海蓝天，全年长夏，约300天以上碧海蓝天

全年恒湿40%-50%，负氧离子含量约达65856个/cm³

国家4A级景区，空气质量全国排名第五

必选理由2：山林湖海滩 背山面海双湖环抱

约3000亩青巽山森林公园，10km登山步道

约16万㎡静谧东湖私家湖泊，3km环湖漫步

约3万㎡南湖密林，邻里瞰海垂钓圣地

约2km海边栈道，赏南中国最美日落

约2km美女照镜沙滩，漫步浪漫海边

必选理由3：双镇中心地 城镇繁华生活多彩

双镇中心（巽寮·稔山），10分钟车程便捷出行

双镇大型海鲜农贸市场，新鲜食材应有尽有

南北各地美食汇聚，开启地道美食生活

教育、医疗配套完善，教育康养轻松无忧

畅玩各大景点景区、星级酒店等配套加持

必选理由4：商业实景呈现 一站式社区生活

• 约1000㎡270°看海业主食堂，南北中西菜品供应，365天不打烊，满足来自五湖四海的口味

• 约6000㎡听海商业街，西餐、日料、烧烤口味随心切换。

• 约600㎡华润乐购Express超市生鲜、水果、日用一应俱全。

必选理由5：国家级4A景区 网红级度假配套

网红UFO双层无边际泳池，一层赛事级别，一层海天一线，畅游无尽美景。

必选理由6：全盘约8000户大规模社区 充满烟火气息

约4700户一期业主已入住，成就滨海人气社区

朋友是邻居 邻居是朋友的社区理念，串联友邻美好生活

• 九邻公社

让屿海的每个邻居找到志同道合，热爱生活的伙伴，实现熟人社区文化理想。

• 8大社群

高尔夫、登山、露营、足球、摄影、垂钓、合唱、公益8大社群，常有活动，链接邻里。

• 九邻书社

邻居们闲时常来“抬头看海，低头看书”，社群活动举办的绝佳场所。

 

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• 湾区珍缺海边空中复式

总价43.8万/59.8万 |建面约 60㎡ 3房2卫空中复式

◎13.2m面宽 ◎ 20㎡瞰景主卧 ◎3房2卫 ◎ 双层真复式

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建面约78㎡高层海景两房 8米宽幕海景双套房，满足不同家庭度假旅居需求

建面约82㎡一线无敌海景现房 即买即入住

•海边小院带装修5套间海景别墅 天地院落 看海露台

总价240万起买海边小院

总价298万起买看海小院

总价450万起买四层看海小院

国际滨海建筑

以国际先进的度假设计观念，打造白色系现代滨海建筑，犹如漂浮在空中的“白色之城”，为滨海再添新坐标。

私家泳池

户户私享、畅游院子里的水上派对，尽情嬉泳、玩水、打水仗，唤醒泳池的欢乐时光。

全套房设计

滨海罕见的5套房设计，间间带有独立卫浴，私密生活互不扰，接待宾客更加有礼有节。

7m面宽大客厅

客餐厅与开方式厨房，生活与美食随心切换，与家人朋友齐聚一室，欢乐无边。

观景大露台

52㎡瞰海大露台，私享宽阔海景，20人星光派对的派对欢乐场！

私家车库

户户带私家车库，宝驾归家有位，出入无忧，免去风吹日晒的苦恼，生活更加舒适从容。

别墅户型图赏析

首付只需6.6万买套《合正东部湾》一线海景房精装修，没有利息，真正6万6 单价6字头现房 通燃气

带进装修带返租，70年产权红本房 最新销售信息 13923718395 陈经理 （外地客户报销机票住宿

惠州合正东部湾位于惠东县，均价11000-13000（精装交楼带家私电器）折扣6字头起

【在售户型】：四期有1栋高层单边看海公寓（住宅性质）、6栋洋房和9栋叠拼别墅。

1栋海景公寓，面积55-101㎡，户户都带阳台朝南面海。

6栋洋房（7-9层），面积61-123㎡，采用的双套房设计。

9栋叠拼别墅，面积110-154㎡，以园林景观海景为主。

 

项目总占地约56万㎡，预计分8期开发，集游艇码头、铂金沙滩、米兰风情商业街等多元配套于一体，是巽寮湾区的滨海度假大盘。

项目位于巽寮湾区首站，与广惠高速延长线管理出口无缝接驳，全程高速直达广、深、港等珠三角城市。同时项目拥有三面环山、南向面海的地理位置，纵览巽寮湾区一线山海景观。

已成熟运营8年，拥有包括已建成的铂金沙滩、游艇码头、佛罗伦萨会所、E-spa水乐园、米兰商业街，在建的半山会所和儿童乐园，规划的六期商业街等十重立体配套，同时已有华润万家、悦海酒家、圣雷莫餐厅等商家进驻。

2公里海景风光带(亲海栈道)，银色贝沙滩，标准18洞山麓高尔夫，东部湾游艇会，私家登山道，网球场、大型SPA中心，大型会所，海景酒吧、咖啡西餐厅、特色餐厅、无边际风情游泳池，五星级酒店等。

开发商团购优惠（楼盘所有的折扣例外）额外折扣还可申请额外免3年物业费

可派免费专车上门接送《深、莞、惠》；自驾客户可报销油费300-500元

外地提前预约可报销机票、车费、油费、过路费（请保留好单据）

实景拍摄图

 

邻深楼盘一直是刚需的最爱 最近靠近深圳的又一个楼盘幸福城即将开放营销中心 接待客户。值得期待价格 户型。

团购送3年管理费 咨询  咨询13923718395陈经理 买房有返现金补贴最高五万

【大中华幸福城售楼营销中心】开发商咨询预约看房热线 13923718395《中介勿扰》2023年9月最新降价7折返1.5成首付，11XXX单价 真地铁2.8km 14号沙田站楼盘 现房 实景呈现  85-125平层 97-125平真复式 使用率100%现房发售，提前预约可享线上专享98折特惠+优选好房，另获赠嘉年华大礼包 买房返补贴最高10万

大中华幸福城开发商为：惠州市银河实业有限公司大中华国际集团涉足领域涵盖：金融、房地产、商业、酒店、大型国际物流中心等多元化产业经营。投资涉及的地区包括香港、深圳、广州、北京、上海、重庆等多地。

大中华幸福城项目区域 

大中华幸福城项目大亚湾西区龙海一路与石化大道两条主干道之间，项目门口是龙山一路，距离深圳坪山仅需500米，可享受双配套生活，周边项目去到1.5-1.9万/㎡。

大中华幸福城项目整体规划：

大中华幸福城为大中华国际集团2018年重点打造的旗舰项目，占地面积约12万㎡，建筑面积约47万㎡，规划打造含商业、住宅、酒店和会所等多业态物业为一体的大型商业综合体。

小区主要配套包含高标准五星级酒店、2万㎡风情商业街区、138米超高层双子塔、12班制国际双语幼儿园、10万㎡社区园林等。

小区住宅共19栋，其中9、12两栋为47层超高层住宅；8栋和11栋位于商业街区内（8栋为酒店，11栋为小户型住宅）其余均为高层住宅，2栋、3栋为30层，其余高层住宅均为31层。

 

户型分别是：82㎡、107㎡、113㎡、125㎡、146㎡。两房至四房、

A户型：125㎡3房2厅2卫南北通透双阳台，大三房布局；3.6*2.5超大景观阳台；南向主卧套间，可分隔衣帽间，通风采光佳、公卫宽敞实用可干湿分离，厨房带有大生活阳台。

 

B户型：82㎡2房2厅1卫南北通透，两房布局南向大景观阳台，视野采光佳、客餐厅一体，3.2米开间。

 

C户型：113㎡3房2厅2卫南北通透；客餐厅一体，3.3米开间；主卧南向宽敞舒适，带独立卫生间；厨房狭长

中空复式户型图  97-125平真复式 使用率100%

 

除了本身的地理位置，地铁交通也成为大家所关系的一大问题，项目临近深圳14号线白云站。建成后将会是例外一大优势。

周围配套：（位置优势享受双城配套）

学校：兴汉小学、龙山小学、大亚湾西区第一小学。项目东侧 6 万平米学校用地，规划63班九年一贯制学校用地；项目自带 9 班幼儿园配套，打造 0-16 岁一站式教育配套。

商场：新寮农贸市场、福鑫购物广场、西区市场，东联市场，均在项目周边，里面菜式丰富齐全，是片区重点农贸市场

医院：中山大学附属惠亚医院、西区医院、惠阳人民医院。

公园：大亚湾儿童公园、虎头山公园、板樟岭深林公园、聚龙山公园。万达文旅城。

2023年9月最新房价 单价8XXXX元/平 精装现房 惠城区户口房产，88-96-116-128平 清盘特惠比备案单价1.2万降价约4000单价 好楼层先到先得 咨询咨询 13923718395 陈经理专车接送额外折扣送管理费

中海锦宸花园位于惠州高铁北站新城，雄踞湾区门户交通枢纽，五轨交汇，18分钟三站抵深，融深。毗邻城市快速干道-金泉路，与江北华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享双CBD的繁华万象。项目规划配套一所9班制幼儿园、菜肉市场等生活配套

1、 项目名称：中海锦宸花园

2、 项目地址：大湾区·惠州·高铁北站旁 （导航地址：中海锦宸花园）

3、 开发商：中海地产

4、 总占地：约7.77万㎡ 5、 总建面：约31.37万㎡（17层高层住宅）

6、 规划户数：约2210户

7、 规划车位：2332个（地上 201个、地下 2131个）

8、 容积率：3.0    9、 绿化率：38%

10、社区配套：商业街；9班幼儿园；儿童游乐场；台地景观园林；开放公园广场；游泳池；城市会客厅；架空层泛会所；社区服务站；老年人日间照料中心；肉菜市场

一、项目基本资料

中海锦宸花园，占据惠州高铁北站新城CBD核心位置，雄踞湾区门户交通枢纽中心，五轨交汇，三站抵深，仅1/8龙华价。片区畅享北站新城教育、商业、医疗等丰富生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北 CBD 繁华。

央企中海，隶属于世界 500 强中国建筑集团。连续 17 年荣获房地产行业领导品牌，品牌价值稳居行业第一。坚持过程精品，楼楼精品，匠造“工科中海”行业美誉。

 

作为全球高端物业缔造者，开发了美国纽约哈德逊 99号、香港牛津道 1 号、深圳香蜜湖 1 号、上海紫御豪庭、惠州中海汤泉等一系列豪宅标杆。

城市价值引领者，区域价值发现者。中海地产，坚持匠造高成长性资产，择址北站新城，精筑高铁TOD标杆【中海锦宸】。

中海物业 行业标杆

中海物业，35 载荣耀前行，第一家在港上市的开发商物业公司，中国首批一级资质物业管理企业，是中国物业管理行业的开拓者，享有“中国第一管家” 的美誉。2008-2018 连续 11 年入选中国物业服务百强企业 TOP10。中海物业惠州公司为惠州市物业管理协会“会长单位”。

 

惠州高铁北站，大湾区门户交通枢纽，赣深高铁（预计 2021 年通车）、广汕高铁（预计 2022 年通车）、莞惠城轨（在建北站延长线）、地铁 1 号线（规划中）、地铁 5 号线（规划中）五轨交汇。集公交总站和客运站（规划中）于一体，且便捷接驳长深、广惠双高速，畅享湾区半小时生活圈。

三站抵深 抢占价值高地

从广州南到深圳北，从苏州高铁新城到上海虹桥，每一座高铁新城，作为创新发展前沿区，区域价值承载者，终将成就一个城市封面。中海锦宸花园，北站CBD核心位置，3站抵深，仅1/8龙华价，抢占湾区价值高地。赣深高铁预计2021年9月通车，置业抢在价值井喷前！

新城CBD 比肩“深圳北”

惠州高铁北站新城，规划面积 44 平方公里，容纳 42 万人口，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，以 TOD 开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态，定位为惠州三大城市核心区之一。

一刻即享 两大市级配套

北站新城规划七娘坛公园、体育公园等 7 大公园、配置 32 所中小学，构建城市副中心级高铁商务TOD中心，畅享教育、商业、医疗等生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北 CBD 繁华。

浅山住区 公园府邸

Natural Landscape

双公园旁 浅山住区

户型鉴赏及样板间效果图

A户型-88㎡

 

B1户型—96㎡

B2户型—96㎡

C户型—116㎡

D户型-128㎡

 

 

2023年9月最新房价 单价8XXXX元/平  首付7万 精装现房 惠城区户口房产，88-96-116-128平 清盘特惠比备案单价1.2万降价约4000单价 好楼层先到先得 咨询咨询 13923718395 陈经理专车接送额外折扣送管理费

中海锦宸花园位于惠州高铁北站新城，雄踞湾区门户交通枢纽，五轨交汇，18分钟三站抵深，融深。毗邻城市快速干道-金泉路，与江北华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享双CBD的繁华万象。项目规划配套一所9班制幼儿园、菜肉市场等生活配套

1、 项目名称：中海锦宸花园

2、 项目地址：大湾区·惠州·高铁北站旁 （导航地址：中海锦宸花园）

3、 开发商：中海地产

4、 总占地：约7.77万㎡ 5、 总建面：约31.37万㎡（17层高层住宅）

6、 规划户数：约2210户

7、 规划车位：2332个（地上 201个、地下 2131个）

8、 容积率：3.0    9、 绿化率：38%

10、社区配套：商业街；9班幼儿园；儿童游乐场；台地景观园林；开放公园广场；游泳池；城市会客厅；架空层泛会所；社区服务站；老年人日间照料中心；肉菜市场

一、项目基本资料

中海锦宸花园，占据惠州高铁北站新城CBD核心位置，雄踞湾区门户交通枢纽中心，五轨交汇，三站抵深，仅1/8龙华价。片区畅享北站新城教育、商业、医疗等丰富生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北 CBD 繁华。

央企中海，隶属于世界 500 强中国建筑集团。连续 17 年荣获房地产行业领导品牌，品牌价值稳居行业第一。坚持过程精品，楼楼精品，匠造“工科中海”行业美誉。

 

作为全球高端物业缔造者，开发了美国纽约哈德逊 99号、香港牛津道 1 号、深圳香蜜湖 1 号、上海紫御豪庭、惠州中海汤泉等一系列豪宅标杆。

城市价值引领者，区域价值发现者。中海地产，坚持匠造高成长性资产，择址北站新城，精筑高铁TOD标杆【中海锦宸】。

中海物业 行业标杆

中海物业，35 载荣耀前行，第一家在港上市的开发商物业公司，中国首批一级资质物业管理企业，是中国物业管理行业的开拓者，享有“中国第一管家” 的美誉。2008-2018 连续 11 年入选中国物业服务百强企业 TOP10。中海物业惠州公司为惠州市物业管理协会“会长单位”。

 

惠州高铁北站，大湾区门户交通枢纽，赣深高铁（预计 2021 年通车）、广汕高铁（预计 2022 年通车）、莞惠城轨（在建北站延长线）、地铁 1 号线（规划中）、地铁 5 号线（规划中）五轨交汇。集公交总站和客运站（规划中）于一体，且便捷接驳长深、广惠双高速，畅享湾区半小时生活圈。

三站抵深 抢占价值高地

从广州南到深圳北，从苏州高铁新城到上海虹桥，每一座高铁新城，作为创新发展前沿区，区域价值承载者，终将成就一个城市封面。中海锦宸花园，北站CBD核心位置，3站抵深，仅1/8龙华价，抢占湾区价值高地。赣深高铁预计2021年9月通车，置业抢在价值井喷前！

新城CBD 比肩“深圳北”

惠州高铁北站新城，规划面积 44 平方公里，容纳 42 万人口，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，以 TOD 开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态，定位为惠州三大城市核心区之一。

一刻即享 两大市级配套

北站新城规划七娘坛公园、体育公园等 7 大公园、配置 32 所中小学，构建城市副中心级高铁商务TOD中心，畅享教育、商业、医疗等生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北 CBD 繁华。

浅山住区 公园府邸

Natural Landscape

双公园旁 浅山住区

户型鉴赏及样板间效果图

A户型-88㎡

 

B1户型—96㎡

B2户型—96㎡

C户型—116㎡

D户型-128㎡

 

 

2023年9月最新房价 单价8XXXX元/平  首付7万 精装现房 惠城区户口房产，88-96-116-128平 清盘特惠比备案单价1.2万降价约4000单价 好楼层先到先得 咨询咨询 13923718395 陈经理专车接送额外折扣送管理费

中海锦宸花园位于惠州高铁北站新城，雄踞湾区门户交通枢纽，五轨交汇，18分钟三站抵深，融深。毗邻城市快速干道-金泉路，与江北华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享双CBD的繁华万象。项目规划配套一所9班制幼儿园、菜肉市场等生活配套

1、 项目名称：中海锦宸花园

2、 项目地址：大湾区·惠州·高铁北站旁 （导航地址：中海锦宸花园）

3、 开发商：中海地产

4、 总占地：约7.77万㎡ 5、 总建面：约31.37万㎡（17层高层住宅）

6、 规划户数：约2210户

7、 规划车位：2332个（地上 201个、地下 2131个）

8、 容积率：3.0    9、 绿化率：38%

10、社区配套：商业街；9班幼儿园；儿童游乐场；台地景观园林；开放公园广场；游泳池；城市会客厅；架空层泛会所；社区服务站；老年人日间照料中心；肉菜市场

一、项目基本资料

中海锦宸花园，占据惠州高铁北站新城CBD核心位置，雄踞湾区门户交通枢纽中心，五轨交汇，三站抵深，仅1/8龙华价。片区畅享北站新城教育、商业、医疗等丰富生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北 CBD 繁华。

央企中海，隶属于世界 500 强中国建筑集团。连续 17 年荣获房地产行业领导品牌，品牌价值稳居行业第一。坚持过程精品，楼楼精品，匠造“工科中海”行业美誉。

 

作为全球高端物业缔造者，开发了美国纽约哈德逊 99号、香港牛津道 1 号、深圳香蜜湖 1 号、上海紫御豪庭、惠州中海汤泉等一系列豪宅标杆。

城市价值引领者，区域价值发现者。中海地产，坚持匠造高成长性资产，择址北站新城，精筑高铁TOD标杆【中海锦宸】。

中海物业 行业标杆

中海物业，35 载荣耀前行，第一家在港上市的开发商物业公司，中国首批一级资质物业管理企业，是中国物业管理行业的开拓者，享有“中国第一管家” 的美誉。2008-2018 连续 11 年入选中国物业服务百强企业 TOP10。中海物业惠州公司为惠州市物业管理协会“会长单位”。

 

惠州高铁北站，大湾区门户交通枢纽，赣深高铁（预计 2021 年通车）、广汕高铁（预计 2022 年通车）、莞惠城轨（在建北站延长线）、地铁 1 号线（规划中）、地铁 5 号线（规划中）五轨交汇。集公交总站和客运站（规划中）于一体，且便捷接驳长深、广惠双高速，畅享湾区半小时生活圈。

三站抵深 抢占价值高地

从广州南到深圳北，从苏州高铁新城到上海虹桥，每一座高铁新城，作为创新发展前沿区，区域价值承载者，终将成就一个城市封面。中海锦宸花园，北站CBD核心位置，3站抵深，仅1/8龙华价，抢占湾区价值高地。赣深高铁预计2021年9月通车，置业抢在价值井喷前！

新城CBD 比肩“深圳北”

惠州高铁北站新城，规划面积 44 平方公里，容纳 42 万人口，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，以 TOD 开发模式打造以惠州北站为核心的圈层式城市空间形态，定位为惠州三大城市核心区之一。

一刻即享 两大市级配套

北站新城规划七娘坛公园、体育公园等 7 大公园、配置 32 所中小学，构建城市副中心级高铁商务TOD中心，畅享教育、商业、医疗等生活配套。项目毗邻城市快速干道-金泉路，与华贸-佳兆业商圈快捷互联，一刻尽享江北 CBD 繁华。

浅山住区 公园府邸

Natural Landscape

双公园旁 浅山住区

户型鉴赏及样板间效果图

A户型-88㎡

 

B1户型—96㎡

B2户型—96㎡

C户型—116㎡

D户型-128㎡

 

 

首付只需6.6万买套《合正东部湾》一线海景房精装修，没有利息，真正6万6 单价6字头现房 通燃气

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【在售户型】：四期有1栋高层单边看海公寓（住宅性质）、6栋洋房和9栋叠拼别墅。

1栋海景公寓，面积55-101㎡，户户都带阳台朝南面海。

6栋洋房（7-9层），面积61-123㎡，采用的双套房设计。

9栋叠拼别墅，面积110-154㎡，以园林景观海景为主。

 

项目总占地约56万㎡，预计分8期开发，集游艇码头、铂金沙滩、米兰风情商业街等多元配套于一体，是巽寮湾区的滨海度假大盘。

项目位于巽寮湾区首站，与广惠高速延长线管理出口无缝接驳，全程高速直达广、深、港等珠三角城市。同时项目拥有三面环山、南向面海的地理位置，纵览巽寮湾区一线山海景观。

已成熟运营8年，拥有包括已建成的铂金沙滩、游艇码头、佛罗伦萨会所、E-spa水乐园、米兰商业街，在建的半山会所和儿童乐园，规划的六期商业街等十重立体配套，同时已有华润万家、悦海酒家、圣雷莫餐厅等商家进驻。

2公里海景风光带(亲海栈道)，银色贝沙滩，标准18洞山麓高尔夫，东部湾游艇会，私家登山道，网球场、大型SPA中心，大型会所，海景酒吧、咖啡西餐厅、特色餐厅、无边际风情游泳池，五星级酒店等。

开发商团购优惠（楼盘所有的折扣例外）额外折扣还可申请额外免3年物业费

可派免费专车上门接送《深、莞、惠》；自驾客户可报销油费300-500元

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实景拍摄图

 

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?【品牌房企 深耕珠三角】庞源集团成立于1991年，立足深圳，先后于深圳、东莞、惠州等地成功开发德洲城、丹堤轩、御蓝湾、御梓园等品质人居。现旗下拥有远望数码城、深圳乐器城、深圳钢琴博物馆等品牌实体。

?【双区利好 价值腾飞】粤港澳大湾区、先行示范区“双区驱动效应”，深圳定位全球标杆城市，深惠同城化加速，惠州大亚湾作为大湾区以及深圳东进外拓的辐射区，区位优势明显，未来可期。

?【临深地段 便捷交通】龙海二路、龙海三路、石化大道等区域路网纵横开合，距离澳头高速出口约4公里。约15分钟至惠州南站，约28 分钟至深圳北（每日来回达 117 次），约49 分钟福田，约 68分钟香港西九龙，轻松实现深惠同城生活。

?【鲜氧住区 资源稀缺】约70万㎡板嶂岭森林生态公园、大亚湾儿童公园和龙山公园三大公园环绕，自然资源不可复制。

?【成熟配套 商圈云集】自带约1.3万平商业、约2000㎡港式幼儿园、泳池、社区活动中心等；距项目约3公里辐射圈内享有万达广场、大润发、京华、世纪城百货、灿邦新天地等商业综合体，享受一站式生活购物。

?【有氧园林 宜居住区】项目自带儿童活动中心、老人康体场地、青年活动中心和环形有氧慢跑道，让您的心灵得到放松，让疲惫的身心回归自然。

? 【港式幼儿园 高起点教育】御蓝湾3期在社区内部打造约2000㎡港式建筑风格幼儿园，高素质的教育理念，铸就孩子锦绣前程，让孩子赢在起跑线上。

 

御蓝湾花园基础指标

开发商：惠州市庞源房地产开发有限公司

占地面积：约10.46万平方米；

建筑面积：约33.6万平方米

容积率：2.5；绿化率：35%

停车位：2615 个，地面：405；地下：2210

楼栋总数 16栋 ；总户数 2521户

物业公司：惠州市庞源物业管理有限公司

拿地时间 ：2010年5月28日

交房时间：2023年12月31日

物业费 ：1.43元/㎡·月

交房标准：毛坯交房

在售楼栋：13栋；楼层状况：13栋29层

三期户数：1148户，高层1140户，别墅8套

梯户比例：2梯4户

一、临深区位价值

深圳作为中国特色社会主义先行示范区，在全球影响力也将进一步扩大，惠州跟随深圳发展，是深圳产业外溢的最大受益者。

二、多维交通 便捷生活

约15分钟抵达惠州南站，约28分钟至深圳北（每日来回达117次），约49分钟福田，约68分钟直达香港西九龙，规划中14号线和惠州1号线均延伸至惠州南站。

 

三、公园环绕 稀缺资源

项目南靠约73万㎡板嶂岭公园，北倚龙山公园（内设私人登山通道），紧邻大亚湾儿童公园，自然资源稀缺，打造稀缺绿氧生活住区。

 

四、成熟商圈 尽享繁华

项目自带约1.3万㎡商业街，周边世纪城商业广场、京华购物广场、万达广场、灿邦新天地等商业密集分布之地，尽享城市万象生活。

 

 

五、汇聚多所名校 一站式无忧教育

广外外国语学校、北大培文学校、华师附中名校汇聚；同时集5家幼儿园、8所小学、7所中学，满足3-18岁孩子一站式教育问题无忧

 

 

售楼咨询热线：13923718395
六、品质标杆 彰显尊贵

容积率仅2.5，,入户大堂、过道及公共区域采用大理石贴砖和高品质材料，外观高端耐看，经久耐用，项目自带亲子泳池、约500米环形慢跑道及约2000㎡港式幼儿园，时刻彰显业主的尊贵品质。

 

 

?户型鉴赏

建面约82㎡2房2厅1卫

建面约98㎡2+1房2厅1卫

建面约111㎡3房2厅2卫

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大中华幸福城开发商为：惠州市银河实业有限公司大中华国际集团涉足领域涵盖：金融、房地产、商业、酒店、大型国际物流中心等多元化产业经营。投资涉及的地区包括香港、深圳、广州、北京、上海、重庆等多地。

大中华幸福城项目区域 

大中华幸福城项目大亚湾西区龙海一路与石化大道两条主干道之间，项目门口是龙山一路，距离深圳坪山仅需500米，可享受双配套生活，周边项目去到1.5-1.9万/㎡。

大中华幸福城项目整体规划：

大中华幸福城为大中华国际集团2018年重点打造的旗舰项目，占地面积约12万㎡，建筑面积约47万㎡，规划打造含商业、住宅、酒店和会所等多业态物业为一体的大型商业综合体。

小区主要配套包含高标准五星级酒店、2万㎡风情商业街区、138米超高层双子塔、12班制国际双语幼儿园、10万㎡社区园林等。

小区住宅共19栋，其中9、12两栋为47层超高层住宅；8栋和11栋位于商业街区内（8栋为酒店，11栋为小户型住宅）其余均为高层住宅，2栋、3栋为30层，其余高层住宅均为31层。

 

户型分别是：82㎡、107㎡、113㎡、125㎡、146㎡。两房至四房、

A户型：125㎡3房2厅2卫南北通透双阳台，大三房布局；3.6*2.5超大景观阳台；南向主卧套间，可分隔衣帽间，通风采光佳、公卫宽敞实用可干湿分离，厨房带有大生活阳台。

 

B户型：82㎡2房2厅1卫南北通透，两房布局南向大景观阳台，视野采光佳、客餐厅一体，3.2米开间。

 

C户型：113㎡3房2厅2卫南北通透；客餐厅一体，3.3米开间；主卧南向宽敞舒适，带独立卫生间；厨房狭长

中空复式户型图  97-125平真复式 使用率100%

 

除了本身的地理位置，地铁交通也成为大家所关系的一大问题，项目临近深圳14号线白云站。建成后将会是例外一大优势。

周围配套：（位置优势享受双城配套）

学校：兴汉小学、龙山小学、大亚湾西区第一小学。项目东侧 6 万平米学校用地，规划63班九年一贯制学校用地；项目自带 9 班幼儿园配套，打造 0-16 岁一站式教育配套。

商场：新寮农贸市场、福鑫购物广场、西区市场，东联市场，均在项目周边，里面菜式丰富齐全，是片区重点农贸市场

医院：中山大学附属惠亚医院、西区医院、惠阳人民医院。

公园：大亚湾儿童公园、虎头山公园、板樟岭深林公园、聚龙山公园。万达文旅城。