中洲河谷花园
官方售楼中心 2023年9月中秋国庆双节跳水优惠最新销售政策 备案价降10%再8折送首付两成 再送价值8万的产权车位，7500单价起，开发商送两成不用还 0首付买准现房 公立学校惠阳第七中学 已经开学
点评：很多购房者会问，怎么推荐这么偏僻的楼盘。其实，我们是结合刚需与品质之间的结合。中洲集团在此拿地，已经配建了学校。就如博罗收购华基江山之后，开发的半岛城邦也是以为有中洲实验学校。
目前幼儿园已经建好，小学和初中已经在建，预计今年九月就可以招生。买这里至少不用担心小孩的教育问题。
第二点，小区门口有坐公交车K8到惠州南站、坐16路到惠阳。按照现在交通去到惠阳中心也仅需10分钟左右。未来，门口的内环东路将直达惠州南站，大大缩短项目与南站的距离。
目前一期才刚收楼，没有什么商业配套，也是正合适刚需入手。
雅居乐花园
目前推出五期6栋，均价13300元/㎡，毛坯交付，建面在80-90-100㎡的两房到三房。另外二期还有特价房在售，均价在12500元/㎡左右，送装修交付，两房首付低至25万起。2021年最新打折8折左右 后 9字头起
点评：雅居乐花园是惠州南站百万大盘，学校内已经有12年的教育配套，已经开学，教育不用等。
第二点，小区有楼巴到惠州南站、深圳龙岗以及到惠阳商业中心。
第三点，现推出的第五期产品位于小学和初中学校的后面，入住后上学方便，又远离高铁噪音，居住舒适度高，那么五期产品要卖得贵一些。
最后一点，经过多年打造，小区内已经有华润万家超市，基本上满足生活配套需求。
不足：离大型商圈比较远，虽然去年也是卖得很好，但是负面也是很多。就网上所言的二期某些户型能看到墓景。
泰丰枫林岸
这是泰丰在惠湾的第二项目，目前已经到了尾货阶段。在售的4-5-6栋，剩下套左右。建面为90-101-119㎡的三到四房，均价16000元/㎡带装修。2021年11月目前最新折扣后13000 低首付
点评：这项目也是在大亚湾科创园旁边，目前在建是西区第五小学，以后小孩就读也方便。
其他配套和碧桂园城央印象共享，因卖的比城央印象要早，所以价格要便宜很多。
不足：现在卖的比较靠近路边，90㎡目前只有一套，101和119㎡的比较多，首付约48万。
碧桂园城央印象
大亚湾中心区，大亚湾科创园旁边项目，准备推出16栋，位于园林里面，景观更好。建面为105-138㎡的三到四房，预计价格在17000元/㎡左右，带装修交付，首付约53万起。 目前9折后14000左右
点评：现在非常少有的品质大盘，比较有意思一点，地属于华城，项目推广是碧桂园，以后物业是万科。
位置是紧邻灿邦新天地商圈，万达商圈。
学校方面，小区自带幼儿园，小学在旁边有西区一小科创分校，旁边还有一所大亚湾第五小学在建，大亚湾第四中学（在建）在万达后面，距离项目2公里左右。
旁边还有沿河公园，环境也不差。
从自住的角度看，这个楼盘满足刚需都所有需求。带装修交付，免去装修监工来回跑的烦恼，到惠深沿海高速澳头收费站只需要5分钟。
不足：面积段偏向于改善型。单价不算低，但是在万达商圈普遍18000-20000元/㎡的价格来讲，这个价格还是很有优势。
从一步到位的角度看，还是值得考虑入手。
新华联广场
在售二期的13、14栋和15栋，建面为89-138㎡的三房到四房，价格在13900元/㎡起，其中15栋是最新加推的产品，建面为88-114㎡。2021年11月最新折扣 折扣后11000元/平 精装修准现楼
点评：新华联广场所处位置在大亚湾中心区，周边生活氛围很成熟，小区对面有金沙世纪城的商业配套。还有惠民广场，红树林公园、大亚湾文化体育中心、惠亚医院、政府机关单位等都在一公里以内 。
距离大型商业体灿邦新天地也仅需10分钟车程。门口有三个公交站，离澳头收费站2公里，惠州港收费站3公里，出行很方便。
不足：现新加推的15栋马路对面就是惠亚医院，有些人会比较介意。15栋楼下就有公交站，出行方便的同时，后期居住会有点燥音。13栋位置就很好，可以说是整个小区最好的园林景观和楼间距。
