从2019年粤港澳大湾区规划纲要和《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台，到去年深圳特区40周年大礼包出炉，再到深圳“十四五”规划建议，从先试先行到中国特色社会主义先行示范区。
深圳在粤港澳大湾区建设中，在建设创新型国家、构建对外开放新格局的进程中，之于大湾区、之于全国甚至全世界的影响力日益加深，成为价值之源。
深圳都市圈示意图
随着深圳都市圈的扩容，对于置业者而言无疑是一大利好消息，掏空6个钱包咬牙上车深圳不再是新深圳人的唯一选择，留在深圳，只为梦想的深圳生活。大深圳时代之下，临深置业的楼盘很多，但真正能够拥有融深生活的屈指可数。
融深资产 投资优选区
大深圳价值洼地 未来红利可期
从广义而言，所有与深圳土地接壤的地区都可称作融深区，但从置业投资方面而言，越靠近深圳，受到深圳都市圈利好辐射也就越强，因此真正值得下手的融深区应该具备以下几点特征：
1、临深一公里内，直接与深圳接壤
2、交通便捷，可速达深圳各区
3、产业结构、区域规划与深圳发展相辅相成
4、前景明朗，但置业仍有红利可兑现
纵观整个深圳周边，东莞限贷升级，房贷收紧，上车难，而惠州大亚湾坐拥城轨14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车）、深大城际（即将动工），瞬连深圳各区，接壤下一个南山——深圳坪山区，与深圳坪山高新产业相辅相成，现阶段洼地效应显著。
融深门户 区域优选地
坪山逆袭上位 大亚湾承接利好
观一个区域是否能长久发展，先看城市产业力。产业对城市繁荣有着至关重要的意义，是一个区域能够长久发展的支撑所在，是区域发展坚实保障。
自《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》正式印发实施后，坪山官方发布的深度解析中提到：
坪山高新区将着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端制造业集聚发展承载区，吸引来自全球的先进企业落户，形成强有力的经济增长新态势，成为“全球研发、坪山转化”的主阵地。
坪山地处深惠交界处，对向粤东辐射将起到积极作用，乃至对整个大湾区的发展都将会起到带动作用。
在粤港澳大湾区、深圳东进及深惠一体化发展的大背景下，首承坪山高新区规划利好辐射与产业外溢的当属深圳东部大亚湾一线临深区。
一边是深圳利好辐射的赋能加码，另一边大亚湾的本土产业实力也在不断崛起，西区作为大亚湾深圳东进的首承板块，是大亚湾产业基地的后花园，吸引了多家世界500强企业聚集。
慧聪集团效果图
目前，大亚湾深港人工智能创新产业园正在如火如荼地建设中，总投资达150亿元的慧湾·新一代信息技术港（慧聪集团总部）项目，计划打造成为产业互联网、大数据、区块链、云智慧、人工智能等多种产业的综合集聚区，高端产业集结，高素质人才进驻，大亚湾区域价值号召力可见一斑！
近年来，大亚湾积极对接深圳产业，在大亚湾西部与深圳坪山接壤片区，建设“1＋N”创新产业集聚区，主动承接深圳产业和创新辐射，更是紧邻深圳占地面积最大与南山科技园并称为“两核”的坪山高新区。
坪山高新园涵盖了芯片半导体、新能源、生物医药、人工智能、大学城产学研一体化基地，未来将创造千亿规模产值，以科技创新拉动深圳东部经济新的增长极，一路之隔的大亚湾可以完美承接坪山外溢需求！
一线临深好盘
投资自住首选
时代前行，城市焕新，“工作在深圳，生活在大亚湾”已经是部分双城精英的真实写照。而大亚湾西区属于大亚湾接驳坪山、龙岗一线临深区域，自然成为大湾区的置业热点区域，受到刚需投资者的首选区域。并在很长一段时间内仍有价值上涨空间，其背后的逻辑支撑也与上面两点不谋而合。随着龙海一路、龙海二路、龙海三路分别与深汕公路、丹梓东路、兰竹东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外，以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络，进一步加强了惠州各区域之间的联系。
下面小编就为大家推荐几个临深值得入手的热门楼盘。
一
龙光城
龙光城，位于大亚湾坪山河西部片区，即大亚湾临深区域。项目总占地约185万㎡，建筑面积约500万㎡，总容积率2.3915，规划总户数达33559户，预计居住人数107389人，配建车位达32524个。
龙光城作为临深片区最大的楼盘之一总体分南北两区21期开发，迄今已近12年。南区已大部分开发完成，且已交楼入住。只剩余南六期、南七期待建设。近几年龙光城主要供应都在北区，开发了约三分之一左右，未来一段时间将主要供应北五区高层洋房。剩余高层产品主要规划在待开发的北十三区、北十四区。
项目12年精耕，配套醇熟，是2.5万户业主的共同选择；项目有约26万㎡醇熟商圈，繁华新坐标；约10万㎡龙光城购物中心，沃尔玛、博纳影院、苏宁、麦当劳等主力店已开业；15所学校规划，晶晶幼儿园、大亚湾三中、华中师范大学附属第一小学、第二小学已开校；6万㎡龙光生态湖，2.7公里休闲健身跑道，近万平室内体育馆，3000平社康中心。
约26万㎡繁华商圈 ，约8.8万㎡龙光购物中心
15所学校规划 熏染书香作育英才
约6万㎡龙光湖，居家观澜享人生
目前在售户型92㎡（2+1房2厅2卫）、99㎡（2+1房2厅2卫）、116㎡（3+1房2厅2卫）精装交付。
二
锦绣壹号
富康锦绣壹号项目整体分为东西两部分；其中西部为大部分已经售完的1-4期（4期超高层建筑待售），总占地约12万㎡，由19栋住宅和1栋超高层组成，共有3243户；东部，为5期所在的地块，与西部直接相连，目前在建在售的5期是其中规划的一部分，后期地块待建。
项目在售在建的五期，位于大亚湾石化大道与龙山一路交汇处西南角，由石化大道往西约900米即为深惠边界，与坪山锦绣东路直接相连。西侧为深圳坪山区域，东侧即为大亚湾，东北侧为惠阳区。
富康锦绣壹号作为临深最高端，最贵的豪宅品牌项目自然建筑用才也是高端品牌。
目前在售户型92㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、143四房两厅两卫。豪装交付。
三
大中华·幸福城
大中华·幸福城位于坪山新区以东300米，地理位置优越，周边商圈环绕，配套齐全， 高铁高速交通便利。 大中华·幸福城项目占地面积约13万㎡，建筑面积约50万㎡，由大中华国际集团实力巨献。集团历经30余载沉淀，打造了大中华国际交易广场、大中华国际金融 ，大中华环球经贸广场等深圳 地标建筑。大中华·幸福城为大中华国际集团2018年重点打造的旗舰项目，项目配备216米五星级高标准酒店，集地标级138米超高层双子塔复式、10万㎡超大双层立体式园林、2万㎡风情商业街区、12班制国际中英文双语幼儿园等特色于一体，让业主可以纵享家门口的繁华。同时，项目精致打磨产品细节，充分考虑人性化设计，配备管家物业服务，让每位业主居住更舒适，幸福感倍升。
①商业配套
这块区域缺乏较为大型的购物中心，主要是一些小型的商业街区，只能满足日常需求，大型购物中心依赖于附近的10万㎡龙光城商业中心，已经签约沃尔玛；另外，片区内的大亚湾万达广场也已经运作的非常成熟，但距离稍远，直线距离（百度测距）约6公里。
附近的包括德洲城在内的几个小区内的商业街已经逐渐成熟，还引入了华润万家等生活配套。
②教育配套
项目内部自建一个12班的幼儿园，附近有道南小学和西区二小这2所学校，其中，道南小学离项目更近，直线距离（百度测距）约620米。德洲城西面还有几块规划中的小学、初中和高中用地，目前尚未建成，未来将会进一步改善片区内的教育问题。
按照目前的政府学区划分，项目不在距离较近的道南小学的学区范围内，而是以龙山一路为界，被划到了西区第二小学。
目前，大亚湾片区入学是按照积分制的，如果积分不够的话，也可以考虑私立学校。大亚湾片区有几所很火的私立学校，北大培文惠州实验学校和广外大亚湾学校，全年学费约4-5万元；由于成立时间较短，具体教育质量和教学成绩尚不明确。
③文娱配套
区域内休闲娱乐配套较少，主要新建楼盘和工业园为主，放大到整个大亚湾开发区来看的话，休闲娱乐资源倒是非常丰富，儿童公园和万达旅游城对于大亚湾来说都是非常重量级的配套。
④医疗资源
周边医疗资源主要以社康为主，比如距离项目较近的南边灶社区卫生站，可共享深圳坪山区和大亚湾其他区域的医疗资源配套。
目前在售户型81㎡两房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫
四
荣佳国韵
荣佳国韵项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米），占地面积18万㎡，建筑面积73万㎡。地处与坪山接壤的大亚湾坪山河西部片区，南面是兰竹路东段的西南大道，直通坪山中心区域，北面是石化大道，连接坪山锦绣东路，直通厦深高铁坪山站，向东则连接沿海高速澳头出口，通往深圳罗湖福田。
①商业配套
项目自带5.7万㎡文化特色的商业街和商业体，其中23栋规划为酒店业态。一路之隔的龙光城商业中心及部分街铺已经运作成熟，满足日常购物需求问题不大。
距离项目不远处的龙光城的大型购物中心已经开业运营中，总体量达到10万㎡，引进了博纳影院、沃尔玛、麦当劳等大家耳熟能详的品牌。
②教育配套
项目内部规划一所24班小学，拟引进北大新世纪品牌来进行管理，北面规划一所幼儿园。附近还有樟浦小学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学和晶晶幼儿园等教育资源。
社区内规划一所24班小学，小学拟引进北大新世纪教育集团，定名“北大新世纪旭生实验学校”。
北大新世纪旭生实验学校已于2018年上半年正式动工开始建设，隶属于北大新世纪教育集团。
③文娱配套
与项目咫尺之隔的文娱配套较少，不如惠阳区政府附近的楼盘，但放眼到整个大亚湾区域有着得天独厚的山海资源优势，休闲资源也较为丰富，比如板樟岭森林公园、聚龙山公园和红树林湿地公园等，另外，已经建成待开放的儿童公园也是非常重量级的项目，规划中的万达旅游城也令人期待。
儿童公园位于西区塘尾，东靠龙山七路，龙山六路从中穿过，北临龙海二路，南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园，结合地形，分为东侧、西侧，并分为8个功能区块，总面积约38.15公顷。规模宏大，对大亚湾居民来说算是非常大的一个利好，届时，不光是附近居民，还会吸引不少深圳惠州其他区域的人前去游玩。
根据功能使用和地域划分，儿童公园共分为8个功能区块：东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。
④医疗资源
周边医疗资源主要以社康为主，比如距离项目较近的龙光城内的社区卫生站，可共享深圳坪山区和大亚湾其他区域的医疗资源配套。
大亚湾有一个重量级的医疗资源的配套——中大惠亚医院，一期已经投入使用。是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设，中山大学附属*医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。
目前在售户型68、69、74、89、92、107、109、111、123、148、165平2-4房，毛坯交付。
五
冠华城桂香园
冠华城位于石化大道与龙山一路的交汇处，占地面积13万㎡，建筑面积50万㎡。深圳冠华城实业是以房地产开发为龙头，集酒店经营、物业管理、商业运营、服务业等多元化产业经营为一体的大型综合性企业。总商业面积：约1.3万㎡“曼丽时光”风情商业街；总户数：3702户；总停车位：3778个；总车位比1:1.02；住宅楼栋数：29栋；绿化率：34%；容积率：3.00；物业公司：桂香园物业；管理费：住宅管理费2.5元/㎡；教育规划：一所幼儿园、一所小学。
目前在售三期
三期占地：约4.7万㎡
三期建面：约24.3万㎡
三期户数：1792户
三期车位：1869个，其中地上65个，地下1804个
产品类型：12栋高层住宅沿街商铺、负一层和负二层地下室车库组成
在售户型：约77.91㎡ 2房2厅1卫、约84.69㎡ 2房2厅2卫、约92.76-93.63㎡ 2房2厅2卫、约102.13㎡ 3房2厅2卫
六
丰谷天玺
丰谷天玺项目位于大亚湾坪山河西部片区，龙盛五路与龙山一路的交汇处，距离深惠交界处不远，对面即为敏华工业园，附近有龙光城、荣佳国韵和德洲春天园等成熟项目，占地面积约8.1万㎡，总建面约34.3万㎡，规划住宅、商业、写字楼和幼儿园等业态。
①商业配套
项目自带0.6万㎡商业配套，附近还有荣佳国韵5.7万㎡商业街和商业体，以及龙光城商业中心及部分街铺已经运作成熟，满足日常购物需求问题不大。
距离项目不远处的龙光城的大型购物中心已经开业运营中，总体量达到10万㎡，引进了博纳影院、沃尔玛、麦当劳等大家耳熟能详的品牌。
②教育配套
项目内部规划一所18班幼儿园，荣佳国韵旁边有一所小学建设中，拟引进北大新世纪品牌来进行管理。附近还有樟浦小学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学和晶晶幼儿园等教育资源。
③文娱配套
与项目咫尺之隔的文娱配套较少，不如惠阳区政府附近的楼盘，但放眼到整个大亚湾区域有着得天独厚的山海资源优势，休闲资源也较为丰富，比如板樟岭森林公园、聚龙山公园和红树林湿地公园等，另外，已经建成待开放的儿童公园也是非常重量级的项目，规划中的万达旅游城也令人期待。
儿童公园位于西区塘尾，东靠龙山七路，龙山六路从中穿过，北临龙海二路，南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园，结合地形，分为东侧、西侧，并分为8个功能区块，总面积约38.15公顷。规模宏大，对大亚湾居民来说算是非常大的一个利好，届时，不光是附近居民，还会吸引不少深圳惠州其他区域的人前去游玩。
根据功能使用和地域划分，儿童公园共分为8个功能区块：东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。
④医疗资源
周边医疗资源主要以社康为主，比如距离项目较近的龙光城内的社区卫生站，可共享深圳坪山区和大亚湾其他区域的医疗资源配套。
大亚湾有一个重量级的医疗资源的配套——中大惠亚医院，一期已经投入使用。是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设，中山大学附属*医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。
在售户型86㎡（2+1）、 110㎡（2+2），毛坯交付。
除了上面这几个楼盘，惠州南站周边还有很多的楼盘项目，比如珠江四季悦园、博林腾瑞、卓越东部蔚蓝海岸等等，这些楼盘都有自己的优点和特色，
