惠州新华联广场业主群 银川新华联广场怎么样 大亚湾新华联广场质量新华联广场小区 西宁新华联广场坐几路 新华联广场二期大亚湾新华联广场房价 醴陵房价都是五千多吗
新华联广场，位于大亚湾中心区北片区。这个片区西接大亚湾西区，往西北可去往惠阳淡水城区，往南连接澳头滨海城镇，往东则去往石化区和霞涌黄金海岸旅游带。
项目总占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为81万㎡。目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划，本期总户数3619户，容积率3.3，绿化率35%，由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成，其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元，其他楼栋均为两个单元；除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外，其余楼栋均为34层。
新华联广场总占地面积约为21万㎡，总建筑面积约为81万㎡。
项目土地使用年限为2009年2月20日至2079年2月19日。
一期项目由10栋24层至31层高层住宅组成，主要户型产品为70-130㎡左右的2-3房。最早于2009年开始建设，2012年开始首批推售（首批均价约为5000元/㎡），2014年首批房源交楼入住。
目前开发的是二期项目。根据开发商在销售现场公布的项目规划，本期总户数3619户，容积率3.3，绿化率35%，由15栋32-34层的高层住宅楼和1栋18班幼儿园组成，其中12、19、21、23、24、25栋为一个单元，其他楼栋均为两个单元；除了11栋东侧的一个单元楼为32层以外，其余楼栋均为34层。
、
目前二期正在开发建设的是17-21栋，11-16栋及22-25栋还未进入建设期。幼儿园地块，也未开工建设。
其中，18栋已经建设到25层左右，是进度最快的1栋，也是目前正在预售的首批产品；17、19栋约建设到16层左右，20栋约13层，21栋约9层。
二期的23栋、25栋所在地块，目前被用来作为二期的销售展示面，23栋所在地块则设为样板间展示区。
二期项目共有7种户型，分别是建面约88㎡、95㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡、138㎡的2+1房至3+2房。
目前在售的18栋两个单元，每单元每层四户，共有5种户型，分别为建面约88㎡、96㎡、111㎡、114㎡、120㎡的2+1房至2+2房。下图为18栋的户型分布情况。
88㎡2+1房2厅1卫，玄关+客餐厅到阳台的总进深达10.7米，开间3.6米，算是三房户型里比较宽裕的尺寸。厨房家生活阳台的尺寸比较紧凑。两间卧室、一间可拓展房间和一间公卫，尺寸刚好够用。总的来说，这个户型比较紧凑，配置比较齐全，但是每个卧室的尺寸较小。
这个户型位于楼栋最南端，南向采光和视野不受阻挡；但是因为处在两个连体单元的内侧，因此侧面采光和通风估计会有不足，私密性也稍差。
96㎡2+1房2厅2卫，玄关、客餐厅、景观阳台、厨房+生活阳台的布局、尺寸，与88㎡户型基本一致。卧室区同样有一个入户阳台可作为可拓展房间。两间卧室均朝南向采光，这算一个优点。此外，主卧配有一个卫生间。
这个户型位于楼栋最南端的外端头位置，南向采光和视野不受阻挡，而且可以三面采光，因此采光和通风条件不错，私密性更好。
这个户型在18栋三房户型中，属于舒阔型户型。
11㎡及以上户型，都可以做到南北通透，双阳台配置。
111㎡2+2房2厅2卫户型这个户型，在入户处安排了一间卧室和一个可拓展空间，这样的设计可能更适合有老人的家庭，卧室分开设置，互不干扰。客餐厅和双阳台，南北通透，且厨房离餐厅较近，设计比较合理。
这个户型处于18栋东北侧的外端头位置，视野不受遮挡且可多面采光通风，算是四房户型中性价比最高的一个。
114㎡2+2房2厅2卫户型，大体格局与111㎡户型类似，但是入户处的南端改成了厨房位置，公卫位置和南侧次卧位置也有所调整。不过相比较起来，厨房离餐厅位置较远，不太合理。
该户型其他房间，与111㎡户型类似。不过，这个户型位于18栋东北端的内侧，只能南北两侧才能采光通风，东西两侧受阻挡，私密性也稍差，算是一个缺点。
120㎡2+2房2厅2卫户型，格局与111㎡、114㎡户型类似，部分房间尺寸相比而言有所加大。
该户型位于18栋西北端的外侧，采光通风条件更好。
再说说其他两个户型，95㎡2+1房2厅2卫和138㎡3+2房2厅2卫。
95㎡2+1房2厅2卫，大体格局与88㎡户型差不多，只是厨房、生活阳台和公卫的位置有所调整。
138㎡3+2房2厅2卫，格局与其他四房户型类似，只是在北侧多一个次卧。
目前现场已经开放了三间样板间，分别是88㎡、96㎡和114㎡。
88㎡2+1房2厅1卫
96㎡2+1房2厅2卫
114㎡2+2房2厅2卫
商业配套
大亚湾中心区北区的商业配套，主要依靠个住宅社区的街铺、小型商超组成，没有大型商业MALL及品牌型超市，这是目前该片区居住配套的一大短板。
新华联项目一期本身配套有商业街，但目前显然还不能承载大量居民居住的商业生活需求。如果要去最近的商业大型购物广场，需要去往西向的万达广场，或者南向澳头片区的蓝湾沃尔玛、华润万家等，以及澳头的海鲜食街。
今年年内有开业计划的大型商业购物广场，是距离项目西北侧的灿邦新天地商业，以及翡翠山购物广场，但是与项目直线距离都在3公里以外。
教育配套教育配套方面，同样也是中心区北区的短板，目前距离项目较近的育英学校、黄鱼涌小学等都是当地村落发展起来的学校，澳头二小刚刚开办不久，比较成熟和优质的教育资源，集中在项目南向的澳头片区，如澳头一小、澳头实验学校、大亚湾一中等。
比较好的民办学校，距离项目也比较远，比如万达广场附近的北大培文学校等。
幼儿园方面，周边可选择的比较多，如周边社区的海贝贝幼儿园、凯旋城幼儿园、金沙世纪幼儿园等。项目二期自配的幼儿园，估计需要一两年后才能正式运营。
价格预测及竞品分析
新华联广场所在的大亚湾中心区北片区，目前在售的竞品项目不多，主要有新力东园、龙光玖龙府、碧桂园太东天樾湾、伟业美悦湾，如果扩大到西侧的上杨片区和南侧的澳头片区，还可以加上距离较近的仁和美地家园、碧桂园太东公园上城等项目。
新力东园——与新华联广场一路之隔，位于新华联东侧，周边配套无大的差别；建设规模比新华联广场整体小一半左右，项目一期有15栋高层住宅；自身配套约4000㎡商业、一个9班幼儿园、游泳池及一栋二层休闲会所，两者配套相当；最近备案的10栋高层1.28万元/㎡的均价，比新华联在售的二期18栋1.26万元/㎡均价稍高，在售户型90-106㎡三房，毛坯交房。新力地产为全国性新锐派地产企业。
龙光玖龙府——位于新华联广场东北侧，距离不远，周边配套相似；项目规模只有新华联项目整体一半左右，由12栋高层住宅和1栋自配12班幼儿园组成，目前在售户型88㎡/97㎡/108㎡两房至三房，带装修交房，均价1.23万元/㎡。龙光地产也属于全国性房企品牌。
碧桂园太东天樾湾——位于北片区东南角，属于超过100万㎡的大体量楼盘，开发周期较长，靠近淡澳河红树林湿地，景观资源有一定的优势，目前周边生活配套也比较缺乏。项目占地约31万㎡，总建筑面积约101万㎡，分四期开发。目前在售户型91/109/128㎡3房至4房，均价1.29万元/㎡，带装修交房。碧桂园属于全国三甲龙头房企。
伟业美悦湾——位于项目中兴中路东侧，小体量楼盘，只有7栋楼，规模无可比性；周边配套相似，自身配套较少，目前在售户型83/91/106㎡3房至4房，均价1.23万元/㎡，毛坯交房。伟业是新加坡和香港上市企业，目前在海南、河南等地开发项目较多。
仁和美地家园——位于大亚湾西区上杨片区，惠深沿海高速澳头收费站附近，离万达广场、大亚湾科创园、北大培文学校较近，周边目前配套比新华联更有优势；建设规模与新华联广场二期相当，由12栋高层住宅、一个幼儿园组成；目前在售户型为建面89-116㎡的2+1房至3+1房，毛坯交房，均价1.3万元/㎡。项目开发商为惠州本地地产企业。
碧桂园太东公园上城——位于大亚湾西区上杨片区，更靠近万达广场，超过100万㎡建面体量比新华联广场要大，规划有两所幼儿园和一个小学，目前在售户型为建面107-142㎡的3房至5房，带装修交房，均价1.41万元/㎡。碧桂园属于全国三甲龙头房企
