很多人看到回迁房就会想到小产权，其实有些回迁房是可以在交房五年后拿到不动产权证的。回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。
判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让。这两个问题能解决的话，回迁房可以放心购买。
惠州大亚湾临深区域有几个回迁房，比较典型的就是南边灶回迁房，是个独立社区，对面的锦绣一号售价19500元，还要求全款。南边灶才13000元，精装修，小区自带幼儿园，门口就是公交站。刚需客户可以了解一下。13923718395 陈 经理 外地客户报销机票住宿 送3-5年物业管理费
第二个回迁房就是锦地繁花四期的，南边灶东侧500米。大型社区，品质有保障，单价11500元，首付有点高，要五成。有两个户型，98的三房和141的五房。
第三个是锦河湾，中等小区，有几栋回迁楼，单价才11000元，小区性价比高。交易流程：买卖双方确定好楼层、价格。买家和卖家（村民）一起去村委那把指标书更名到买家（客户）名下，会收回卖家（村民）的指标书。然后交全款，自己留一份盖有村委公章的指标书，村委会留底一份。2018年9月份会统一办理不动产权证。
这三个项目都是临深一线楼盘，沿石化大道分布，地段不错，居住交通方便，投资性价比高，后期潜力大。
买回迁房谨记：
1. 回迁房买卖无法办理惠州的预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反惠州的法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
2. 惠州的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
3.回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。上述文章讲的就是关于惠州回迁房可不可以买卖以及惠州回迁房出售注意事项有哪些的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
