如果总结2018年深圳楼市，“在增长中调控”一定是绕不过去的关键句。即使是漫天飞舞的靴子随机落地，这座科技之城的房价从未让人看空过！

首先是世界政经圈高度关注的定调会议-中央经济工作会议明确了2019年楼市调控方向，房住不炒、因城施策成为政策主基调，而这也与近期多个城市楼市松绑策略遥相呼应，即房价会在供需平衡中实现市场化调整！

与此同时，太平洋彼岸的美联储顶住特朗普和股市投资者的压力，在美东时间12月19日决定今年第四次加息，人民币计价资产随着联动效应，应声出现下滑。

处于价格洼地的优质房产自然而然成为避险资产，而政策减法和年末让价红利，正在让投资和居住兼具的刚需盘冲上风口！

壹地产经过长期的楼市跟踪，发现这种优质刚需盘必备的铁性原则是：价格洼地、具备高新技术增长潜力、完善配套、大学城与学区房属性、交通便利，这样的优质物业不仅可以自住，而且可以实现投资回报，抵抗通货膨胀。

PART 1

优质刚需盘必备-便利交通
粤港澳大湾区规划即将出炉
东部升级为立体交通枢纽中心
多中心协调发展将引领21世纪城市结构新模式。据香港电台网站12月15日报道，香港特别行政区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区发展规划将于明年年初对外发布。

这意味着，深圳作为粤港澳大湾区四大中心之一，将迎来基建、国际化、投资等的再升级。
而深圳东进战略的核心，龙岗和坪山无疑将扮演大湾区东部发展的桥头堡。尤其是坪山，随着深汕新区功能区划的出炉，坪山的连接承接作用将更加明显。

按照国际一流城区交通规划标准打造的坪山新城，首当其冲的便是立体交通的规划和建设，今年9月份，从深圳坪山高铁站通往香港西九龙的高铁，正式运行，通行时间仅为一小时。

这也标志着，坪山与深圳北站、福田站、机场东站列入深圳高速铁路交通核心枢纽的位置，坪山也被纳入到广深港一小时生活圈。

以高新产业驱动的坪山，地铁毋庸置疑是其最重要的人员往来生命线。建设中的地铁14号线，连接着坪山、龙岗、福田等新晋经济中心，未来，坪山贯通全市核心区域，只需要地铁交通1小时。

另外一条重要的地铁线是16号线，它是一条人才摆渡线，从大运和龙岗大学城出发，汇集于正在成型中的坪山大学城和坪山高铁站。

这两条线路也将让坪山拥有两条看得见的地铁线，与关内市区实现轨道全连接！

除此之外，陆路交通的快速路体系，也在飞快的搭建中。最快于明年春节通车的南坪快速三期，将坪山驾车前往前海、科技园、罗湖、福田、龙岗的通勤时间缩短在1小时内，非常便捷。

备受瞩目的坪盐通道，预计明年春节通车，从坪山到盐田，路程缩短为10分钟，简直是两区中的路面高速。

从坪山立体化交通的建设和雄心来看，坪山的发展定位不仅仅是东部中心，坪山有可能复制南山成功发展的奇迹。

PART 2

优质刚需盘必备-优质学区
加码拥有稀缺优质学区的大学城
坪山正在向一体化教育高地迈进
教育对于经济的正向作用，是古今中外近百年颠扑不破的共识。而在深圳，福田和南山是教育带动的先富者，南山拥有完善的立体教育体制，从优质学位到大学城，为南山经济发展和人才吸引补足着动力。

福田呢？九年义务制+高中教育的质量冠绝全市，在排名前列的名校集团中，大多数都在福田深耕细研，所以，福田的优质公共教育成为其昂贵住房价格的组成部分。

而坪山正在向一体化教育高地迈进，博南山和福田之所长，大学城+基础教育双核推动，推动着东部教育质量和人才培养的基地建设。

众所周知，深圳缺乏本土高校资源，市政府对外引进了很多知名大学的深圳分校，形成了南山大学城、大运大学城。

目前正在推动建设中的第三座大学城就是坪山大学城，吸引了国内外优质大学入驻，按照坪山高智人力资源基地和高新技术产业结合发展的区域定位，将重点培养面向深圳和全国的高端人才。

先期建成的深圳技术大学，占地155公顷，投资150多亿，现在已开学。投资20多亿的深圳第三职业技术学校，也已经招生开学了！

而根据坪山生物制药基地的设立规划，未来还会有北京中医药大学、中国医科大学等进驻。澳门科技大学、澳大利亚莫纳什大学等国外高水平高校已在坪山建立合作基地。

并且，坪山在加大高等教育的投入时，在九年义务基础教育的力度也堪称大手笔。知名创始资源护持的同心外国语学校，是九年一贯制学校，于2014年开学。其校长是来自于深圳中学的副校长，首期办学规模就达到54个班，学校二期正在建设。

义务教育项目上，另一个重磅教育资源是深圳四大名校之一的深圳高级中学东部校区落户坪山，高中部已于2016年开学，其附带的小学部与初中部已确定增设。为保障坪山区学位的供应充足，深圳田田学校（九年一贯制）也在飞马加鞭的建设中，预计2019年将投入使用。

从教育资源的集中度看来，坪山正在居上。坪山的教育资源红利未来将释放到住房市场，而且，这是独占的资源，复制可能性为零，稀缺的优质学位有多珍贵，看看目前的福田学区房价格。

PART 3

优质刚需盘必备-购入时机
政策减法+年末让价红利+倒挂价格现象+刚需超低价
中央经济工作会议定调了2019年楼市政策走向，提出房住不炒，因城施策的长效调控机制。
这对于深圳楼市的整体影响，深圳市房地产研究中心主任王锋认为 ，2018年深圳的各项数据都在表明，2019年的深圳房市将会在平稳中略有调整，深圳的产业基础和土地环境决定了深圳房价的坚实。
年末，房地产开发商为了冲顶业绩，回拢资金，一般都会进行大幅度的打折来促销，来吸引购房者。所以，在年末进行新房选购，是一个比较好的时机点。

但是，还缺乏一项购买冲动触发，价格倒挂现象！壹地产查询了近期销售的刚需盘，发现只有坪山的奥园翡翠东湾符合条件。

因为奥园翡翠东湾居住氛围成熟，况且二期均价仅为30040元/㎡。而附近200米远的中海坪山项目，楼面价就达到3.2万/㎡，建成后，入市保本价至少4.5万/㎡。 团购额外送 3年物业管理费 13923718395
更为惊人的是，首付仅需28万起，带智能精装修。这下，所有的稀缺优质刚需盘的元素都齐备了！下面重点来说说奥园翡翠东湾二期！

PART 4

用临深的价格，撬起豪宅化的配置
项目占地7.8万㎡，建面约31㎡，共分三期开发建设。去年一期夺得新政后的销售季军，二期最后一批主推约65-88㎡的2-3房户型，备案总价区间在187-281万，性价比非常高！目前在顺销中，因为价格刚需特性明显，配置优越，目前所剩无几。

项目自带约8800㎡商业，众多知名品牌商家已确定意向入驻，此外，项目还临近约3万㎡嘉邻中心商业，附近还规划有益田共和城邦超20万㎡商业。

上述提到的同心外国语学校距离项目仅10分钟车程，有名校护体，项目增长空间具备想象力！

而项目离坪山大学城非常近，有利于孩子熏染浓厚的学术氛围。

而且，项目临近16号线技术大学站，乘坐6站即可换乘14号线去往福田岗厦北站，仅仅需要45分钟车程。项目离南坪快速三期3公里左右，可快速驾车通往全市中心区域。

项目周围的绿化资源非常可观，二期楼下是2万㎡运动生态公园及绿地，西面是坪山河，南面是坪山河、坪山大学城，总计绿化面积达66万㎡，可谓在田园中归隐生活。

项目周边成熟的现代化配套

2018年刚需最后上车盘，感兴趣的朋友们要先下手为妙，毕竟，昙花一现刚需盘！