友情提示：2019年5月17加推最后一批房源 即将售罄
九爷认为，随着粤港澳大湾区的加快建设，深圳与周边城市的经济合作交流会更加频繁，楼市长期看依然乐观，临深板块有机会迎来裂变。
龙光城龙公馆
龙光城13米高4层小洋房产品横空出世，容积率仅0.9，湾区独一无二！
那么，临深买房哪里比较好呢？
说起这个问题，就离不开龙光城。建面达500万平米的龙光城是临深首屈一指的，是当之无愧的代表楼盘。
目前，龙光城即将推出的龙公馆项目，将打造13米高4层小洋房，更少的住户，更高的得房率，放眼整个湾区独一无二，给人耳目一新的感觉。
龙光城龙公馆实景图
新品位于龙光城北区核心位置，南北以及东侧为高层所环绕，西侧为龙光湖。
据了解，项目楼体高度约13米，共4层，每户层高3.3米，1梯两户，电梯入户，南北通透，纯板式结构，打造充分的室内采光空间，完美搭配项目属于亚热带的宜人气候。
龙光城龙公馆实景
龙公馆外立面实景图（以上图）
值得注意的是，龙公馆作为非别墅项目，容积率约为0.9，这是非常罕见的！
早先，九爷就讲过关于“容积率”这个指标，早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。
不过，随着时代的发展，深圳土地资源越来越紧张，人们也逐渐接受了高容积率、高密度的新一代豪宅。
但是，真正的低容积率楼市是非常稀缺的，因稀缺而有价值。
龙公馆园林水池实景图（以上图）
为什么容积率低受到热捧呢？
1、买房说到底是买土地，而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。
2、容积率跟建筑密度息息相关，容积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。
不仅如此，就深圳来说，目前市面上的很多项目容积率都在5左右，很多城市更新产品容积率都到了6到7以上，对比之下这样的容积率是非常罕见。
去年，深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划，整个深圳的建筑密度都大幅度提高了！
龙公馆栋号分布图
最新的建设密度规划示意图
未来深圳90%以上的新建成区，住宅最低建筑容积率是3.2倍，部分住宅可以达到6倍，城市更新项目甚至可以达到8倍容积率！
很明显，低容积率的住房都将极其稀缺，低容积率新项目开发的概率几乎为零！
而随着土地调控的深入，像临深龙光城这种容积率0.9的产品，未来在整个大深圳也会成为变得稀缺。
龙光城龙公馆
龙公馆园林实景图
另外，户型方面，改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-143平3-4房，满足深圳改善型客户群体的生活需求。
户型方正，前厅后院设计，前后花园，南北通透，采光非常明亮。二到四层为空中平墅，三阳台设计也是惊喜满满。
最后九爷提醒，对于购房者而言，龙光城龙公馆在临深可谓别具一格，0.9的容积率更是绝无仅有，是不可多得的湾区稀缺资产，值得高度关注！
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