坪山财富城二期三期户型图公示, 恒大城哪个好 坪山大学城中海楼盘4.2万?

2020年4月7日22:49:17 发表评论 892 views

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深圳 坪山【财富城】

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这段时间的坪山并不平静,6月13号恒大城和财富城同一天获批预售证。这消息,对盯准坪山的置业者来说再好不过了,今天小编就带大家一起看看财富城。

项目基本信息

财富城位于坪山中心区,北临兰竹西路,南临金丰路(在建),东临长安路,西临龙坪路。财富城分五期开发,一期占地面积约4.7万㎡,总建面约140万㎡,其中住宅总建面约75.4万㎡、商业总建面约10万㎡。本次加推的是一期3栋,层高39层/45层,为70年产权的住宅,物业3.9元/m²/月,容积率4.98、绿化率40%预计2019年12月1日交房。在售户型:三栋89-114㎡ 3+1房,均价:3.9万/m²起。

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(项目现场沙盘)

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(财富城五期效果图)

89平米的3+1户型可还行?

3栋包括A/B两座,A/B/D/E户型为89㎡3+1产品,C户型为114㎡产品,多数为南向户型,通风采光效果较好,高层视野开阔,可俯瞰小区园景。

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(户型、栋座分布图)

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(从样板间可以看到小区内的游泳池和游乐设施)

A/B户型,89平米,三房两厅两卫

1、户型方正,竖厅设计高效地利用客餐厅空间,功能分区明显,公共活动空间舒适开阔;

2、3+1房设计结构满足二胎及改善型家庭多房生活需求;据现场销售说,放眼周边在售项目,本项目3+1房产品面积小,总价更低;

3、厨房与双厅直线相连,符合人居生活习惯。

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D户型,89平米,三房两厅两卫

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E户型,89平米,三房两厅两卫

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C户型,114平米,三房两厅两卫

相比较89平米的3+1房,114平米的空间明显更开阔。

1、户型方正,24.5㎡大竖厅设计,使客餐厅空间使用高效,功能分区明显;

2、主卧空间更开阔,带独立卫浴;

3、这个户型也是3+1房的设计,可满足二胎及改善型家庭生活多房生活需求;

4、厨房带窗户,采光良好;通风效果好,可避免油烟困扰。

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区位&旧改

依据坪山区政府划定的法定图则,财富城位于坪山中心区,地处商务区、行政区、中央居住区三圈交汇处。根据规划,坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米,预计范围内居住人口规模达到15万人,该就业人口规模达到10万人,产值规模约800亿元人民币。片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套;交通上区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;这里称得上是坪山市政配套的集中区。

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坪山中心区建设之初并非一块空地,因此中心区的建设是建立在旧改之上。目前中心区旧改由新和旧改、宝山北旧改、飞东旧改、坪山围旧改、正甲山旧改构成。通过大量旧改改变中心区面貌,使片区整齐,实现规划的相关功能。

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另外值得一提的是坪山高新区。早在《深圳市开发区总体发展规划(2017-2030)》中就提出将坪山高新区与南山高新区并列为两个核心园区,其中坪山高新区是南山科技园的4.5倍,预计2025年园区基本完成。到2020年,打造三个千亿级产业集群,集聚超过35万的就业人才、50万居住人口;到2030年聚集超过50万就业人口、70万居住人口,向南山看齐的坪山也是蛮厉害了。

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总体来说,坪山的规划还是很棒的。因此,有网友这样说道:市区看南山,东部看坪山。

周边都有啥?

交通

财富城周边在2018年初就有开建地铁:14、16号线。根据深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)总体方案图显示,新建的16号线和规划中的19号地铁线在新和单元旧改附近(兰竹西路和昌盛路交汇处)有站点新和站(又名六联村站),距离财富城200—300米;新建的14号地铁线在坪山大道和行政八路交汇处有站点坪山中心南站(又名坪山广场站),距离财富城800—900米。

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目前14、16号线已经开建,14号线预计2022年底建成通车,16号线预计2023年7月投入运营,19号线路属于远期规划线路,预计2022年后开建。

商业

自带10万㎡体量时尚MALL,下楼即商业,邻近万科、大东城、招商花园等楼盘,可同时享受它们成熟的生活配套。距离项目坪山益田假日广场2.3公里左右,益田假日广场建面约9万㎡,走在这里会有一种到南山的感觉,一站式购物广场还是很丰富的。

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(项目自带商业)

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(益田假日广场)

学校

自带一所幼儿园,可满足在小区内上学的需求;此外,项目距离九年一贯制的坪山实验学校300米左右,上学也是很方便了。

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(项目自带幼儿园)

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(坪山实验学校)

财富城PK恒大城哪家强?

小编在看样板间的时候,听到旁边有几个准备买坪山的客户在讨论恒大城和财富城。其中一个说恒大城更好,毕竟是品牌开发商,而且据说体量很大,以后生活应该很方便。另一个说,可是户型不太好啊,我觉得还是财富城好一些,至少户型上房间看起来够大、够亮,而且今年年底就可以入伙了,多好……

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相信很多购房者和他们一样,在看盘的时候都会想对比一下周边的楼盘。恒大城与财富城可以说是一路之隔。两者有很多不同点但也有相似的地方。

比如恒大成一期花园是第一次推新盘,共计610套;而财富城是加推楼盘,共计1234套。所以这也就造成了两者小区内现在的环境差别,财富城小区内的基本设施是已经建好了,而且绿化做的也不错;恒大城还在建设中,小区配套这一块还需要时间;但恒大城超百万的大体量,是它不可撼动的一大优势;另外也是广大家长关心的——学校,财富城靠近坪山实验学校、恒大城靠近飞西学校(在建),但是呢,财富城这一方面是有些弱势的,因为深城投、招商花园等楼盘可能都会共用坪山实验学校,学位估计会紧张。

相同的就是二者都主打刚需户型,均价都在3万8左右;都自带幼儿园,小孩在小区里就能上学,也是蛮方便;另外也因距离近,二者周边配套也是相似的,比如益田假日广场、坪山中心公园、美术馆等等。总之这两个盘各有各的好,建议实地看一下,会更清楚自己的喜好。

小编总结

根据贝壳房网的数据,坪山目前二手房的均价在34178元/平,在售住宅类新盘15个。

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坪山高铁站附近在售的有深城投中心公馆(住宅:4.1万/平)、财富城(住宅:3.9万/平)、恒大城(3.8万/平)这三个盘。财富城的价格相比不算贵,还是值得的。

需要注意的是,目前项目西面和南向紧邻正山甲、新和单元旧改等多个待开发建设用地,根据开工建设周期不同,西向和南向的楼栋预计未来较长一段时间会受到施工噪音和扬尘的影响。

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