大亚湾泰丰枫林岸营销中心在哪,好的户型图听说精装修备案价1.4万,是否仁和美地值得买

2020年1月1日22:17:28 发表评论 47 views

大亚湾西区的上杨片区地处西区与中心区交界处,北侧与惠阳淡水相邻,地理位置优越。近两年随着万达广场及周边多个成熟居住区的带动,推盘热度颇高。

本期楼盘将介绍上杨片区的全新盘——泰丰枫林岸,位于龙山十路与大亚湾大道交汇处,是泰丰地产继牧马湖项目之后开发的又一全新力作。项目定位为大亚湾首个童梦同享的“5+2”儿童主题全龄社区,拟打造成以儿童全龄段玩乐、生活、学习为核心主题的大型生活社区,户型面积90-118㎡3-4房,营销中心已于9月28日对外开放。

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【区位交通】

项目地处大亚湾西区的上杨片区,大亚湾与惠阳淡水交汇处,同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻,西北方向靠近淡惠阳水城区,东北方向为惠州南站所在南站新城片区,东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区,南部为澳头老城区。

项目南侧靠近大亚湾大道,南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头;石化大道、龙海二路西行直通深圳坪山,构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速可通达深圳、惠城、惠东等地,距离最近的为沿海高速澳头互通。

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从上杨片区控规图中可以看到,枫林岸位于大亚湾大道与龙山十路交汇处,目前龙山十路还有部分道路待建未通车。片区居住用地居多,大小楼盘密集。北侧的公里西区第五小学已在建设当中,预计2020 年正式开学。西侧与龙山十路一路之隔有一所规划中的中学用地,可作为周边主要教育资源配套。

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周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区,以及一批在建、在售的住宅项目。此外,与同属泰丰地产开发的牧马湖隔路相望,万达广场和灿邦新天地两个大型商业均位于项目北侧龙海二路沿线,东侧靠近大亚湾科创园。

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片区内主要代表性楼盘有碧桂园太东公园上城、碧桂园翡翠山、星河丹堤(南区)。周边还分布有香树御园、国韵华府、仁和美地、凯悦春天、豪利天汇等多个小体量楼盘,均为近两年入市或即将推售,区域在售均价1.3-1.4万/㎡。

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【项目概况】

泰丰枫林岸项目总占地5万㎡,建面约22万㎡,整个社区采用围合式建筑风格,点栋式布局,容积率3.5,绿化率25%,共有10栋高层住宅,总房源1549户,户型面积涵盖90-118㎡3-4房,社区自带一所幼儿园和约3700㎡社区商业,物管为金地物业。

项目定位为5+2全龄化主题社区,将打造区域首个全龄化配套主题社区,规划打造:亲子乐园、邻里会客厅、滑板攀爬等多功能区、专业景观慢跑道、康体广场、4 点半欢聚广场等六大分龄运动场地。

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【项目动态】

预计首批将推出1/2/10栋高层,户型为:90㎡为三房两厅一卫,99㎡/101㎡为三房两厅两卫,118㎡/四房两厅两卫。目前暂未获取预售证,入市时间和价格已备案价为准。

1/2/10栋为32层、3/4/5栋为29层、6/7栋为28层、8/9栋33层;

1/2/3/4/6栋2梯5户、5栋2梯4户、7/8/9/10栋2梯6户,预计2021年交楼。

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【户型分析】

90㎡三房两厅一卫:分布于1-3栋每层一户,4、6-10栋每层两户

横厅设计3.6米开间,客餐厅一体,厨房位于入户处外连飘窗,空间较局促。卧室区和公共活动区从中间分隔开,动静区分。三个卧室均带有飘窗,主卧3.2米开间,带有衣帽间空间,无独立卫生间,公卫空间较小。需要注意的是,该户型在每栋的朝向有所不同。

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99㎡三房两厅两卫:分布于1-4、6栋每层一户,7-10栋每层两户。

横厅设计4.2米开间,6.8米南向超大景观阳台并与主卧连通,主卧南向3.3米开间,带独立卫生间。另外两个卧室均为北向,面积分布较均匀。

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101㎡三房两厅两卫:这个户型是在整个社区占比最大,每栋都有分布,1-3栋每层三户,4-10栋每层两户。

竖厅设计,客餐厅3.6米开间,3.9米大景观阳台,延伸至次卧,遮挡了近一半次卧的采光;主卧带独立卫生间,儿童房采光欠佳。需要注意的是,该户型在每栋的朝向有所不同。

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118㎡四房两厅两卫:该户型仅分布于5栋,每层两户。

户型整体较方正,客餐厅4.5米开间,南向7.1米大景观阳台并于主卧连通,视野采光较好。主卧朝南3.5米开间,带衣帽间和独立卫生间;三个次卧依次分布于北侧,均为北向;厨房空间略小无生活阳台。

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【开发商简介】

泰丰集团创立于2011年,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。其下属泰丰地产开发项目分为滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列三大模式,分布于深圳、惠州、中山、长沙、山东等地。

目前泰丰地产在惠州主要开发项目有:泰丰千花岛(惠城区金山湖)、泰丰牧马湖(大亚湾西区)以及泡泡海(大亚湾霞涌)等,均为区域内较有代表性楼盘。此外在大亚湾澳头小桂湾有滨海项目在筹备当中,大亚湾西区荷茶地段有地块储备。

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