碧桂园润杨溪谷后面墓地事件最新房价才降价了?泊林瀛洲瑶郡组团双拼别墅有升值空间吗?

2019年12月5日20:11:41 发表评论 1,096 views

碧桂园润杨溪谷位于惠阳区沙田镇,项目以温泉度假为主要特色,特有天然偏硅酸温泉资源,毗邻金桔自然保护区,面朝10万亩原生林海,内含水杉湿地滨水绿谷,拥合山、林、溪、谷、河、瀑布等自然资源,是集居住、度假、养生等多元配套于一体的全生态温泉大城。目前项目除了在售公寓和少量洋房之外,主推水杉湿地水畔的建面约210-242㎡双拼别墅

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【项目区位】

碧桂园润杨溪谷,位于惠州市惠阳区沙田镇,紧邻深汕公路南侧,周边被金桔自然保护区原生山林溪谷围绕,距离惠阳淡水核心城区车程大约15-20分钟。

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项目距深圳福田约60km、距离龙岗35公里、距惠州机场约36公里、距厦深高铁惠州南站约13公里,汇集高铁、高速、机场等便捷交通。周边交通便利,覆盖有惠大高速和深汕高速,可直达深圳、惠城区、粤东等地,由白云路西行可直通惠阳淡水城区。

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【项目详情】

项目占地近三千亩,建筑面积220万㎡,分多期开发,产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、商铺

社区内配有碧桂园集团首家东南亚风情特色温泉酒店,目前已在运营当中。酒店中心园林近千平无边际泳池、五大功能温泉泡池区、造浪池、儿童游乐池等游乐设施;此外,社区内规划有东南亚风情商业街、千人宴会中心、水杉湿地公园、山体公园、风情商业街、18班幼儿园等城市级配套。

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【项目动态】

目前在售产品较为丰富,除了公寓和少量洋房之外,主推水杉湿地水畔的泊林、瀛洲和瑶郡组团双拼别墅

目前在售的建面约85-147㎡洋房,均价1.3万元/㎡;建面约43-89㎡公寓,均价1.2-1.3万元/㎡,43㎡公寓总价约53-64万/套,89㎡公寓总价约86-99万/套。

水杉湿地双拼别墅主要有两种户型,分别为建面约210㎡和242㎡,毛坯均价约3万元/㎡,总价约500-800万/套。

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【温泉特色】

社区内建有占地3.6万㎡东南亚特色温泉酒店,也是碧桂园首家东南亚风情特色温泉酒店,分为地下2层,地上3层,共199间客房温泉泡池入户,以及酒店式公寓。配备会议中心及千人宴会厅,西餐厅、健身房、棋牌室、spa馆等。

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【水杉湿地特色】

除了天然偏硅酸温泉之外,水杉湿地是润杨溪谷独特的另一大优质生态资源。

湿地和海洋、森林齐名,是全球三大生态系统之一,仅占地球表面6%,能够保护生物多样性,调节径流,改善水质,调节小气候,享有“地球之肾”的美誉,是天然的生态氧吧。湿地水系与金桔自然保护区山脉自成体系,形成依山傍水、“半水半陆”的独特立体生态系统。

这里规划近5万㎡湿地公园里,生长着有“植物活化石”之称的水杉,水杉林春夏时节与荷花绿树倒映成趣,一到秋冬就变成枫叶红,构成四季变幻的的自然美景。

润杨溪谷建面约210-242㎡温泉入户别墅,就坐落于水杉湿地湖畔,环湿地依山而建。如今的初夏时节阳光雨水都很充沛,花木已愈发苍翠。

环绕着湿地,还建设了约1.5公里长的环湖跑道;湿地桥道临湖修建,增添了不少生活情趣。

居住于此,蝉鸣鸟语、水杉相依,温泉滋养,负氧环绕,整个别墅群都徜徉在大自然的野趣中,的确是养生度假的佳处。

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【别墅户型解读】

项目目前已经售完及交房的别墅群,包括御园、映月、花溪等组团,其特点依山势而建,从内向外逐层升高,以街为序,形成观感舒适、采光通风和视野景观条件优良的别墅建筑群。

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目前主推的水杉湿地别墅产品,主要是位于项目西部的泊林、瀛洲和瑶郡三个组团。

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水杉湿地双拼别墅主要有两种户型,分别为建面约210㎡的P128双拼别墅和建面242㎡的P129双拼别墅。

P128双拼别墅,建面约210㎡

户型格局为地下一层、地上三层,建筑面积约210㎡,目测实际实用面积已超过该数据,另有花园面积未计入。

该别墅从正面走入为负一层,入户处配有两个停车位的露天空间,室内则为多功能厅、品酒室、桌球室、影视厅、茶水间及一个工人房,中心部位配有人行楼梯和户内电梯(可改为天井);从负一层入户处,也可从侧面的户外楼梯进入一层空间。

一层空间主要建有两间卧室、两个卫生间、一个起居室、客餐厅和厨房,室外则为侧面花园路径和后花园。依据户型在别墅街所处的位置,一般端头位置的户外花园面积更多。

二层空间设计为配有书房、卫生间、衣帽间的宽大尺寸主人房,以及另一个卧室套间,并配有露台。

三层除了一间卧室套房外,主要空间是楼顶平台和温泉泡池区,每个别墅都可以引入天然温泉水。站在楼顶平台,还可尽览水杉湿地的自然美景,大片的水杉林,环湖而建的社区跑道、临湖道桥,以及远处的金桔自然保护区天然山景。

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以下为低空不同角度拍摄的该户型别墅外观(该处拍摄取景地为有相同户型的御园别墅组团):

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P128户型别墅实景:

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从临街处看过去,别墅的负一层空间等同于地上一层,采光和通风相较其他纯地下室的别墅要好很多。负一层配有足够两辆车并列停放的空间,相当便利。

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别墅负一楼,可以用来做专门的会客、接待、娱乐、休闲区域。多功能室5.4m×9.5米空间(建面约51㎡),桌球室和影视厅的总空间达到4.8m×12.1m(建面约58㎡),如此大面积的空间,可以灵活设置品酒室、书房、酒窖、咖啡吧台、影视厅、游戏室、桌球室、小型会所等多变功能空间,客户可以按照自己的需求搭配设计。

由于负一层空间为一侧完全采光的设计,另一侧也相应配置了天井等采光通风条件,因此负一层的光线、通风要比一般的纯地下室别墅要优良很多,视觉感受和空气对流也明显更为舒适。

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别墅依山势而建,步步抬高,临街一侧的一层露台实际等同于二层,因此站在一层露台就可以观赏水杉湿地的景致。

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一层的客餐厅开间9m,进深4.8m,配合大面积落地窗,光线十分充裕,还可直接观赏窗外侧面的花园小径,鸟语花香,四季景观,立体生动。

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二层主卧朝向临湖一侧,配有观景露台,因此可以视野无遮挡地尽览湿地景观,就算是慵懒地呆在卧室里,也可以直观地感受水杉湿地一天当中的不同的景致。

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三层卧室的采光可以说最为充裕,可观赏的景致也更为舒阔悠远。

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一楼侧面有一条花径,可通往别墅背面的大花园。在这个花园里,无论种菜、养花,或者开个草坪BBQ户外聚餐,都是最好的场所。若是两户双拼别墅的住户是亲朋好友,更是可以互通共享,共享天伦友聚之乐。

P129双拼别墅,建面约242㎡

户型格局同样为地下一层、地上三层,建筑面积约242㎡,目测实际实用面积已超过该数据,另有花园面积未计入。

该别墅从正面走入为一层,一层侧面配有两个停车位空间,室内则为超大客厅,以及一间卧室、一间卫生间;穿过客厅,有一处超长半露天阳台,可作为观景休闲平台,可以观赏负一层延伸出的露天后花园;中心部位配有人行楼梯和户内电梯(可改为天井);从一层入户处,也可从侧面的户外楼梯下到负一层空间。

负一层空间主要建有起居室、餐厅、厨房、品酒室、茶艺室、影视厅,以及一间卧室,室外则为后花园。由于并非全地下空间,因此采光通风条件不错。

二层空间设计为配有卫生间、衣帽间和超宽露台的宽大尺寸主人房,以及另一个卧室和一间公卫。

三层涉及于P128类似,除了一间卧室套房外,主要空间是楼顶平台和温泉泡池区。

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以下为低空不同角度拍摄的该户型别墅外观(该处拍摄取景地为水杉湿地泊林别墅组团):

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P129户型别墅实景:

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临街入户的一层客厅,不但总面积达到约52㎡,而且获得三面采光,视野通透,极为舒适。此处作为家庭聚会或者休闲文体雅事的室内场所,弹奏古筝名曲,听听古词吟诵,非常合适。

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负一层与宽阔的别墅后花园直接相连,采光舒适,空间阔绰,配备了起居室、餐厅、厨房、茶艺室、品酒室、影视厅等灵活设置的空间,可谓是家居生活的重心地带。

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别墅后花园位于负一层,一层、二层和三层均配有大面积观景露台,端头位别墅侧面还可配置石阶连接一层街道,在观赏水杉湿地景致的同时,还能享受自家花园的美景。

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别墅花园面积宽宥,地面平缓,可自主设计各种户外景点,无论是华丽的下午茶还是小清新的茶聊,或是和孩子的亲密互动,都很自然。

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主卧,不用多说,自然可览花园景观和湿地水景。

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三楼露台尺寸为5.2m×9.9m,建面约51㎡,可实用面积相当大。在此处泡泡温泉(温泉水可灵活设计为到达花园、浴室或天台),或者静静地泡一杯茶看看书,或是夜晚观赏月亮和满天星斗,都是很惬意的一件事情。当然,喜欢热闹的话,把这里稍微布置一下,一边近距离观赏湿地美景,一边和亲朋好友享受烧烤美食和红酒咖啡,也是一件非常享受的美事。

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