惠东碧桂园十里银滩维港湾5期6期5年内会升值吗 业主买房忠告二手房攻略?

2019年11月11日20:43:22 发表评论 27 views

碧桂园十里银滩13923718395 陈经理

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海南限购后,“文旅”选择何去何从?

那现在去异地买房,还有意义吗?从历史发展经验来说,有,绝对有。

如果有一个地方处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶,有什么理由不去买房?

越来越多人愿意去异地购买房产,有作为旅游度假的,有作为分散投资的,或者就想拥有点不一样。

但是大多数的出发点也是相似的,我换了一个环境,也拥有了资产,或许也会拥有不一样的生活。

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正是因为这样,类似的旅游地产或者主题式地产越来越被人认可。

自海南全域限购政策实施后,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”,众多售楼中心销售人员比购房者多,市场进入“量降价涨”模式。

高压调控下,海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去,“想买买不到,想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

随着珠港澳大桥的开通,很多购房者自然而言,把目光投向了整个粤港澳大湾区。

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借助粤港澳强势崛起,成为绝对风口

粤港澳大湾区包括“二区九市”,即香港、澳门特别行政区以及广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆。

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看数据可以知道,粤港澳湾区总面积5.6万平方公里,占全国面积不足1%,常住人口6700万,占全国5%左右,而2016年GDP总量达到9.3万亿,占全国12.5%,是中国经济最发达的地区之一,其中香港、广州及深圳GDP规模分别为2.2、1.96和1.94万亿,是粤港澳湾区绝对的三大核心和重要引擎。

粤港澳大湾区的出现,其实是广东、香港、澳门一直所希望的。

纽约、旧金山、东京,曾是全球湾区经济发展的典范,而今日中国的第一个湾区经济——粤港澳大湾区,或许也将跻身世界前列,为中国推行湾区经济,带来了新的契机。

世界三大湾区,之所以能发展壮大,是因为它们内部有金融中心:东京国际金融中心、纽约华尔街国际金融中心,同时,旧金山的金融业,也非常发达。一个经济高速发展的大湾区,若没有金融作为支撑,要想持续发展是不可能的。

金融中心可以给大湾区经济,提供巨量的资金支撑,且使用资金的成本低。粤港澳大湾区和三大湾区相较,其金融优势非常明显:

  • 首先,香港作为国际金融中心,其地位超过东京,完全可以给粤港澳大湾区,及其他湾区经济,提供强有力的经济支持;
  • 其次,广州作为区域性金融中心,在珠江三角洲地区,有着举足轻重的作用;
  • 再次,深圳同样作为区域性金融中心,其金融地位,完全不逊色于北京、上海,深圳的交易所、私募股权基金、风险投资基金、创业投资基金等,都处在全国前列。

香港、广州、深圳三大金融中心,可以给粤港澳大湾区,提供源源不断的资金支持,同时,也可以给泛珠江三角洲,提供足够的资金支持。

粤港澳大湾区为广东金融,乃至全国金融的发展,提供了新的机会。

而其中的惠州,则成为不可忽视的投资风口。

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房价东风不等人,惠州如何买,买什么?

作为深圳的邻居城市,惠州与深圳的关系就像是城市两姐妹,深圳只要还继续发展,惠州就绝对不会被落下。

惠州位于广东省东南部,南临南海,并与深圳市相连,西南接东莞市。

面积1.13万平方公里,人口480万,是一个发展比较快的城市

最新数据表明,2017年惠州GDP达到了3810亿,超过中山在广东省内排名第五位,仅次于深圳、广州、佛山和东莞。

由于综合实力的良好发展,被授予“中国最宜居城市、中国最幸福城市、中国特色魅力城市”的荣誉称号。

很明显,惠州正处于一个稳步发展的阶段。

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这个城市处在粤港澳湾区的重要地位,在港珠澳大桥、深中通道都完备的情况下,整个粤港澳已然将实现一小时共同经济圈的庞大产业集群,惠州借着整个大湾区过亿的人口红利,沾了不少东风。

来自一份中商产业研究院的报告,2018年前三季度惠州市GDP3039.49亿元,按可比价格计算,同比增长6.6%,增幅比上半年回落0.4个百分点。其中第一、二、三次产业增加值为130.57亿元、1610.74亿元、1298.17亿元,同比增长4.1%、6.6%和6.9%。

这样来看,只要惠州的经济还在增长,它的楼市上升通道也会持续,而惠州正好处于这个阶段。

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在不少人的印象里,惠州仅仅是一座紧邻深圳大都市的城市,为啥突然之间就能够跻身“大城市”之列?是按照什么标准划分的?

根据广东省人口发展规划(2017——2030年)中“全省”城镇规模等级结构(2020年)表格,广州、深圳为“超大城市”,人口规模超过1000万;佛山、东莞为“特大城市”,人口规模500万-1000万;中山、惠州等11个城市为“大城市”,人口规模100万-500万。

“冰冻三尺而并非一日之寒。”经过梳理统计发现:

2006年末至2016年末的10年间,惠州常住人口从375.99万人增加到477.5万人,增加了101.51万人,总体增长较快。最近几年,常住人口的增长趋于稳定,那都什么人会往来惠州?

在人口的流动方面,惠州大致可分为三类:深圳、香港流入、外来定居者、旅游人口。

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作为大湾区城市群的重要组成部分,惠阳、大亚湾更是因为临近深圳,又有港口直通香港而成为最大受益者。并且,惠州的绿化好,空气优,相对较低的房价自然成为深圳人、香港人的后花园,所以完全可以理解这个人口的流动潮。

其他城市的外来长住人口也是惠州人口的重要组成部分。

惠州的购房政策非常宽松,目前还没有限购,是粤港澳大弯区唯一不限购的城市,只有三年限售。房价和周边城市相比,还算实惠,购房热潮比较热络。

临深的惠湾区域房产市场上越来越多的外地购房者涌入,诸多城市的相继限购出台,特别是海南的消息传出以后。

然而惠州作为滨海城市,在粤港澳大湾区城市群体中,由于宜居特点凸显,加之价格洼地优势等原因,自然而然成为珠三角地区、乃至全国各地购房者的关注热区。若算上深圳客群,整体外地购房者占比就已高达78%。

石化产业和电子信息产业一直是惠州的两大传统支柱产业,近些年惠州的汽车产业、新能源以及旅游业的发展也很不错。

作为东南沿海重要的风景旅游城市,惠州不仅是粤港澳大湾区的“颜值担当”和“生态担当”,还是岭南三大文化“广府文化、客家文化、潮汕文化”的交汇地。

毫无疑问惠州已成为一个重要的目的地与“中转站”。

数据显示,今年上半年,惠州共接待游客2938.36万人次,增长11.56%;实现旅游收入187.78亿元,增长15.05%。其中,接待乡村旅游游客1986万人次,广东省排名第三。

有人的地方,不愁房价不涨。

目前惠州的房价呈现怎样的态势?

随着港珠澳大桥的开通,以深圳市中心区的市民中心为起点,向周边辐射50公里范围的城市,分别有惠州的惠阳和大亚湾、东莞塘厦、清溪、凤岗、虎门、长安、中山的火炬开发区以及珠海少部分地区。

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为什么我们要说以辐射50公里为例呢?

因为按照目前的轨道交通水平,50公里的范围,轨道运输可以做到1小时畅达,也就是所谓的1小时通勤圈,随着轨道的发展,地域限制将会被逐渐淡化,轨道运输1小时通勤圈内的地域,可以称之为中心城市的副中心,因此我们可以用50公里这个数值来衡量一个地区的发展可行性。

从这几个地区的房价来看:

珠海的均价已突破两万,横琴地区已经突破4万;中山火炬开发区的房价均价已在18000以上;东莞的临深几个城市均价也在25000-30000的水平...

而惠州的惠阳2018年均价才12000多,大亚湾地区的均价13000多,价格优势明显

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综合惠州目前的楼市调控政策和各地区之间的房价比较来看,惠州临深片区的惠阳和大亚湾无疑是较优的选择。

在城市利好多重诱因下,房企巨头抢滩惠州的浪潮一浪更比一浪高。

据悉,从2008年开始,惠州楼市的市场规模从300万m²到当下超1500万m²,市场规模增长了5倍,随着品牌房企集中供货,数据将持续拔高。

最佳“主角”非大亚湾莫属,成交金额实现历史性突破,闯入300亿大关,同比上涨61%,占惠州总成交金额的35%,紧接着是惠阳区的239亿,两县区撑起全市超过一半的成交量。

惠湾片区的火热,从其开盘高认购率可见一斑,平均认购率达8成以上。

事实上,全国top50房企超过半数已在惠州扎根。

惠州买房怎么选项目?位置、交通、开发商,这些都得考虑进去。

目前碧桂园开发的十里银滩项目,就是一个臻选。项目分六期开发,历经8年,已成为超3万户家庭,逾10万业主的选择。

项目拥有中国最优质、区域最珍贵的五公里长白沙滩、最原始的滨海资源,是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。

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项目总投资209亿,规划建设占地面积超3000亩,并被业界誉为"中国居住区设计第一品牌"的天华建筑设计有限公司和曾获"最佳居住奖"、"最佳景观奖"等荣誉的国际景观设计公司——美国PERIDIAN担纲设计。

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在2011年首次开盘当天就销售近4000余套,创中国房地产开盘成交记录;2016年,十里银滩全年签约超103亿,创地产单盘百亿记录;2017年,销售约4300余套;2018年,历经8年,再次升级打造了全新半山海景:维港湾、艺术海岸又一城:梵高的海3期。

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在交通方面,十里银滩周边有3个5分钟以内,即可到达的高速口,亚婆角高速出口+小径湾高速出口+海湾大桥管理中心出口,到深圳、惠州约30分钟左右,时间上比深圳跨区域的时间还少。

“上班在城市,回家就度假”,工作生活非常便利。

除了便利的交通,碧桂园十里银滩全部为精装修,公共设施也十分齐全,包含户外四大商业街、cp医疗机构、教育机构、水上运动中心、海鲜市场等...一应俱全。

  • 幼儿园采用双语教学,已经在运营中;
  • 美国养老行业连锁品牌——CP长者屋 ;

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  • 集医疗护理、预防保健、康复理疗于一体的中惠医院 ;

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  • 金海岸商业街配备了超市、餐厅、酒吧等商业配套;

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  • 万田超市——做为连锁超市,新鲜蔬果,食材面面俱到;

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  • 水上运动中心游玩项目多样,包括海上拖伞、皮划艇、双体帆游艇等等

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户型面积方面,从90-101m²到130m²不等,价格优惠不等,交房时间2020年年底。

项目目前处于销售的状态,欢迎预约我们的小伙伴现场参观哦(13923718395)。

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宽松购房政策下, 惠州楼市红利正当时

回到惠州,我们必须要承认,它确实是个好城市,少有的山林湖海生态资源俱全美,做为承接深圳、东莞的经济外溢区,在全国660多个城市里海选,惠州可以排进前10%。

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纵使再好,惠州的房源也是有限的,买不到也都是错过。这一预判,并非空穴来风,如今惠州可开发的土地不断减少,优质项目稀缺。在广东省人口迁移量靠前的几大城市中,只有惠州尚未限购。再不买,恐怕也是要限购了。

在合适的时间选择合适的项目,不管是是自住还是出租,这必是毋庸置疑的。

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