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惠州惠阳南站新城 雅居乐花园介绍

 

5月30日上午,位于小金口汤泉片区,计算指标用地面积为24792㎡,规划建筑总面积为76855㎡,起拍价为38430万元的规划编号:B05-17-03-01地块,在经过各大房企多轮竞价后,最终被深圳市瑞德企业管理有限公司以44130万元价格拿下,溢价14.8%,楼面价格达到5742元/㎡,地面价达到17800元/㎡。

—-此前报道—

横跨2个省区,7个大市的赣深高铁,以极具“虹吸效应”的高铁经济圈,盘活了沿途的城市,惠州北站新城也因此崛起。 赣深高铁惠州段于2016年底动工,但片区的热度持续走高,大约在一年后。 图片来源网络 2017年底,惠州小金口汤泉片区3宗商住地块相继出让,经过多个房企的轮番争抢,最后均大幅度溢价成交。

其横跨2个省区,7个大市的赣深高铁,以极具“虹吸效应”的高铁经济圈,盘活了沿途的城市,惠州北站新城也因此崛起。

赣深高铁惠州段于2016年底动工,但片区的热度持续走高,大约在一年后。

2017年底,惠州小金口汤泉片区3宗商住地块相继出让,经过多个房企的轮番争抢,最后均大幅度溢价成交。

其中,领地集团以12亿元大手笔拿下汤泉片区地块,刷新了彼时惠州土拍价格记录,成就红极一时的地王。

而另外两宗地块分别由星河和保利收入囊中,至此,北站新城名声大噪!

时隔两年,北站新城再迎来新晋“准区域地王”

据惠州市公共资源交易中心公示,2019年5月底至6月初,小金口共有两宗地块挂牌拍卖,分别为地块规划编号JYPQ03-11以及地块规划编号B05-17-03-01。

其中,编号为JYPQ03-11的地块,其计算指标用地面积达到88844㎡,规划建筑总面积达到222110㎡,各项指标一举超越彼时领地集团拿下的地块,起拍价更是达到11.1亿元,要知道,昔日领地集团拿下的地块起拍价也仅为3.5亿元。

此外,该宗地块的推出,赋予了北站新城更高热度的同时,也给了我们更多的期待,它是否能创造一个新的土拍记录呢?

起拍价超11亿元,建筑总面积达22万㎡

根据公告显示,本次6月3号拍卖的地块,位于惠州市惠城区小金口金源片区,地块规划编号JYPQ03-11,计算指标用地面积约为88844平米,建筑总面积222110㎡,起拍价达到111130万元。经计算,起拍楼面价达到5003元/㎡,地面价达到12508元/㎡。

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据公告显示,该地块为商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

地块竞得者需开发投资总额不少于177800万元(含地价,不含地价溢价部分),并且竞得者需按规划要求承担建议性道路和水系绿地的建设,建成后无偿交给市政府相关部门使用。

从现状看,本次拍卖地块较为平整,道路清晰,但是周边驻立较多高压电线杆,后期动工需要重新调整位置。据公告显示,该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

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(地块位置图)

从地图上可以看出,本次拍卖地块位于小金口金源片区,临近金马路以及惠州大道,具备一定的交通优势,并且地块临近河道,自然环境也是非常优越,周边地块平整,远离居民房,后续开发的居住环境具备一定优势。

另外,地块位于小金河大道(规划中)旁边,并且临近赣深高铁惠州北站,建成后地块离高铁站点较近,与领地集团拿下的地块相似,同样位于高铁效应的辐射范围。

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(区域规划图)

毗邻星河、领地、保利项目

地面价达15500元/㎡

另外一宗地块则在本月30号竞拍,位于小金口汤泉片区,地块规划编号B05-17-03-01,计算指标用地面积为24792㎡,规划建筑总面积为76855㎡,起拍价为38430万元。

经计算,起拍楼面价达到5000元/㎡,地面价达到15500元/㎡。值得一提的是,该宗地块毗邻昔日让北站新城名声大振的领地、星河、保利项目。

周边品牌房企项目扎堆,将成为该地块的一大亮点。

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据公告可知,该地块依然是商住用地,容积率≤3.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%

该宗地块竞得人须按照《告知书》要求,承担汤泉B05-17-03-01号地块东侧的密路网(包括雨水管和污水管)建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门,并开放给公众使用。

从现状看,本地拍卖地块较为平整,该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

从地图可以看出,本次拍卖地块毗领地集团地块,临近白铁路、北环大道以及惠州大道,交通优势明显,该地块周边楼盘主要代表有领地兰台府,洋房售价已接近万元。

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整体看来,两宗地块各有优势,或将掀起6月惠州土地市场热潮。从5月份开始,惠州土地市场一直不温不火,相继有地块流拍,其余所推出的地块质量平平,难以激起房企的拿地热情,进而推动区域的升温。

小金口两宗地块的推出,意义重大,一方面将激活惠州沉闷已久的土拍市场,另一方面,惠州北站新城作为惠州下一个重要的置业热点区域,目前正处于萌芽,高速发展阶段,需要更多的新鲜血液注入,更多的品牌房企加持,丰富区域的人居架构,以此匹配北站新城的高标准定位。

小金口两宗地块后续拍卖情况,请密切关注搜狐焦点惠州站报道。

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