随着赣深高铁和广汕高铁将在惠州博罗分别设置博罗北和罗浮山、博罗三站，博深高速等高速路网日益繁密，博罗这个与深圳和东莞接壤，拥有罗浮山风景区、东江、汤泉温泉、象牙山风景区等多处知名自然生态资源的区域，显示出优质的宜居价值。目前区域已有佳兆业、保利、富力、鸿隆、锦绣香江、名流、中国五矿等多个开发商集中开发博罗山水居住资源，该片区已成为以生态环保为开发主题的重点宜居版块。
最近老牛在博罗片区踩盘时，发现该片区超大型住宅+度假项目——佳兆业东江新城，3月份以来正在密集推售高层住宅和低总价别墅产品，均价分别在7600元/㎡和1.2万元/㎡左右，且在2019年4月博罗新建住宅网签销售排行中排名首位（该月网签294套）。该项目处于距离深圳1个小时车程的交通半径圈中，综合该项目运营已近10年、总建面达400万㎡、拥有优良自然山水生态资源和成熟社区配套体系等情况，该盘产品无疑具有较高的性价比。
项目位置及交通
东江新城项目，位于博罗县东江南岸，西边与广州、东莞接壤，南下可达深圳，东江北面即为博罗县城，东面与惠城区为邻，且毗邻惠城江北CBD区。
项目周边有广惠高速、长深高速、博深高速、潮莞高速、惠盐高速等多余条高速公路辐射，到达广州、深圳、东莞等城市都在1.5小时自驾通勤圈内；尤其是博深高速全线开通，1小时可达深圳，30分钟左右可达广州、东莞；江南大道从项目旁经过，正式通车后，可快速到达江北CBD区域以及东莞，到达江北CBD仅需15分钟。总体来说，这里位处60分钟珠三角都市生活圈。
深莞惠一体化的轨道交通体系，使得珠江口东岸的经济联系更加密切。赣深高铁在博罗境内设有博罗北站，广汕高铁在博罗设置有罗浮山、博罗两站，开通之后通达广州、深圳、东莞、汕头等地的时间也将大大缩短。此外，广惠轻轨博罗站距离该项目约为5分钟车程，通车后到达广州只需要30分钟。另外，L1惠博公交站始发站位于项目范围内，开通后从项目直通惠城区时间为25分钟。
项目建设&销售进度
老牛现场踩盘发现，该项目体量庞大，共分20期建设，目前大部分住宅产品已经售完，在售的主要是9期、10期和12期的产品。另外还有6期的部分产品，产品类型主要是高层住宅和联排别墅。
自2019年3月以来，该项目密集获取预售许可，新推了较多房源：
其中，高层住宅包括9期的7号楼、9号楼和10期的10号楼、11号楼，均为34层高住宅，每层4户，户型为建面约72/91/94/96/106/128/134㎡的2-4房，均价约为7600元/㎡左右，单套总价在53万-117万元之间。
别墅产品包括9期的13号楼、14号楼、18号楼、19号楼、22号楼，均为3层楼高的四联排和五联排别墅，户型建面约为170-205㎡，均价约为12000元/㎡，单套总价在180万-300万元之间，相当于深圳中心区域一套高层住宅的首付。
这些房源均为毛坯交付，预计2020年交房，目前正处于销售期。咨询 13923718395 陈经理 外地客户报销车费住宿费
基本规划
据老牛现场咨询和网上公开的资料显示，占地约3000亩，规划建筑面积约400万㎡，是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。开发商佳兆业以打造一个全新综合新城的超前理念进行整体规划，与万豪酒店集团等国际顶级合作伙伴进行联手，规划物业涵盖高端生态住宅、国际星级酒店、大型商业广场、体育公园、奢华主题会所等；此外，佳兆业还将针对本项目重金引进全国品牌教育名校及公交线路等大城生活配套，将容纳10万余人的居住和生活。
东江新城项目充分利用东江岸畔的生态资源优势，依山面水而建，坐拥2平方公里私家岛岸，整体规划融合自然山谷和湖泊的地理高差 ，立足于人与自然的和谐，形成天然湖岸原墅群落。
值得一提的是，项目首期开发了低密度纯别墅区，占地28万平方米，建面约15万平方米，其中住宅面积约为8万平方米，容积率仅为0.38；由大湖水系贯穿整个社区，打造“以水绕宅，水绕宅行”的湖居理念。项目由东江岸向内开发，由滨江物业产品往山景、湖景版块顺延开发。
据老牛了解，项目近期将有一二期别墅产品入市，产品涵盖联排、双拼、独栋多种产品，面积段为135㎡-832㎡，花园面积最高达1500㎡以上，而且都是现楼发售。
项目配套
项目自身的社区配套较为丰富，包含2.5万㎡万怡国际星级酒店（营业中）、7000㎡高档主题会所（已开放）、3.2万㎡多瑙人工湖（已建成）、17万㎡体育公园（已建成开放）、占地11万㎡七彩滨江公园、亲子农场、四季花海、专业级航模飞行营地、25m*16m室内泳池（已建成开放）、国际品牌教育资源（红黄蓝幼儿园已开学）、凯撒童话王国等。
值得一提的是，位于东江新城项目内、由佳兆业集团打造的营地教育特色小镇样板项目——凯撒童话王国，其规划板块之一的小马骑士城堡，已于4月27日正式开园。凯撒童话王国项目以营地教育为发展模式，以系列体验性产品为内容，同时引入“小马快跑”知名IP，致力于开创营地教育及亲子旅游的全新品牌！凯撒童话王国共规划九大项目：小马骑士城堡、飞虎营地、奇想庄园、虎王后花园、凯撒大道、小镇展厅、智慧书屋、肥嘟嘟幸福谷、凯撒秘境森林。
项目配有多所学校，除了自身规划九年制公立博罗佳兆业学校之外，周边还包括有博罗中学、黄岗中学、实验中学、华侨中学等；其他配套方面，项目及周边包括万佳购物商场、博罗商贸中心、博罗人民医院、博罗中医院等医疗配套。
主要经济技术指标
项目基本信息：
开发商：博罗县佳兆业房地产开发有限公司
总占地面积：约200万㎡
总建筑面积：约400万㎡
住宅户数：22870户
容积率：1.78
车位总数：24015个
物业类型：共分20期建设，包括住宅、别墅、酒店、商业、学校、会所等
在售户型：建面约72-144㎡的2-4房高层住宅，均价约为6900-8000元/㎡左右；建面为170-205㎡联排别墅，总价180万元起。
户型解读
东江新城目前在售的产品包括高层住宅和联排别墅，其中高层住宅在售的楼栋包括9期的7号楼、9号楼，10期的10号楼、11号楼，12期的1号楼、8号楼和6期的5号楼，而别墅则主要集中在9期的13号楼、14号楼、18号楼、19号楼、22号楼。
高层住宅户型为建面约72-144㎡的2-4房，均价约在6900-8000元/㎡之间。别墅产品均为3层楼高的四联排和五联排别墅，户型建面约为170-205㎡，均价约为12000元/㎡，单套总价180万元起。所有房源均为毛坯交付。
以下挑选其中较有代表性的户型进行简评：
A1户型，建面约92㎡3房2厅2卫，分布于9期9号楼
比较经典的三房两厅两卫户型，方正实用，空间利用合理，动静分区明确；南北配景观和生活双阳台，观景洗晒功能兼备；两间卧室配有阔景飘窗，空间舒适，视野开阔。此户型位于两梯四户的楼栋南端，采光通风较好，视野不受遮挡。
A2户型，建面约137㎡4房2厅2卫，分布于9期7号楼、9号楼
舒阔方正的四房两厅两卫户型，南北通透，动静分区合理；入户配有入户花园，可做成独立书房；客餐厅南北通透，各配景观阳台，采光通风和视野俱佳；四间卧室都能保证较阔绰的尺寸，尤其是主卧进深超长，配有衣帽间和独立卫浴间，突出主人尊贵感。
E户型，建面约125㎡4房2厅2卫，分布于6期5号楼
比较少见的四房两厅两卫户型，采用中心起居区、两侧休息区的布局，这种对称式布局的好处在于两边的休息区可以互不打扰；同时，由于高户型处于两梯三户楼栋的南端突出位置，因此可以享受三面无遮挡采光，保证每个房间都能又很好的光照和景观条件。此外，厨房和生活阳台尺寸更为阔绰，可以保证有很好的烹饪环境。
B2别墅，建面约175㎡三层联排，分布于9期18号楼、19号楼
舒适典雅的精工小墅户型，配合引入墅宅区的亲水湖溪，相得益彰。首层前庭的生态花池和步入楼梯有一定的仪式感；进入玄关之后，挑高餐厅很有宴会的感觉；穿过内院天井和超大客厅，可以去往一楼后庭院；二三层为休息区，每层分别设置两间卧室，且配有前后露台，方便观景；三层主卧和次卧空间超大且自带露台，突显别墅庭院景观优势。
开发商简介
佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。作为中国大型综合性投资集团，佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数达1.2万多人，总资产逾2000亿元人民币，业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。
目前，佳兆业已逐渐成为涵盖综合开发、资产管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康科技、科技产业、创享空间、足球俱乐部等20个产业和细分领域的大型企业集团。佳兆业·东江新城项目，是佳兆业地产公司在惠州博罗打造的标志性超大型项目。除了东江新城项目之外，佳兆业在惠城区还有惠州城市地标——佳兆业中心、佳兆业时代可园2个项目在售。另据了解，佳兆业下半年于惠州仲恺区、惠州博罗县将有2个全新项目入市。
（内容完）
