大朗松山湖碧桂园天钻15号楼备案价2.4万元/平 距离松山湖最近的楼盘

2018年12月21日16:49:28 发表评论 232 views

碧桂园天钻15号住宅楼在近日已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧。项目占地面积约93749m²,总建面约37.6万m²,由15栋高层洋房组成。 具体销售信息咨询 13286688684陈经理 提前预约团购额外优惠3-5年物业管理费

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本次备案的15号楼,合共推出230套,均为住宅产品,户型涵盖建面约109.98-126.68的四房。本次整体备案均价约21631元/m²,备案总价区间为7.6-329万但除去24套总价不足8万的低价房源后,实际备案均价达24070元/m²

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【建面约109.98m²户型】

 

此户型分布在1单元和2单元的04,备案单价均为20925.35元/m²,总价区间在7.6-288万之间。

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【建面约110.82m²户型】

 

此户型分布在1单元和2单元的05,备案单价均为21371.06/m²,总价区间在7.7-297万之间。

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【建面约111.1m²户型】

 

此户型分布在1单元和2单元的02和03,备案单价均为20381.67/m²,总价区间在7.7-270万之间。

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【建面约126.68m²户型】

 

此户型分布在1单元和2单元的01,备案单价均为25093.42/m²,总价区间在305-329万之间。

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这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于24层高的高层来说,这样的使用率算是相对较高的。但一层五户,密度较高,舒适度和私密性都会受到一定影响。

 

以15号楼1单元02为例,从层差上来看,采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-2.2万/m²不等,层差价差距虽然较大,但整体来看层差也是较为规律的。

 

主要的跳差分别出现在,5楼、14楼和18楼。5楼出现较大的跳差主要是因为开发商将2-4楼的单价调低所导致;而14 和18楼的则是特殊数字楼层,部分购房者较为忌讳,所以开发商将价格调低,这种调价还是较为常见的。

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碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧,东面临近松山湖总部基地,紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛高速,自驾还是较为便利的。

 

项目周边有虽一定的商业配套,但仅为沿街商铺,档次相对较低,一公里范围内缺乏大型的集中商业,所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

 

碧桂园将天钻项目定位为高端项目,但目前从项目的周边环境来看,被大量的工厂和少数民房所包围,这样的配套和居住氛围其实离高端还是有些许距离的。

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