临深惠州月堤湾畔(备案名:月堤名邸)居然有56套房源备案价仅为3000元/㎡怎么回事?

2018年12月19日11:44:11 发表评论 768 views

根据惠阳区房管局网站查询的预售许可证号:惠阳房预许字(2018)第135号显示,12月17日,月堤湾畔(备案名:月堤名邸)共备案可售房源285套,项目备案整体均价为13160元/㎡。

 

可是,不可思议的是,居然有56套房源备案价仅为3000元/㎡,占整体备案住宅的近20%。

 

这些超低价的房源分别为:

 

#1栋25套房源,包括2层的01号房(建面87.38㎡),19层的01号房(建面92.5㎡),2-10层及19层的02号房(建面92.5㎡),2层、22层及13-19层的03号房(建面83.75㎡),2层、10层、19层、21层的04号房(建面111.01㎡)

 

#2栋1单元5套房源,包括2层的01号房(建面86.87㎡)、02号房(建面83.26㎡),3层的03号房(建面83.26㎡),3层、12层的04号房(建面110.36㎡);

 

#2栋2单元26套房源,包括25层的01号房(建面91.79㎡),16-27层的02号房(建面91.79㎡),3-13层及25层的03号房(建面110.16㎡),25层的04号房(建面83.11㎡);

 

重点是,这些房源在房管局系统里全部显示为可售状态。

 

月堤湾畔(备案名:月堤名邸)位于惠阳区淡水街道白云坑地段,白云一路与老围路口,金莎花园西侧,项目总用地面积8529.4㎡,计容积率建筑面积29883.59㎡,其中居住建筑面积26809.15㎡,容积率3.5,建筑密度30.5%,绿地率35%,停车位299个。

 

项目由#1栋1个单元22层住宅、#2栋2个单元27层、#3栋5层商业组成。

 

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备案价#3栋为不可售状态,#1、#2栋为可售状态。

 

新闻回顾:

 

2017年5月, 惠州市发改局表示,将在价格监制环节及时发布细则予以完善。“在此前的价格监制中重点限制楼盘均价,而没有过多关注房源间的价差问题。”该局价格监督检查分局局长吴伟明介绍,后续的价格监制中将严防不合理的高低价差出现,对于同一个楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%;同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%。另外对于楼盘需要重新监制价格的剩余房源,重新监制的价格只能降低不能提高,避免企业通过重新监制来提高价格的做法出现。

 

特别提示:

了解更多月堤湾畔的项目信息,可咨询 13286688684 陈经理 团购 送3年物业管理费

 

以下为各房号详细价格信息:

 

1栋01号房,建面92.5㎡,户型为2+1房2厅1卫,共21套房源,价格区间为3000-13891元/㎡,总体均价12632.33元/㎡。单价最低的房源在2层、19层,单价最高的房源在21层,其中,21层01号房单价为13891元/㎡,也是1栋中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

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1栋02号房,建面92.5㎡,户型为2+1房2厅1卫,共21套房源,价格区间为3000-13452元/㎡,总体均价8397.71元/㎡。单价最低的房源在2-10层、19层,单价最高的房源在21层。以下为各房号价格表。

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1栋03号房,建面83.75㎡,户型为2+1房2厅1卫,共21套房源,价格区间为3000-13622元/㎡,总体均价12632.33元/㎡。单价最低的房源在2层、13-19层,单价最高的房源在21层。以下为各房号价格表。

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1栋04号房,建面111.01㎡,户型为3+1房2厅1卫,共20套房源,价格区间为3000-13140元/㎡,总体均价10892元/㎡。单价最低的房源在2层、10层、19层、21层,单价最高的房源在20层。以下为各房号价格表。

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本栋小结:

1栋备案可售住宅总房源为83套,住宅总建筑面积7853.71㎡,总房价80613907元,单位均价为10264.44元/㎡。本栋中,均价最低的是02号房,为8397.71元/㎡;均价最高的是01号房,为12632.33元/㎡。

 

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2栋1单元01号房,建面91.96㎡,户型为2+1房2厅1卫,共26套房源,价格区间为3000-13853元/㎡,总体均价13115.35元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在26层,其中,26层01号房单价为13853元/㎡,也是2栋1单元中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

2栋1单元02号房,建面91.96㎡,户型为2+1房2厅1卫,共26套房源,价格区间为3000-13401元/㎡,总体均价12680.92元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

 

2栋1单元03号房,建面83.26㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13665元/㎡,总体均价12919.76元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

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2栋1单元04号房,建面110.36㎡,户型为3+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-12980元/㎡,总体均价11884.52元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

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本栋小结:

2栋1单元备案可售住宅总房源为102套,住宅总建筑面积9608.63㎡,总房价121322768元,单位均价为12626.44元/㎡。本栋中,均价最低的是04号房,为11884.52元/㎡;均价最高的是01号房,为13115.35元/㎡。

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2栋2单元01号房,建面91.79㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13416元/㎡,总体均价12656.72元/㎡。单价最低的房源在25层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

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2栋2单元02号房,建面91.79㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13507元/㎡,总体均价8358.32元/㎡。单价最低的房源在16-27层层,单价最高的房源在15层。以下为各房号价格表。

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2栋2单元03号房,建面110.16㎡,户型为3+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-12981元/㎡,总体均价8096.28元/㎡。单价最低的房源在3、13层和25层层,单价最高的房源在26层。以下为各房号价格表。

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2栋2单元04号房,建面83.11㎡,户型为2+1房2厅1卫,共25套房源,价格区间为3000-13665元/㎡,总体均价12883.76元/㎡。单价最低的房源在25层,单价最高的房源在26层,其中26层04号房单价13665元/㎡,也是2栋2党员单价最高的房源。以下为各房号价格表。

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本栋小结:

2栋2单元备案可售住宅总房源为100套,住宅总建筑面积9421.25㎡,总房价97293611元,单位均价为10327.04元/㎡。本栋中,均价最低的是03号房,为8096.28元/㎡;均价最高的是04号房,为12883.76元/㎡。

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1栋、2栋1单元及2栋2单元的01、02号房,户型相同,均为建面约92㎡的A、B户型

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1栋03号房、2栋1单元03号房及2栋2单元04号房,户型相同,均为建面约83㎡的C户型

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1栋04号房、2栋1单元04号房及2栋2单元03号房,户型相同,均为建面约111㎡的D户型

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(数据来源于大亚湾区房管局,可点击查看;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

特别提示:

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